STATUTUL ASOCIAȚIEI DE PROPRIETARI
Capitolul I – Dispoziții generale
Art. 1. Denumirea Asociației de Proprietari
Asociația de Proprietari poartă denumirea „Asociația de Proprietari ____________”, iar sediul acesteia se află în ____________, având numărul de înregistrare la Registrul Asociațiilor și Fundațiilor ____________.
Art. 2. Obiectul activității
Asociația de Proprietari are ca obiectiv principal administrarea și întreținerea clădirii ____________ situate în ____________, având scopul de a asigura condiții adecvate de trai și de a proteja interesele comune ale proprietarilor. Asociația va desfășura activități precum:
- Administrarea fondurilor comune pentru întreținerea și repararea imobilelor;
- Organizarea și implementarea măsurilor de securitate și protecție a proprietății comune;
- Întreținerea și curățarea spațiilor comune;
- Stabilirea și colectarea cotizațiilor lunare și a altor sume necesare activităților asociației.
Capitolul II – Membrii Asociației
Art. 3. Membrii asociației
Membrii asociației sunt toți proprietarii apartamentelor sau unităților locative din imobilul administrat, indiferent de tipul acestora (apartamente, spații comerciale, depozite etc.), care sunt de acord cu statutul și cu regulamentele asociației. În calitate de membri, proprietarii au următoarele drepturi și obligații:
Art. 4. Drepturi ale membrilor
- Dreptul de a participa la adunările generale ale asociației și de a vota asupra deciziilor care îi privesc pe toți membrii;
- Dreptul de a fi informat cu privire la activitățile asociației și la utilizarea fondurilor comune;
- Dreptul de a propune și de a susține proiecte și măsuri ce privesc bunăstarea generală a asociației;
- Dreptul de a solicita în mod justificat intervenția administratorului în cazuri ce vizează interesul comun.
Art. 5. Obligațiile membrilor
- Obligația de a plăti cotizațiile lunare și orice alte sume stabilite de adunarea generală;
- Obligația de a respecta regulamentele stabilite de asociație, inclusiv cele privind întreținerea și utilizarea spațiilor comune;
- Obligația de a contribui la păstrarea ordinii și siguranței în imobil;
- Obligația de a nu aduce atingere drepturilor celorlalți proprietari și de a colabora pentru o bună conviețuire în cadrul asociației.
Capitolul III – Structura organizatorică
Art. 6. Adunarea Generală
Adunarea Generală este organul suprem de decizie al Asociației de Proprietari și se întrunește cel puțin o dată pe an. În cadrul Adunării Generale, proprietarii vor delibera asupra următoarelor teme:
- Alegerea sau revocarea membrilor Consiliului Asociației de Proprietari;
- Aprobarea bugetului anual de venituri și cheltuieli;
- Aprobare a planului de reparații și întreținere a imobilului;
- Adoptarea altor măsuri necesare pentru buna funcționare a asociației.
Adunarea Generală este convocată de Consiliul Asociației de Proprietari sau, în caz de necesitate, de cel puțin un sfert dintre proprietarii apartamentelor. Deciziile Adunării Generale se adoptă cu majoritate simplă, iar în cazul modificărilor statutului sau al altor chestiuni importante, este necesară o majoritate de două treimi din numărul total de voturi.
Art. 7. Consiliul Asociației
Consiliul Asociației de Proprietari este organul executiv care asigură implementarea deciziilor luate de Adunarea Generală. Consiliul este ales de Adunarea Generală și poate fi compus dintr-un număr de membri stabilit de aceasta, dar nu mai puțin de 3 persoane. Membrii Consiliului pot fi revocați din funcție prin hotărâre a Adunării Generale.
Consiliul Asociației are următoarele atribuții:
- Supervizează activitatea administratorului asociației;
- Propune măsuri pentru întreținerea și repararea imobilului;
- Informează membrii asociației despre activitățile și cheltuielile asociației;
- Administrează fondurile asociației și ia măsuri pentru evitarea deficitelor financiare.
Art. 8. Administratorul Asociației
Administratorul este persoana fizică sau juridică desemnată de Adunarea Generală să se ocupe de administrarea zilnică a asociației. Acesta este responsabil pentru:
- Colectarea cotizațiilor și gestionarea fondurilor;
- Întreținerea și gestionarea spațiilor comune;
- Angajarea personalului necesar întreținerii imobilului;
- Redactarea și prezentarea rapoartelor financiare în fața Consiliului și a Adunării Generale.
Capitolul IV – Fondurile asociației
Art. 9. Venituri și cheltuieli
Veniturile asociației de proprietari provin din cotizațiile lunare ale membrilor, contribuții speciale pentru reparații și modernizări, donații sau alte surse aprobate de Adunarea Generală. Fondurile colectate vor fi utilizate exclusiv pentru întreținerea imobilului, efectuarea reparațiilor și pentru achitarea cheltuielilor curente.
Art. 10. Cotizația lunară
Fiecare membru al asociației este obligat să achite o cotizație lunară, a cărei valoare va fi stabilită de Adunarea Generală, în funcție de necesitățile financiare ale asociației. Valoarea cotizației se poate modifica anual, cu aprobarea Adunării Generale.
Capitolul V – Reguli de conviețuire și întreținere a imobilului
Art. 11. Utilizarea spațiilor comune
Proprietarii sunt obligați să folosească spațiile comune în mod corespunzător, fără a aduce daune bunurilor comune sau a deranja liniștea celorlalți locatari. Este interzisă amplasarea de obiecte personale în spațiile comune, exceptând cazurile în care Adunarea Generală aprobă acest lucru.
Art. 12. Reparații și renovări
Orice reparație sau renovare importantă a spațiilor comune va fi realizată doar după aprobarea Adunării Generale și în conformitate cu reglementările legale în vigoare. Proprietarii care doresc să efectueze lucrări proprii în apartamentele lor trebuie să asigure condiții pentru a nu afecta stabilitatea imobilului sau siguranța celorlalți locatari.
Capitolul VI – Dispoziții finale
Art. 13. Modificarea statutului
Statutul Asociației de Proprietari poate fi modificat de Adunarea Generală, cu condiția ca propunerea de modificare să fie prezentată cu cel puțin 30 de zile înainte de reuniunea în care se va discuta.
Art. 14. Dizolvarea asociației
Asociația poate fi dizolvată doar cu acordul tuturor proprietarilor, printr-o hotărâre a Adunării Generale. În cazul dizolvării, bunurile asociației vor fi distribuite între proprietari în mod proporțional cu cotele-părți deținute.
Data adoptării statutului: ____________
Semnătura președintelui Asociației de Proprietari: ____________
Semnătura administratorului: ____________