Încheiat astăzi, ____________, între:
Vânzător: ____________, cu domiciliul în ____________, identificat cu C.I. seria _____ nr. ________, eliberată de ____________ la data de ____________, denumit în continuare „Vânzător”,
și
Cumpărător: ____________, cu domiciliul în ____________, identificat cu C.I. seria _____ nr. ________, eliberată de ____________ la data de ____________, denumit în continuare „Cumpărător”,
Preambul
Având în vedere dorința Cumpărătorului de a achiziționa și a Vânzătorului de a vinde un teren extravilan, în conformitate cu reglementările legale aplicabile, părțile convin prin prezentul act să încheie următoarea Promisiune de Vânzare-Cumpărare a terenului descris mai jos, sub rezerva îndeplinirii condițiilor stipulate în acest document.
Articolul 1: Obiectul Promisiunii de Vânzare
1.1. Vânzătorul se obligă să vândă Cumpărătorului și Cumpărătorul se obligă să cumpere terenul extravilan situat în ____________ (localitatea), județul ____, având suprafața de _______ ha ( mp), înscris în CF nr. ____________, cu numărul cadastral ____________, având destinația ____________, conform certificatului de urbanism nr. ________ eliberat de ____________, la data de ____________.
1.2. Terenul este liber de sarcini, fără ipoteci, sechestruri, popriri sau alte încărcări, iar Vânzătorul garantează că deține dreptul de proprietate asupra acestuia.
Articolul 2: Prețul de Vânzare
2.1. Prețul total al vânzării terenului este de ____________ lei (__________ RON), care va fi plătit de către Cumpărător Vânzătorului după cum urmează:
- Avans în valoare de ____________ lei (__________ RON), care va fi plătit la semnarea prezentului document.
- Diferența de ____________ lei (__________ RON) va fi plătită în termen de ____________ zile de la semnarea actului autentic de vânzare-cumpărare, într-un cont bancar indicat de Vânzător.
2.2. Plata prețului se va face exclusiv prin transfer bancar sau alte modalități convenite de comun acord între părți.
Articolul 3: Termene și Modalități de Finalizare
3.1. Părțile se obligă ca în termen de ____________ zile de la semnarea prezentului act să încheie actul autentic de vânzare-cumpărare la un notar public, cu respectarea tuturor reglementărilor legale aplicabile.
3.2. În cazul în care Cumpărătorul nu achită integral prețul stabilit la termenul convenit, Vânzătorul are dreptul să rezilieze prezentul acord, cu notificarea prealabilă a Cumpărătorului și să rețină avansul deja achitat.
3.3. În cazul în care Vânzătorul nu îndeplinește obligațiile sale de vânzare a terenului în termenul stabilit, Cumpărătorul are dreptul de a solicita rezilierea contractului și restituirea integrală a avansului.
Articolul 4: Garanții și Declarații
4.1. Vânzătorul garantează că terenul menționat în art. 1 nu este supus niciunei litigii și că acesta este liber de orice sarcini legale sau financiare.
4.2. Vânzătorul declară că, la data semnării acestui act, nu există niciun drept de preempțiune al unei terțe părți asupra terenului.
4.3. Cumpărătorul confirmă că a vizionat terenul și că a avut ocazia să se informeze cu privire la starea sa juridică, fizică și documentația aferentă, inclusiv obținerea certificatului de urbanism, avizelor și autorizațiilor necesare.
Articolul 5: Modificarea și Rezilierea Promisiunii
5.1. Prezentul document poate fi modificat doar prin acordul scris al ambelor părți, cu respectarea reglementărilor legale aplicabile.
5.2. Rezilierea unilaterală a acestui acord de către una dintre părți, fără un motiv temeinic și fără a se respecta prevederile de mai sus, va atrage obligația plății unor despăgubiri pentru prejudiciul cauzat celeilalte părți.
Articolul 6: Diverse
6.1. Orice notificare sau comunicare între părți va fi considerată valabilă doar dacă este realizată în scris, prin poștă, e-mail sau curier, la adresele de contact indicate mai sus.
6.2. Prezentul document se supune legislației române și orice dispută decurgând din acest contract va fi soluționată de instanțele competente din ____________.
Articolul 7: Semnătura Părților
Prin semnarea prezentului act, părțile confirmă că au citit, înțeles și acceptat în totalitate termenii și condițiile acestui acord.
Vânzător: _____________________
Cumpărător: _____________________
Data: ____________