Subsemnații, _____________ (numele complet al vânzătorului), cu domiciliul în _____________ (adresa completă a vânzătorului), identificat cu C.I./B.I. seria _____________ nr. _____________, CNP _____________, în calitate de vânzător, și _____________ (numele complet al cumpărătorului), cu domiciliul în _____________ (adresa completă a cumpărătorului), identificat cu C.I./B.I. seria _____________ nr. _____________, CNP _____________, în calitate de cumpărător, convenim asupra încheierii prezentei promisiuni de vânzare a unui imobil, în conformitate cu prevederile legale în vigoare, după cum urmează:
Art. 1 – Obiectul Promisiunii
1.1. Vânzătorul se obligă să vândă, iar cumpărătorul se obligă să cumpere apartamentul situat în _____________ (adresa completă a apartamentului), cu numărul cadastral _____________, având o suprafață totală de _____________ mp, compus din _____________ (detalii despre compartimentarea apartamentului), la etajul _____________ al imobilului cu regim de înălțime _____________ etaje, conform actelor de proprietate atașate prezentei.
1.2. Apartamentul este în proprietatea vânzătorului, iar vânzătorul garantează că acesta nu este supus niciunei sarcini, nu face obiectul vreunui litigiu, nu există niciun fel de datorii sau ipoteci asupra acestuia și nu există terțe persoane care să poată revendica drepturi asupra apartamentului.
Art. 2 – Prețul Vânzării
2.1. Părțile au convenit ca prețul total pentru vânzarea apartamentului să fie de _____________ (scris în litere _____________), iar suma va fi achitată astfel:
- Avansul în valoare de _____________ (scris în litere _____________), achitat la semnarea prezentei promisiuni, reprezentând un procent de _______% din prețul total;
- Restul de _____________ (scris în litere _____________), va fi achitat la semnarea contractului final de vânzare-cumpărare, în termen de _____________ zile de la semnarea prezentei promisiuni.
2.2. Plățile vor fi efectuate prin transfer bancar în contul vânzătorului, iar detaliile contului vor fi furnizate de către vânzător la momentul semnării prezentei.
Art. 3 – Termenele de Executare
3.1. Părțile au convenit ca în termen de _____________ zile de la semnarea acestei promisiuni, vânzătorul va întreprinde toate demersurile necesare pentru pregătirea actelor de vânzare și pentru a asigura transferul dreptului de proprietate asupra apartamentului către cumpărător.
3.2. Semnarea contractului final de vânzare-cumpărare va avea loc în termen de _____________ zile de la plata integrala a prețului, la notariatul desemnat de comun acord.
Art. 4 – Obligațiile Vânzătorului
4.1. Vânzătorul se obligă să:
- Păstreze apartamentul în stare corespunzătoare până la semnarea actului de vânzare final;
- Să predea apartamentul liber de orice persoane, bunuri și sarcini, la momentul semnării actului de vânzare-cumpărare;
- Să pună la dispoziția cumpărătorului toate documentele necesare pentru transferul proprietății.
4.2. Vânzătorul garantează că apartamentul este lipsit de orice datorii sau obligații financiare către terți, inclusiv taxe, impozite sau contribuții pentru perioada până la transferul de proprietate.
Art. 5 – Obligațiile Cumpărătorului
5.1. Cumpărătorul se obligă să:
- Plătească prețul stabilit în termenii și condițiile prevăzute în prezenta promisiune;
- Semneze contractul final de vânzare-cumpărare în termenul convenit;
- Preia apartamentul în starea în care se află la momentul predării, cu toate utilitățile și dotările existente.
Art. 6 – Condiții de Reziliere
6.1. În cazul în care oricare dintre părți nu își îndeplinește obligațiile asumate prin prezenta promisiune, partea care nu a respectat obligațiile poate solicita rezilierea promisiunii și poate cere daune-interese pentru prejudiciile cauzate.
6.2. În cazul în care cumpărătorul nu achită suma restantă în termenul prevăzut, vânzătorul poate rezilia prezentul contract și păstra avansul deja plătit ca despăgubire pentru prejudiciul suferit.
Art. 7 – Alte Clauze
7.1. Părțile pot modifica termenii și condițiile prezentei promisiuni prin acord scris, cu condiția ca orice modificare să fie semnată de ambele părți.
7.2. Toate notificările și comunicările între părți se vor face în scris, prin poștă recomandată sau prin email, la adresele indicate mai sus.
Art. 8 – Legea Aplicabilă
8.1. Prezentul act se supune legislației române în vigoare și se va interpreta conform acesteia.
Încheiat astăzi, _____________, în două exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte semnatară.
Semnătura Vânzătorului: ____________________
Semnătura Cumpărătorului: ____________________