Între:
(1) _____________, persoană fizică/juridică, cu domiciliul/sediul în _____________, identificată prin CNP/CUI _____________, având cont bancar nr. _____________, denumită în continuare „PROMITENTUL VÂNZĂTOR”,
și
(2) _____________, persoană fizică/juridică, cu domiciliul/sediul în _____________, identificată prin CNP/CUI _____________, având cont bancar nr. _____________, denumită în continuare „PROMITENTUL CUMPĂRĂTOR”,
în baza acordului părților, în vederea încheierii unui contract de vânzare-cumpărare, se încheie prezenta „PROMISIUNE DE VÂNZARE-CUMPĂRARE” la data de _____________, cu respectarea următoarelor termene și condiții:
Articolul 1 – Obiectul Promisiunii de Vânzare-Cumpărare
1.1. PROMITENTUL VÂNZĂTOR se obligă să vândă și PROMITENTUL CUMPĂRĂTOR se obligă să cumpere terenul situat în _____________, identificat prin actele de proprietate ale PROMITENTULUI VÂNZĂTOR, având următoarele caracteristici:
- Suprafața: _____________ mp
- Descrierea amplasamentului: _____________
- Numărul cadastral: _____________
- Destinația terenului: _____________
- Întregul teren este liber de sarcini și nu există litigii sau alte impedimente care să afecteze dreptul de proprietate al PROMITENTULUI VÂNZĂTOR.
1.2. PROMITENTUL VÂNZĂTOR garantează faptul că terenul este proprietatea sa exclusivă, fiind lipsit de orice sarcini sau revendicări din partea unor terțe persoane.
Articolul 2 – Prețul și Modalitatea de Plată
2.1. Prețul total pentru terenul menționat mai sus este de _____________ lei (RON), la care se adaugă TVA, conform legislației fiscale în vigoare.
2.2. Modalitatea de plată a prețului se va face în următoarele condiții:
- Avans: _____________ lei, plătibil în termen de _____________ zile de la semnarea prezentei promisiuni de vânzare-cumpărare;
- Restul sumei: _____________ lei, plătibil la semnarea actului final de vânzare-cumpărare, în fața unui notar public.
2.3. Sumele de mai sus vor fi achitate în numerar sau prin transfer bancar în conturile indicate de PROMITENTUL VÂNZĂTOR, iar dovada plății avansului va fi transmisă către PROMITENTUL CUMPĂRĂTOR.
Articolul 3 – Termenul pentru Încheierea Contractului de Vânzare-Cumpărare
3.1. Părțile convin că termenul pentru încheierea contractului de vânzare-cumpărare a terenului este de _____________ zile de la data semnării prezentei promisiuni, dar nu mai târziu de _____________ (data limită).
3.2. Dacă din vina PROMITENTULUI VÂNZĂTOR nu se va încheia contractul de vânzare-cumpărare în termenul prevăzut la alin. 3.1, PROMITENTUL CUMPĂRĂTOR va avea dreptul să solicite despăgubiri în cuantum de _____________ lei.
3.3. Dacă din vina PROMITENTULUI CUMPĂRĂTOR nu se va încheia contractul de vânzare-cumpărare, PROMITENTUL VÂNZĂTOR va avea dreptul să rețină avansul achitat de către PROMITENTUL CUMPĂRĂTOR.
Articolul 4 – Drepturile și Obligațiile Părților
4.1. PROMITENTUL VÂNZĂTOR se obligă să:
- Furnizeze toate documentele necesare pentru finalizarea tranzacției, inclusiv actele de proprietate asupra terenului, certificatul de urbanism, și orice alte documente solicitate de autoritățile competente;
- Păstreze terenul în stare corespunzătoare, fără a-l vinde sau înstrăina înainte de semnarea actului final de vânzare-cumpărare.
4.2. PROMITENTUL CUMPĂRĂTOR se obligă să:
- Achite prețul convenit conform termenelor stabilite;
- Colaboreze cu PROMITENTUL VÂNZĂTOR și să participe la semnarea actului de vânzare-cumpărare în termenul stabilit.
4.3. În cazul în care una dintre părți nu respectă condițiile stabilite prin prezenta promisiune, partea care a fost prejudiciată va avea dreptul să solicite rezilierea promisiunii și despăgubiri în cuantum de _____________ lei.
Articolul 5 – Răspunderea Părților
5.1. Părțile răspund pentru nerespectarea sau neîndeplinirea obligațiilor stabilite prin prezenta promisiune de vânzare-cumpărare, potrivit legislației în vigoare, și vor plăti despăgubiri pentru orice prejudiciu cauzat.
5.2. Părțile înțeleg că orice litigiu care ar putea apărea în legătură cu îndeplinirea prezentului contract va fi soluționat pe cale amiabilă, iar în caz de nereușită, competența de soluționare va reveni instanțelor judecătorești de la _____________.
Articolul 6 – Clauze Finale
6.1. Prezenta promisiune de vânzare-cumpărare reprezintă acordul complet între părți și înlocuiește orice înțelegere anterioară referitoare la obiectul acesteia.
6.2. Modificarea sau completarea prezentului contract se va face numai prin act adițional, semnat de ambele părți.
6.3. Prezentul contract a fost semnat în două exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte.
Semnătura PROMITENTULUI VÂNZĂTOR: _________________________
Semnătura PROMITENTULUI CUMPĂRĂTOR: _________________________
Data: _____________