Regulament Intern al Asociației de Proprietari „_____________”
Capitolul I: Dispoziții Generale
Art. 1 – Obiectul Regulamentului Intern
Prezentul regulament intern stabilește normele de conviețuire, utilizare și administrare a proprietății comune din cadrul Asociației de Proprietari „_____________”. Scopul acestui regulament este de a asigura un mediu de locuit sigur, curat și bine administrat pentru toți proprietarii și chiriașii imobilului situat la adresa _____________.
Art. 2 – Temei Legal
Regulamentul intern este elaborat în conformitate cu prevederile Legii nr. 196/2018 privind asociațiile de proprietari și administrarea condominiilor, precum și alte acte normative aplicabile.
Art. 3 – Domeniul de Aplicare
Prevederile prezentului regulament sunt obligatorii pentru toți membrii asociației de proprietari, chiriașii și alte persoane care locuiesc temporar în imobil.
Capitolul II: Drepturi și Obligații ale Proprietarilor
Art. 4 – Drepturile Proprietarilor
- Fiecare proprietar are dreptul de a folosi în mod liber și nestingherit proprietatea sa individuală, cu respectarea drepturilor celorlalți proprietari.
- Proprietarii au dreptul de a participa la Adunările Generale ale Asociației și de a vota asupra hotărârilor propuse.
- Proprietarii au dreptul de a primi informații clare și transparente despre administrarea fondurilor comune, inclusiv bugetul anual, cheltuielile și rapoartele financiare.
Art. 5 – Obligațiile Proprietarilor
- Să respecte prezentul regulament intern, deciziile Adunării Generale și ale Comitetului Executiv.
- Să achite la timp cotizațiile stabilite pentru cheltuielile comune și alte obligații financiare.
- Să mențină în bună stare spațiile comune și să evite deteriorarea acestora.
- Să informeze Asociația despre schimbările privind statutul proprietății (de exemplu, începerea unei activități comerciale sau schimbarea locatarilor).
Capitolul III: Administrarea Proprietății Comune
Art. 6 – Spațiile Comune
- Spațiile comune includ, dar nu se limitează la: scările, casa liftului, coridoarele, subsolurile, fațadele, acoperișul și instalațiile tehnice comune (apă, gaz, electricitate).
- Este interzisă utilizarea spațiilor comune pentru depozitarea obiectelor personale, cu excepția cazurilor aprobate în mod expres de Comitetul Executiv.
Art. 7 – Reguli pentru Curățenie și Înținerea Ordinii
- Fiecare proprietar este responsabil pentru menținerea curățeniei în jurul spațiului său individual și contribuie la curățenia spațiilor comune conform programului stabilit.
- Deșeurile menajere trebuie colectate și depozitate în locurile special amenajate.
- Este interzisă aruncarea de obiecte sau deșeuri pe ferestre sau pe scări.
Art. 8 – Reparații și Lucrări de Întreținere
- Lucrările de întreținere a spațiilor comune sunt gestionate de către administrator și Comitetul Executiv, cu aprobarea Adunării Generale, dacă este cazul.
- Reparațiile în spațiile individuale, care pot afecta structura clădirii sau instalațiile comune, se efectuează doar cu avizul Comitetului Executiv.
Capitolul IV: Siguranță și Conduita
Art. 9 – Reguli de Siguranță
- Este interzisă blocarea căilor de evacuare sau a accesului la instalațiile de urgență (stingătoare, hidranți).
- Fumatul în spațiile comune este strict interzis.
- Proprietarii sunt obligați să ia măsuri pentru prevenirea incendiilor și a altor situații de urgență.
Art. 10 – Comportamentul în Comunitate
- Proprietarii și chiriașii trebuie să adopte un comportament civilizat și să evite orice activități care pot deranja vecinii (de exemplu, muzica la volum ridicat, zgomote puternice).
- Disputele între vecini se soluționează pe cale amiabilă, iar, dacă este necesar, cu medierea Comitetului Executiv.
Capitolul V: Organizarea și Funcționarea Asociației
Art. 11 – Structura Asociației de Proprietari
- Asociația este condusă de Adunarea Generală, Comitetul Executiv și Administrator.
- Adunarea Generală este organismul suprem de decizie și se întrunește cel puțin o dată pe an.
- Comitetul Executiv implementează hotărârile Adunării Generale și asigură buna administrare a imobilului.
Art. 12 – Raportarea Financiară
- Administratorul este responsabil de întocmirea și prezentarea raportului financiar anual.
- Fiecare proprietar are dreptul de a verifica documentele financiare ale Asociației, cu respectarea confidențialității datelor.
Capitolul VI: Sancțiuni
Art. 13 – Sancțiuni pentru Nerespectarea Regulamentului
- În cazul nerespectării regulamentului, Comitetul Executiv poate aplica următoarele sancțiuni, după caz: a. Avertisment scris; b. Amenzi stabilite conform hotărârii Adunării Generale; c. Sesizarea autorităților competente pentru soluționarea problemelor grave.
- Sumele provenite din amenzi sunt utilizate pentru întreținerea proprietății comune.
Capitolul VII: Dispoziții Finale
Art. 14 – Intrarea în Vigoare
Prezentul regulament intră în vigoare la data adoptării sale de către Adunarea Generală a Asociației de Proprietari „_____________”.
Art. 15 – Modificarea Regulamentului
Modificarea prezentului regulament se poate face doar prin hotărârea Adunării Generale, cu votul majorității membrilor.
Adoptat în cadrul ședinței Adunării Generale din data de _____________.
Semnături:
Președinte Asociație Proprietari
Administrator
Membri Comitet Executiv