Nr. Înregistrare: _____________
Data Evaluării: _____________
Evaluator: _____________
Expert Evaluator: _____________
Licență Profesională: _____________
Numărul Licenței: _____________
Contact: _____________
1. INTRODUCERE
În conformitate cu solicitarea clientului și în baza unui mandat oficial, prezentul raport de evaluare vizează imobilul situat în _____________, la adresa _____________. Evaluarea a fost efectuată de către evaluatorul autorizat _____________, în data de _____________, având drept scop determinarea valorii de piață a imobilului în vederea _____________ (vânzare, ipotecare, asigurare, litigiu, etc.).
Raportul respectă reglementările aplicabile, normele internaționale de evaluare, precum și standardele profesionale în domeniu.
2. OBIECTUL EVALUĂRII
Imobilul evaluat este descris mai jos:
Tipul Imobilului: _____________ (apartament, casă, teren, etc.)
Adresa Imobilului: _____________
Regim de înălțime: _____________
Anul construcției: _____________
Suprafața construită: _____________
Suprafața utilă: _____________
Număr camere: _____________
Facilități suplimentare: _____________ (ex. garaj, terasă, loc de parcare, etc.)
Stare tehnică: _____________ (nouă, bună, uzată, etc.)
Structura de rezistență: _____________ (beton, cărămidă, lemn, etc.)
Tip instalații: _____________ (electricitate, apă, gaze, etc.)
3. SCOPUL EVALUĂRII
Scopul principal al evaluării este stabilirea valorii de piață a imobilului menționat, prin compararea acestuia cu proprietăți similare vândute sau listate pe piață. Evaluarea se bazează pe analizele pieței imobiliare actuale și pe specificitățile fizice și legale ale proprietății.
4. METODOLOGIA EVALUĂRII
Evaluarea a fost realizată utilizând metoda comparativă de piață, recunoscută ca cea mai adecvată în acest caz. În cadrul acestei metode, am selectat tranzacții similare în zona geografică relevantă și am ajustat valorile în funcție de diferențele de caracteristici între imobilele comparate și imobilul evaluat.
În mod specific, următoarele etape au fost parcurse:
- Colectarea de date recente privind tranzacțiile din zonă (surse: agenții imobiliare, site-uri specializate, etc.)
- Compararea caracteristicilor imobilului evaluat cu cele ale proprietăților comparabile.
- Ajustarea valorii de piață pentru a reflecta particularitățile imobilului.
- Aplicarea unui coeficient de corectare pentru condițiile specifice pieței (prețuri în scădere sau în creștere, cerere și ofertă, condiții economice).
5. ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE
În această secțiune, se prezintă analiza pieței imobiliare din zona relevantă, luând în considerare factorii economici și politici ce pot influența valoarea imobilelor. Datele privind cererea și oferta sunt esențiale în stabilirea unui preț corect și actualizat.
- Cererea pe piață: În perioada analizată, cererea pentru tipul de imobil evaluat a fost _____________ (în creștere, constantă, în scădere), iar prețurile au evoluat _____________.
- Oferta pe piață: Numărul de imobile similare disponibile în zonă este _____________ (mare, redusă, echilibrată), ceea ce influențează valoarea acestuia.
- Tendințe de preț: Tendințele generale ale prețurilor în zona respectivă sunt _____________, ceea ce poate conduce la o ajustare a valorii în perioada imediat următoare evaluării.
6. CONDIȚIILE FIZICE ALE IMOBILULUI
În urma inspecției fizice a imobilului, au fost observate următoarele:
- Starea structurală: Clădirea prezintă o stare tehnică _____________ (bună, acceptabilă, proastă), fără semne evidente de deteriorare semnificativă.
- Reparații necesare: Este necesară realizarea unor lucrări de reparații la _____________ (acoperiș, instalații electrice, instalații sanitare, etc.), estimându-se o valoare a reparațiilor de aproximativ _____________.
- Instalații și utilități: Toate instalațiile și utilitățile sunt funcționale, cu excepția celor menționate anterior.
7. EVALUAREA VALORII DE PIATĂ
Pe baza analizei de piață și a stării tehnice a imobilului, valoarea de piață a imobilului evaluat este estimată la suma de _____________ (în cifre și litere).
Această valoare reflectă prețul estimativ pe care imobilul ar putea să-l atingă într-o tranzacție de vânzare-cumpărare între părți aflate într-o situație de concurență liberă și informată.
8. CONCLUZII
Imobilul evaluat, având în vedere caracteristicile sale fizice și condițiile pieței imobiliare, prezintă o valoare de piață estimată la _____________. Această evaluare se bazează pe informațiile disponibile la data întocmirii raportului și este valabilă pentru o perioadă de _____________ (ex. 6 luni).
9. RECOMANDĂRI
Având în vedere starea tehnică și condițiile pieței, recomandăm următoarele acțiuni:
- În cazul în care scopul evaluării este vânzarea, recomandăm realizarea unor mici îmbunătățiri pentru a crește valoarea de piață.
- În cazul în care imobilul este utilizat în scopul ipotecii, se recomandă o revizuire periodică a valorii imobilului, având în vedere fluctuațiile pieței imobiliare.
10. ANEXE
- Planuri arhitecturale ale imobilului
- Fotografii ale imobilului
- Documente cadastrale
- Liste cu tranzacțiile similare comparate
Evaluator:
Semnătura: _____________
Nume: _____________
Data: _____________
Expert Evaluator:
Semnătura: _____________
Nume: _____________
Data: _____________