Între:
- ___________, cu domiciliul în ___________, identificat cu CNP ____________, posesor al actului de identitate seria _____ nr. _____, emis de ___________, în calitate de Vânzător,
și
- ___________, cu domiciliul în ___________, identificat cu CNP ____________, posesor al actului de identitate seria _____ nr. _____, emis de ___________, în calitate de Cumpărător,
În continuare denumiți, individual, „Partea” și, colectiv, „Părțile”,
Articolul 1 – Obiectul Promisiunii
Prin prezenta promisiune de vânzare-cumpărare, Părțile convin ca Vânzătorul să vândă, iar Cumpărătorul să cumpere imobilul situat în ___________, având numărul cadastral ___________, înscris în Cartea Funciară nr. ___________, compus din _____________ (descriere detaliată a imobilului – suprafața totală, număr de camere, an de construcție, etaj, etc.).
Articolul 2 – Prețul de Vânzare
Părțile convin asupra unui preț total de ___________ Lei (_____________ Lei), care va fi achitat de către Cumpărător astfel:
a) Un avans în valoare de ___________ Lei (_____________ Lei), achitat de Cumpărător la data semnării prezentei promisiuni, sumă ce va fi dedusă din prețul final al imobilului;
b) Diferența de ___________ Lei (_____________ Lei) va fi achitată la semnarea contractului de vânzare-cumpărare, dar nu mai târziu de ___________ (data-limită de finalizare a tranzacției).
Articolul 3 – Termenul pentru Încheierea Contractului de Vânzare-Cumpărare
Vânzătorul se obligă să încheie contractul de vânzare-cumpărare al imobilului menționat la Articolul 1 cu Cumpărătorul, în termen de ___________ zile lucrătoare de la semnarea prezentei promisiuni, la un notar public ales de comun acord între Părți.
Articolul 4 – Obligațiile Părților
4.1. Obligațiile Vânzătorului
Vânzătorul se obligă:
a) Să predea Cumpărătorului imobilul în termenul stabilit, liber de orice sarcini (ipotecă, datorii, litigii, etc.);
b) Să transmită toate documentele necesare pentru înregistrarea tranzacției la autoritățile competente, inclusiv certificatul de urbanism, extrasul din cartea funciară și orice alt document relevant pentru finalizarea vânzării.
c) Să asigure că imobilul nu face obiectul unor litigii sau contestații legale ce ar putea împiedica finalizarea tranzacției.
4.2. Obligațiile Cumpărătorului
Cumpărătorul se obligă:
a) Să plătească prețul convenit în condițiile stabilite la Articolul 2;
b) Să participe la semnarea actelor necesare încheierii tranzacției, inclusiv contractul de vânzare-cumpărare la notarul public ales;
c) Să asigure finalizarea tranzacției în termenul convenit, prin realizarea plății și semnarea documentelor relevante.
Articolul 5 – Drepturi și Responsabilități în Cazul Nerespectării Termenilor
În cazul în care una dintre Părți nu își îndeplinește obligațiile asumate prin prezenta promisiune, Partea în culpă va fi obligată la plata unei penalități de ___________ Lei pe zi de întârziere, începând cu ziua imediat următoare termenului limită stabilit pentru finalizarea tranzacției.
În cazul în care Vânzătorul nu poate livra imobilul conform termenilor stabiliți sau refuză să semneze actele necesare, Cumpărătorul are dreptul să solicite rezilierea contractului și returnarea tuturor sumelor plătite, precum și plata de către Vânzător a unor daune-interese.
Articolul 6 – Garanții
Vânzătorul garantează că imobilul este liber de orice sarcini, litigii sau alte obligații care ar putea afecta dreptul de proprietate al Cumpărătorului. De asemenea, Vânzătorul garantează că nu există datorii neachitate legate de imobil și că toate taxele și impozitele aferente acestuia au fost achitate la zi.
Articolul 7 – Forța Majoră
Părțile nu vor fi răspunzătoare pentru neexecutarea obligațiilor asumate în temeiul prezentei promisiuni, în cazul în care neexecutarea este cauzată de un eveniment de forță majoră, așa cum este definit de lege.
Articolul 8 – Alte Clauze
8.1. Părțile declară că au citit și înțeles integral condițiile prezentei promisiuni și că toate informațiile oferite sunt corecte și complete.
8.2. Eventualele modificări ale prezentei promisiuni vor fi valabile numai dacă au fost făcute în scris și semnate de ambele Părți.
8.3. Orice litigiu apărut între Părți în legătură cu executarea sau interpretarea acestei promisiuni va fi soluționat pe cale amiabilă, iar în caz de neînțelegere, va fi înaintat spre soluționare instanței competente.
Articolul 9 – Dispoziții Finale
Prezentul act este întocmit în două exemplare, câte unul pentru fiecare Parte, având aceleași valoare juridică.
Semnătura Vânzătorului: ___________
Semnătura Cumpărătorului: ___________
Data: ___________