Către: Primăria Municipiului ____________
Direcția Urbanism și Amenajarea Teritoriului
Str. ___________, nr. __________, ____________
Subiect: Sesizare privind neconformitatea planurilor urbanistice și a reglementărilor de construire pe terenul situat în ___________
Stimate Domn/Doamnă Director/ă,
Subsemnatul/a ____________, cu domiciliul în ____________, posesor al actului de identitate seria ___________ nr. ___________, în calitate de proprietar al terenului situat în ____________ (adresa completă a imobilului), formulez prezenta sesizare urbanistică, în temeiul dreptului de a sesiza autoritățile competente cu privire la încălcarea reglementărilor urbanistice în vigoare.
1. Contextul sesizării:
Terenul în cauză este identificat prin numărul cadastral ___________ și figurează în evidențele Registrului de Carte Funciară cu drept de proprietate asupra acestuia. În urma analizării documentației urbanistice și a procesului de autorizare a unor lucrări de construcție în apropierea terenului meu, am observat o serie de neconformități care contravin reglementărilor urbanistice stabilite prin Planul Urbanistic Zonal (PUZ) și Planul Urbanistic General (PUG) al Municipiului ____________, precum și a normelor prevăzute de legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții.
2. Aspectele sesizate:
- Încălcarea regimului de înălțime a construcțiilor: Conform PUZ-ului în vigoare, zona este reglementată pentru un regim de înălțime de maximum 2 etaje. Totuși, am observat că lucrările de construcție care se desfășoară în apropierea imobilului meu depășesc această limită, având un număr de etaje de 4, ceea ce constituie o încălcare flagrantă a reglementărilor urbanistice stabilite.
- Modificări neautorizate în planurile de urbanism: Conform documentației urbanistice aflată la dispoziția publicului, terenul pentru care a fost emisă autorizația de construcție ar trebui să fie destinat construcțiilor rezidențiale, însă pe terenul respectiv se desfășoară lucrări de construcție pentru un complex comercial. Această schimbare de destinație nu a fost aprobată printr-o modificare a PUZ-ului, ceea ce reprezintă o încălcare a procedurilor legale și a drepturilor cetățenilor.
- Impactul asupra mediului înconjurător: Având în vedere locația terenului în apropierea unei zone verzi și a unei rețele de spații publice, construcțiile care depășesc regimul de înălțime stabilit vor afecta semnificativ peisajul urban, vor reduce semnificativ suprafețele de vegetație și vor modifica fluxurile naturale de apă pluvială. Aceste aspecte sunt reglementate în cadrul planurilor urbanistice, iar nerespectarea acestora are un impact direct asupra calității vieții locuitorilor zonei.
- Lipsa consultării publice în procesul de aprobare: Am constatat că lucrările de construcție și modificările planurilor urbanistice care au permis aceste dezvoltări nu au fost supuse unei proceduri de consultare publică, așa cum prevede legea. În acest sens, am fost lipsit de dreptul de a exprima opinii sau obiecțiuni cu privire la impactul proiectului asupra zonei și asupra valorii imobiliare a proprietății mele.
3. Solicitări:
Având în vedere cele mai sus menționate, solicit următoarele măsuri urgente și corespunzătoare:
- Verificarea legalității autorizației de construcție emise pentru lucrările aflate în derulare pe terenul situat în _____________, conform reglementărilor urbanistice stabilite prin PUZ-ul și PUG-ul municipiului ____________;
- Suspendarea lucrărilor de construcție până la clarificarea situației urbanistice și a reglementărilor în vigoare;
- Refacerea și supunerea la consultare publică a planurilor urbanistice modificat sau de aprobare a unor noi construcții în zonă, conform legislației în vigoare;
- Măsuri pentru prevenirea afectării mediului și a peisajului urban în cadrul proiectelor de construcție, inclusiv protejarea spațiilor verzi și asigurarea unui impact minim asupra infrastructurii și locuințelor din vecinătate.
4. Anexe:
- Copie după certificatul de urbanism nr. ___________
- Copie după autorizația de construcție nr. ___________
- Planuri și schițe din PUZ/PUG
- Alte documente relevante
În încheiere, vă rog să analizați cu maximă seriozitate această sesizare și să luați măsurile legale și administrative necesare pentru remedierea acestor nereguli. Apreciez colaborarea și sprijinul dumneavoastră pentru asigurarea respectării reglementărilor urbanistice și protejarea intereselor cetățenilor.
Cu considerație,
Data: ____________