Între:
- Vânzătorul: _____________, cu domiciliul în _____________, identificat prin CI seria _____________ nr. _____________, emis de _____________ la data de _____________, CNP _____________, denumit în continuare „Vânzătorul”,
și
- Cumpărătorul: _____________, cu domiciliul în _____________, identificat prin CI seria _____________ nr. _____________, emis de _____________ la data de _____________, CNP _____________, denumit în continuare „Cumpărătorul”,
s-a încheiat următorul Contract de Promisiune de Vânzare a Terenului:
Articolul 1 – Obiectul Contractului
1.1. Vânzătorul se obligă prin prezentul contract să vândă, iar Cumpărătorul se obligă să cumpere terenul situat în _____________, înscris în Cartea Funciară cu nr. _____________, având suprafața de _____________ mp, proprietatea exclusivă a Vânzătorului, conform actului de proprietate nr. _____________, emis de _____________ la data de _____________.
1.2. Terenul descris la punctul 1.1 este liber de orice sarcini și ipoteci și nu face obiectul vreunei proceduri judiciare, administrative sau fiscale care să afecteze dreptul de proprietate al Vânzătorului asupra acestuia.
Articolul 2 – Prețul și Modalitățile de Plată
2.1. Prețul total de vânzare al terenului este de _____________ lei (___________), care va fi plătit de Cumpărător în următoarele condiții:
a) Avans de _____________ lei, plătibil în termen de _____________ zile de la semnarea prezentului contract,
b) Restul de _____________ lei, plătibil la semnarea contractului de vânzare-cumpărare.
2.2. Orice întârziere în plata prețului de vânzare, conform termenelor stabilite, va atrage penalități de _____________% pe zi de întârziere, aplicabile sumei neachitate.
Articolul 3 – Termenul de Vânzare
3.1. Părțile convin ca vânzarea terenului să fie finalizată prin semnarea unui contract de vânzare-cumpărare în termen de _____________ luni de la data semnării prezentului contract, dar nu mai târziu de _____________ (data limită).
Articolul 4 – Drepturile și Obligațiile Părților
4.1. Vânzătorul se obligă să:
a) Predea Cumpărătorului terenul liber de orice sarcini, ipoteci, litigii sau alte obligații care ar putea afecta dreptul de proprietate,
b) Furnizeze toate documentele necesare încheierii contractului de vânzare-cumpărare, inclusiv certificatul de urbanism, actul de proprietate, copii conforme ale documentelor fiscale etc.,
c) Asigure accesul Cumpărătorului pe teren pentru realizarea formalităților legale.
4.2. Cumpărătorul se obligă să:
a) Păstreze confidențialitatea asupra termenilor și condițiilor acestui contract,
b) Îndeplinească toate obligațiile de plată în termenii stabiliți,
c) Să semneze contractul de vânzare-cumpărare în termenul stabilit,
d) Să suporte cheltuielile de transfer al dreptului de proprietate, inclusiv taxele notariale și impozitele aferente tranzacției.
Articolul 5 – Garanții și Răspunderea Părților
5.1. Vânzătorul garantează că este titularul dreptului de proprietate asupra terenului, că terenul nu este grevat de sarcini și nu face obiectul unor litigii.
5.2. În cazul în care se constată existența unor sarcini sau litigii asupra terenului, Vânzătorul se obligă să le remedieze înainte de semnarea contractului de vânzare-cumpărare.
5.3. Oricare dintre părți va răspunde pentru nerespectarea clauzelor contractuale, inclusiv pentru întârzierea în executarea obligațiilor asumate.
Articolul 6 – Forța Majoră
6.1. Oricare dintre părți va fi exonerată de răspundere pentru nerespectarea obligațiilor contractuale dacă aceasta se datorează unui eveniment de forță majoră, astfel cum este definit în legislația în vigoare. Părțile se obligă să comunice imediat în scris apariția unui astfel de eveniment.
Articolul 7 – Soluționarea Litigiilor
7.1. Orice litigiu apărut între părți în legătură cu acest contract va fi soluționat amiabil.
7.2. În cazul în care litigiul nu poate fi soluționat pe cale amiabilă, acesta va fi supus instanțelor competente din _____________.
Articolul 8 – Dispoziții Finale
8.1. Prezentul contract reprezintă voința integrală a părților și înlocuiește orice alt acord anterior între acestea referitor la obiectul său.
8.2. Modificările și completările la acest contract vor fi făcute numai prin acte adiționale semnate de ambele părți.
8.3. Prezentul contract este guvernat de legea română.
Semnat astăzi, _____________, la _____________.
Semnătura Vânzătorului:
Semnătura Cumpărătorului:
Acest model este un exemplu standard și poate fi adaptat conform necesităților părților implicate, în funcție de circumstanțele specifice.