Numele Condominiului: _______________________ Data Adoptării: __________________________
PREAMBUL Acest regulament intern este adoptat în baza prevederilor legislației naționale în vigoare referitoare la administrarea condominiilor și are scopul de a reglementa drepturile, obligațiile și responsabilitățile proprietarilor, locatarilor și administratorului condominiului situat la adresa _______________________.
CAPITOLUL I: DISPOZIȚII GENERALE
- Definiții
- Condominiu: Ansamblul imobiliar compus din proprietăți individuale și spații comune.
- Proprietar: Persoana fizică sau juridică ce deține o unitate locativă în condominiu.
- Spații comune: Elemente ale clădirii utilizate în comun de toți proprietarii, precum scările, lifturile, holurile, acoperișul, grădina, parcările comune etc.
- Domeniul de aplicare
- Prezentul regulament este obligatoriu pentru toți proprietarii, locatarii și vizitatorii condominiului.
- Scopul regulamentului
- Asigurarea unui mediu civilizat, sigur și confortabil pentru toți locatarii.
- Stabilirea regulilor pentru utilizarea spațiilor comune și gestionarea eficientă a resurselor condominiului.
CAPITOLUL II: DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE PROPRIETARILOR
- Drepturi
- Dreptul de a utiliza spațiile comune conform destinației lor.
- Dreptul de a participa la adunările generale și de a vota conform cotelor de proprietate.
- Dreptul de a solicita informații despre activitatea administratorului și situația financiară a condominiului.
- Obligații
- Plata contribuțiilor stabilite pentru cheltuielile comune în termenele prevăzute.
- Respectarea linițtii și ordinii publice în interiorul și exteriorul clădirii.
- Menținerea în stare bună a proprietății individuale astfel încât să nu fie afectate proprietățile adiacente.
CAPITOLUL III: ADMINISTRAREA CONDOMINIULUI
- Adunarea Generală
- Este organul suprem de decizie al condominiului.
- Se întreșine cel puțin o dată pe an sau ori de câte ori este necesar.
- Hotărârile se adoptă cu majoritatea prevăzută de lege.
- Comitetul Executiv
- Este format dintr-un număr de membri aleși de Adunarea Generală.
- Răspunde de punerea în aplicare a hotărârilor Adunării Generale.
- Administratorul Condominiului
- Este responsabil de gestionarea zilnică a proprietății comune.
- Asigură întreținerea clădirii, colectarea contribuțiilor și relația cu furnizorii de servicii.
- Prezintă periodic rapoarte financiare și operaționale Adunării Generale.
CAPITOLUL IV: UTILIZAREA SPAȚIILOR COMUNE
- Reguli generale
- Spațiile comune trebuie utilizate în mod corespunzător și conform destinației lor.
- Este interzisă depozitarea de obiecte personale în zonele comune, cum ar fi holurile și casa scării.
- Parcarea
- Locurile de parcare vor fi utilizate conform alocării stabilite în Adunarea Generală.
- Vehiculele defecte sau neîntrăbuințate pentru perioade lungi nu pot fi lăsate în parcarea comună.
- Animalele de companie
- Deținătorii animalelor de companie trebuie să asigure curățenia și să respecte linițtea în spațiile comune.
- Este interzis accesul animalelor periculoase în spațiile comune.
CAPITOLUL V: NORME DE CONDUITĂ
- Liniștea publică
- Se interzice efectuarea de activități zgomotoase în intervalul orar 22:00-08:00.
- Orice eveniment ce poate cauza deranj va fi anunțat în prealabil vecinilor.
- Curățenia
- Fiecare proprietar este responsabil de menținerea curățeniei în dreptul proprietății individuale și în spațiile comune.
- Depozitarea deșeurilor se va face conform regulilor de colectare selectivă.
CAPITOLUL VI: SANCȚIUNI
- Tipuri de sancțiuni
- Avertisment scris.
- Penalități financiare stabilite de Adunarea Generală.
- Acțiuni legale în cazurile de nerespectare gravă a regulamentului.
- Procedura de aplicare
- Sesizarea abaterilor se face către Comitetul Executiv sau Administrator.
- Comitetul Executiv analizează situația și ia decizia potrivită.
CAPITOLUL VII: DISPOZIȚII FINALE
- Orice modificare a prezentului regulament se va face doar prin hotărârea Adunării Generale.
- Regulamentul intră în vigoare la data adoptării sale și este obligatoriu pentru toți locatarii.
Semnături:
Președinte Comitet Executiv
Administrator