Subsemnații, _____________, în calitate de Vânzător, cu domiciliul în _____________, și _____________, în calitate de Cumpărător, cu domiciliul în _____________, am convenit asupra încheierii prezentului act juridic, cu privire la vânzarea terenului agricol extravilan descris mai jos, în condițiile și termenii stabiliți în continuare.
1. OBIECTUL PROMISIUNII DE VÂNZARE
1.1. Vânzătorul se obligă să vândă Cumpărătorului, iar Cumpărătorul se obligă să cumpere, un teren agricol extravilan situat în _____________, județul _____________, având suprafața totală de _______ ha (hectare), identificat prin numărul cadastral _____________, înscris în Cartea Funciară cu numărul _____________, conform extrasului CF anexat.
1.2. Terenul este destinat utilizării în scop agricol și nu este grevat de sarcini, ipoteci, litigii sau alte obligații care să impună restricții asupra dreptului de proprietate.
2. PREȚUL DE VÂNZARE ȘI MODALITĂȚILE DE PLATĂ
2.1. Părțile au convenit asupra unui preț total de _____________ (___________ Lei), care va fi plătit de Cumpărător Vânzătorului în termenii stabiliți mai jos.
2.2. Prețul va fi achitat astfel:
- un avans de _____________ (___________ Lei), plătibil la semnarea prezentului act, iar restul sumei, respectiv _____________ (___________ Lei), va fi achitat la data semnării actului de vânzare-cumpărare, într-o singură tranșă.
2.3. Plata prețului se va face prin transfer bancar sau prin alte modalități agreate de părți, în contul bancar indicat de Vânzător.
3. OBLIGAȚIILE VÂNZĂTORULUI
3.1. Vânzătorul se obligă:
- să livreze Cumpărătorului terenul agricol în starea în care acesta se află la data semnării prezentului acord, fără a fi grevat de sarcini, litigii sau alte obligații;
- să asigure Cumpărătorului toate documentele necesare în vederea finalizării procesului de vânzare-cumpărare, inclusiv certificat de urbanism, extras CF și alte acte care să ateste legalitatea proprietății;
- să obțină toate autorizațiile și avizele necesare în vederea transferului dreptului de proprietate asupra terenului, dacă este cazul;
- să semneze actul de vânzare-cumpărare în termen de ________ zile de la primirea plății integrale a prețului.
3.2. Vânzătorul garantează că terenul nu face obiectul unor litigii, nu este în ipotecă sau gaj și că nu există alte impedimente legale sau fizice ce ar putea afecta utilizarea acestuia de către Cumpărător.
4. OBLIGAȚIILE CUMPĂRĂTORULUI
4.1. Cumpărătorul se obligă:
- să achite prețul integral conform modalităților stabilite la articolul 2 din prezentul acord;
- să asigure toate cheltuielile legate de transferul dreptului de proprietate, inclusiv taxele notariale și de înregistrare a actului de vânzare-cumpărare în Cartea Funciară;
- să preia terenul agricol în termen de _______ zile de la semnarea actului de vânzare-cumpărare, după efectuarea plății integrale.
4.2. Cumpărătorul garantează că va utiliza terenul exclusiv în scopuri agricole, respectând toate reglementările în vigoare referitoare la utilizarea terenurilor extravilane.
5. TRANSMITEREA PROPRIETĂȚII
5.1. Dreptul de proprietate asupra terenului agricol se va transmite Cumpărătorului în momentul semnării actului de vânzare-cumpărare, după plata integrală a prețului stabilit.
5.2. După finalizarea tranzacției, Vânzătorul va depune toate diligențele necesare pentru a asigura înregistrarea Cumpărătorului ca nou proprietar în Cartea Funciară, iar Cumpărătorul va avea dreptul de a dispune de terenul respectiv în conformitate cu legile în vigoare.
6. RĂSPUNDEREA PĂRȚILOR
6.1. În cazul în care una dintre părți nu își respectă obligațiile prevăzute în prezentul acord, partea lezată va avea dreptul să ceară rezilierea contractului și/sau daune-interese pentru prejudiciul cauzat.
6.2. În cazul în care Cumpărătorul nu plătește prețul convenit conform termenilor stabiliți, Vânzătorul poate solicita rezilierea prezentului acord și păstrarea avansului plătit ca daune-interese.
7. ALTE CLAUZE
7.1. Eventualele modificări ale prezentului acord se vor face numai prin acordul scris al ambelor părți, sub sancțiunea nulității.
7.2. Orice dispută legată de interpretarea sau executarea prezentului acord va fi soluționată pe cale amiabilă, iar în cazul în care acest lucru nu va fi posibil, litigiul va fi soluționat de instanțele competente din _____________.
8. DATA ȘI SEMNĂTURILE PĂRȚILOR
Prezentul acord a fost încheiat astăzi, _____________, în două exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte.
VÂNZĂTOR
Nume: _____________
Semnătura: _____________
CUMPĂRĂTOR
Nume: _____________
Semnătura: _____________
Aceasta reprezintă o promisiune de vânzare, care poate fi utilizată pentru a înregistra tranzacția unei vânzări de teren agricol extravilan. Părțile trebuie să semneze și să depună documentele necesare pentru finalizarea transferului de proprietate.