Nr. înreg. ____________ / ____________
Data: ____________
Către:
Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară _________
Adresa: ____________
Subsemnatul(a), ____________ (numele complet), cu domiciliul în ____________ (adresa completă), posesor(are) al C.I. seria ____ nr. _______ eliberat(ă) de _______ la data de ____________, în calitate de petent(ă), formulez prezenta reexaminare împotriva încheierii de carte funciară nr. __________ din ____________, emisă de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ________, prin care a fost respinsă cererea de înscriere în cartea funciară a dreptului de proprietate asupra imobilului situat în ____________ (adresa completă a imobilului), înregistrat în sistemul informatic al cărții funciare sub nr. ____________.
1. Introducere și obiectul reexaminării
În conformitate cu prevederile legale aplicabile în materia publicității imobiliare, respectiv Legea nr. 7/1996 privind cadastrul și publicitatea imobiliară, cu modificările și completările ulterioare, solicit reexaminarea încheierii de carte funciară amintite, considerând că aceasta a fost emisă fără a se analiza corect și complet toate documentele prezentate și circumstanțele juridice relevante pentru caz.
Obiectul cererii de reexaminare constă în revocarea încheierii de carte funciară și înscrierea dreptului de proprietate asupra imobilului menționat mai sus în favoarea mea, ca solicitant, în conformitate cu documentele depuse și normele legale aplicabile.
2. Motivarea reexaminării
În urma analizei detaliate a încheierii de carte funciară nr. __________ din ____________, am identificat mai multe erori de fapt și de drept, care impun reexaminarea acesteia, și anume:
2.1. Nerespectarea procedurii legale de verificare a documentației
Conform legislației în vigoare, în cazul solicitării înscrierii unui drept de proprietate în cartea funciară, Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară are obligația de a verifica nu doar autenticitatea documentelor prezentate, ci și corectitudinea acestora din punct de vedere juridic, având în vedere prevederile legale și contractuale aplicabile.
În cazul meu, Oficiul a respins cererea de înscriere în cartea funciară pe motivul că actele depuse nu ar fi îndeplinit toate cerințele legale. Totuși, documentele însoțitoare, respectiv actul de vânzare-cumpărare autentificat, certificatul de moștenitor și contractul de donație, sunt conforme cu prevederile legale și au fost prezentate într-un format complet și corect. Nu a existat niciun motiv obiectiv pentru care acestea să fie respinse.
De asemenea, se impunea o verificare mai atentă a actului de vânzare-cumpărare încheiat între ____________ (vânzător) și subsemnatul(a) (cumpărător), având în vedere că acest act se află în conformitate cu cerințele legale de formă și fond, fiind semnat în fața notarului public, iar semnătura notarului este autentică și validă.
2.2. Interpretarea greșită a normelor legale referitoare la dovada dreptului de proprietate
În încheierea contestată, Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară a invocat faptul că actele depuse nu constituie „dovada neîndoielnică a dreptului de proprietate”, în ciuda faptului că documentele respective sunt clare, complete și legale. În acest context, consider că Oficiul a aplicat incorect dispozițiile art. 35 din Legea nr. 7/1996, care reglementează modul în care se poate face dovada dreptului de proprietate.
În fapt, actele juridice prezentate (contract de vânzare-cumpărare, certificat de moștenitor, extrase de carte funciară anterioare) sunt suficiente pentru a dovedi în mod neîndoielnic dreptul meu de proprietate asupra imobilului. Mai mult, nu am fost informat(ă) cu privire la vreo deficiență în documentele depuse, iar Oficiul nu a solicitat suplimentarea lor.
2.3. Lipsa unui răspuns motivat la contestațiile anterioare
În cadrul procedurii inițiale, am depus două contestații la respingerea cererii de înscriere, solicitând clarificări suplimentare privind motivele pentru care cererea nu a fost acceptată. Din păcate, nu am primit niciun răspuns clar sau motivat la aceste contestații, ceea ce constituie o încălcare a dreptului meu de a fi informat în mod transparent asupra statutului cererii.
În această situație, consider că Oficiul a încălcat principiul transparenței administrative, stabilit de art. 8 din Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, și am dreptul să solicit reexaminarea încheierii contestate.
2.4. Neîndeplinirea cerințelor de formă pentru motivarea încheierii
De asemenea, motivarea încheierii de carte funciară este lacunară și nu respectă în totalitate normele legale în vigoare. Încheierea nu detaliază în mod clar motivele pentru care cererea a fost respinsă, iar argumentele invocate sunt prea generale și nu fac referire concretă la documentele depuse, la normele de drept aplicabile sau la interpretarea acestora în contextul specific al cazului meu.
În acest sens, art. 16 din Legea nr. 7/1996 prevede expres că încheierea de carte funciară trebuie să fie motivată în mod corespunzător, iar motivarea trebuie să fie suficient de detaliată pentru a permite părților interesate să înțeleagă raționamentul autorității competente.
3. Solicitări
În considerarea celor expuse mai sus, solicit respectuos:
- Reexaminarea încheierii de carte funciară nr. ____________ din ____________ și anularea acesteia ca nelegală și nefondată;
- Înscrierea dreptului de proprietate asupra imobilului situat în ____________, identificat în cartea funciară sub nr. ____________, în favoarea mea, având în vedere documentele legale prezentate;
- În cazul în care sunt necesare clarificări suplimentare cu privire la documentele depuse, solicit să fiu informat(ă) în mod corespunzător, conform legislației în vigoare.
Vă rog să analizați cu atenție toate aspectele prezentate și să luați o decizie conformă cu legea, în interesul corectei aplicări a dreptului de proprietate.
Anexe:
- Copia actului de vânzare-cumpărare autentificat;
- Copia certificatului de moștenitor;
- Copia contractului de donație;
- Alte documente relevante (dacă este cazul).
Semnătura:
Data: ____________
Contact:
Telefon: ____________
Email: ____________