Între:
1. ________________________, cu sediul în ________________________, înregistrată la Oficiul Național al Registrului Comerțului sub nr. ________________________, având codul unic de înregistrare ________________________, reprezentată legal prin ________________________, în calitate de VÂNZĂTOR, pe de o parte,
Și:
2. ________________________, cu domiciliul/sediul în ________________________, având CNP/CUI ________________________, reprezentată legal prin ________________________, în calitate de CUMPĂRĂTOR, pe de altă parte,
Preambul:
Având în vedere că părțile implicate doresc să reglementeze tranzacția privind vânzarea unui bun imobil descris mai jos, în conformitate cu prevederile Codului Civil al României și cu respectarea normelor legale aplicabile, au convenit următoarele:
Articolul 1 – Obiectul Promisiunii de Vânzare-Cumpărare
1.1. VÂNZĂTORUL se obligă, prin prezentul act, să vândă CUMPĂRĂTORULUI, iar CUMPĂRĂTORUL se obligă să cumpere bunul imobil situat în ________________________, identificat cu nr. cadastral ________________________ și având următoarele caracteristici:
- Descrierea detaliată a imobilului: (ex. suprafața utilă, suprafața terenului, număr camere, etaj, dotări, etc.)
- Documentația tehnică și urbanistică asociată: (ex. autorizație de construire, certificat de urbanism, planuri, etc.)
1.2. Prețul total al tranzacției va fi de _____________ (______________________) lei, conform evaluării efectuate de către părți sau de către un expert autorizat, iar acesta va fi plătit conform modalității de plată prevăzute la Articolul 3.
Articolul 2 – Durata și Modalitatea de Încheiere a Tranzacției
2.1. Părțile convin ca tranzacția să fie finalizată prin semnarea unui act autentic de vânzare-cumpărare, în termen de ___ (______) zile lucrătoare de la data semnării prezentului contract de promisiune, la notarul public desemnat de CUMPĂRĂTOR sau de comun acord.
2.2. În cazul în care, din motive neimputabile părților, tranzacția nu poate fi finalizată în termenul stabilit, părțile vor stabili un nou termen de finalizare, care nu va depăși ___ (______) zile.
Articolul 3 – Modalitatea de Plată a Prețului
3.1. Prețul stabilit pentru vânzarea imobilului va fi plătit de CUMPĂRĂTOR în următoarele condiții:
- Un avans de ____________ (__________________) lei, reprezentând % din prețul total, va fi achitat la semnarea prezentului act de promisiune de vânzare-cumpărare, în termen de ___ () zile de la semnarea documentului.
- Diferența de ____________ (______________________) lei va fi plătită la semnarea actului autentic de vânzare-cumpărare, în contul indicat de VÂNZĂTOR sau în numerar, conform acordului părților.
3.2. În cazul în care CUMPĂRĂTORUL nu va efectua plata avansului în termenul stabilit, prezentul contract de promisiune va deveni nul și neavenit, fără a fi necesar un alt act de voință din partea VÂNZĂTORULUI.
Articolul 4 – Obligațiile Părților
4.1. VÂNZĂTORUL se obligă să:
- Asigure că imobilul descris în prezentul contract este liber de orice sarcini, ipoteci sau litigii și că va predă CUMPĂRĂTORULUI toate documentele necesare pentru înregistrarea tranzacției la autoritățile competente.
- Asigure că imobilul este în stare bună, fără vicii ascunse, și va remedia orice defecte ce ar putea afecta folosirea sa normală până la finalizarea tranzacției.
4.2. CUMPĂRĂTORUL se obligă să:
- Plătească prețul convenit în termenii și condițiile stabilite în prezentul contract.
- Să respecte toate obligațiile legale care decurg din finalizarea tranzacției și să achite taxele și impozitele aferente.
Articolul 5 – Garanții și Răspunderea pentru Viciile Imobilului
5.1. VÂNZĂTORUL garantează că imobilul vândut este lipsit de vicii ascunse care ar putea afecta substanțial utilizarea acestuia de către CUMPĂRĂTOR. În cazul în care vor apărea astfel de vicii după semnarea actului de vânzare-cumpărare, VÂNZĂTORUL se obligă să le remedieze pe cheltuiala sa, în termen de ___ (______) zile de la notificarea acestora.
5.2. În cazul în care CUMPĂRĂTORUL refuză plata prețului stabilit sau nu îndeplinește obligațiile de plată la termen, VÂNZĂTORUL are dreptul de a rezilia prezentul contract și de a solicita plata unei penalități de ________% din valoarea totală a prețului de vânzare.
Articolul 6 – Drepturile și Obligațiile în Caz de Neîndeplinire a Obligațiilor
6.1. În cazul în care una dintre părți nu își îndeplinește obligațiile asumate prin prezentul contract, cealaltă parte are dreptul de a solicita rezilierea acestuia, cu plata unei penalități de ___% din valoarea totală a tranzacției.
6.2. Orice notificare sau comunicare în legătură cu acest contract va fi făcută în scris și va fi trimisă la adresa de corespondență a părții respective, astfel cum este indicată în prezentul contract.
Articolul 7 – Alte Dispoziții
7.1. Părțile se obligă să păstreze confidențialitatea cu privire la toate informațiile care țin de tranzacția în cauză, inclusiv documentele și datele legate de acest contract, cu excepția cazului în care divulgarea acestora este necesară în temeiul legislației aplicabile.
7.2. Eventualele litigii izvorâte din prezentul contract vor fi soluționate pe cale amiabilă, iar în caz de imposibilitate, vor fi înaintate instanțelor competente din ________________________.
Articolul 8 – Dispoziții finale
8.1. Prezentul contract de promisiune de vânzare-cumpărare a fost încheiat în două exemplare, fiecare având aceeași valoare juridică, câte unul pentru fiecare parte semnatară.
Semnătura VÂNZĂTORULUI: ________________________
Semnătura CUMPĂRĂTORULUI: ________________________
Data: ________________________