Raport de evaluare apartament

Leave a Comment / Procese verbale și Hotărâri / By

Nr. de referință: ___________
Data evaluării: ___________
Evaluator: ___________
Licență/Certificare evaluator: ___________

1. INFORMAȚII GENERALE DESPRE OBIECTUL EVALUAT

  • Tipul proprietății: Apartament
  • Adresa completă a proprietății: ___________
  • Zona: ___________
  • Regiune: ___________
  • Sectorul municipiului: ___________
  • Tip de construcție: Bloc de apartamente / Locuință individuală
  • Anul construcției: ___________
  • Suprafața utilă: ___________ m²
  • Suprafața construită: ___________ m²
  • Numărul de camere: ___________
  • Numărul de băi: ___________
  • Etajul: ___________ (dacă este cazul, menționați și numărul de etaje al clădirii)
  • Numărul de locuri de parcare: ___________
  • Imbunătățiri și facilități: ___________ (ex: centrală termică, lift, aer condiționat, terasă, etc.)
  • Locuri de depozitare: ___________

2. DESCRIEREA FIZICĂ A APARTAMENTULUI

Apartamentul evaluat este situat într-o clădire cu structură pe cadre din beton armat, conform tipologiei imobilului din zona respectivă. Împrejurimile imobilului sunt predominant rezidențiale, cu acces rapid la infrastructuri de transport public și facilități comerciale.

  • Exterior: Clădirea prezintă fațadă din beton armat, placată cu gresie sau cărămidă termoizolantă. Starea generală a fațadei este bună, fără urme semnificative de deteriorare.
  • Interior: Compartimentarea apartamentului este eficientă, cu camere de dimensiuni medii, luminoase, având acces la balcoane sau terase, în funcție de orientarea acestora. Pereții sunt fini, tencuiți, cu vopsea lavabilă de culoare neutră.
  • Finisaje: Pardoselile sunt din parchet laminat de calitate superioară în camere, iar în băi și bucătărie sunt plăci ceramice de dimensiuni mari, de culoare deschisă.
  • Instalații și dotări: Apartamentul dispune de instalație electrică de cupru, instalație sanitară în stare bună, precum și instalație de încălzire centralizată. Feroneria este din aluminiu, iar ușile sunt din lemn masiv, de calitate bună.
  • Iluminat natural: Apartamentul beneficiază de iluminat natural în majoritatea camerelor, datorită amplasării feroneriei mari și orientării spre sud.
  • Ventilație: Sistem de ventilație naturală în băi și bucătărie, cu geamuri care permit aerisirea optimă a spațiilor interioare.

3. INFORMAȚII LEGALE ȘI DOCUMENTAȚIE

  • Proprietar: ___________
  • Tipul de proprietate: Propriu / Închiriat / Alte tipuri de deținere
  • Documentația cadastrală: Numărul cadastral al apartamentului este ___________. Imobilul este înregistrat în Cartea Funciară și beneficiază de toate documentele legale necesare pentru transferul de drepturi.
  • Construcție: Conform Certificatului de Urbanism nr. ___________ emis de autoritățile locale, construcția este conformă din punct de vedere legal, având autorizație de construcție emisă în ___________.

4. METODOLOGIA DE EVALUARE

Pentru evaluarea apartamentului, s-a aplicat metoda comparativă, bazată pe analiza tranzacțiilor recente din zona respectivă, precum și pe analiza valorii pieței imobiliare din sectorul respectiv. În acest scop, au fost luate în considerare următoarele criterii:

  • Prețul de tranzacționare al unor proprietăți similare din apropiere
  • Starea tehnică și fizică a imobilului
  • Caracteristicile interioare și exterioare ale apartamentului
  • Nivelul de finisaje și dotări
  • Facilități și infrastructură locală

5. EVALUAREA PIEȚEI IMOBILIARE

Conform analizei pieței imobiliare realizate în zona ___________, s-a observat o tendință de stabilitate a prețurilor în ultimul an, cu un mic trend ascendent în ultimele 6 luni. Cererea pentru locuințe în această zonă este moderată, iar tranzacțiile se realizează la prețuri competitive față de alte zone ale orașului. Aceste condiții reflectă un echilibru între cerere și ofertă, ceea ce sugerează o piață imobiliară stabilă.

6. CALCULUL VALORII DE MERCADO

  • Prețul de tranzacționare estimat: ___________ EUR (calculat conform metodelor menționate mai sus)

Calculul s-a realizat ținând cont de:

  • Compararea cu tranzacții similare din zonă
  • Factori externi (cum ar fi accesibilitatea și apropierea față de infrastructuri importante)
  • Caracteristicile imobilului (finisaje, etaj, facilități)

7. CONCLUZII ȘI RECOMANDĂRI

În urma evaluării efectuate, apartamentul descris prezintă o valoare de piață estimată la ___________ EUR, având în vedere atât condițiile pieței imobiliare, cât și starea tehnică a apartamentului. Recomandările pentru proprietar includ:

  • Menținerea stării tehnice a apartamentului pentru a conserva valoarea acestuia.
  • Oferirea apartamentului în vederea închirierii sau vânzării într-o perioadă de timp rezonabilă, având în vedere interesul continuu pentru zona respectivă.

Semnătura evaluatorului:

Evaluator autorizat:

(semnătura și ștampila evaluatorului autorizat)

Chat