Încheiată între:
Vânzător: _____________, cu domiciliul în _____________, posesor al actului de identitate seria _____________ nr. _____________, eliberat de _____________ la data de _____________, CNP _____________, denumit în continuare „Vânzător”,
și
Cumpărător: _____________, cu domiciliul în _____________, posesor al actului de identitate seria _____________ nr. _____________, eliberat de _____________ la data de _____________, CNP _____________, denumit în continuare „Cumpărător”,
având ca obiect următoarele bunuri imobiliare:
Imobilul: _____________ (detalii precise privind imobilul: adresa completă, număr cadastral, terenul aferent, eventualele construcții, etc.).
Articolul 1 – Obiectul Promisiunii de Vânzare
1.1. Vânzătorul se obligă să vândă, iar Cumpărătorul se obligă să cumpere imobilul descris la articolul 1, conform condițiilor stabilite în prezentul document.
1.2. Imobilul face parte din patrimoniul Vânzătorului, fiind înregistrat în Cartea Funciară sub nr. _____________, având toate documentele legale necesare pentru efectuarea vânzării.
Articolul 2 – Prețul și Modalitățile de Plată
2.1. Părțile convin asupra unui preț total de _____________ (scris cu litere _____________), pe care Cumpărătorul se obligă să-l plătească Vânzătorului conform următoarei modalități:
a) un avans de _____________ (scris cu litere _____________), care va fi plătit de Cumpărător la semnarea prezentului contract, prin transfer bancar în contul indicat de Vânzător;
b) diferența de _____________ (scris cu litere _____________) va fi achitată de Cumpărător în termen de _____________ zile de la semnarea acestui document, la data semnării actului notarial de vânzare-cumpărare.
2.2. Plata sumei de mai sus se va efectua în moneda națională (RON) sau, la alegerea părților, în altă valută, conform regulamentelor bancare aplicabile.
Articolul 3 – Termenul și Modalitatea de Încheiere a Contractului Notarial
3.1. Părțile convin ca vânzarea să fie încheiată printr-un act autentic de vânzare-cumpărare, care va fi semnat de ambele părți în termen de _____________ zile de la semnarea prezentei promisiuni de vânzare.
3.2. Data și locul semnării actului notarial vor fi stabilite de comun acord între părți și notarul public ales de Cumpărător.
Articolul 4 – Obligațiile Părților
4.1. Vânzătorul se obligă să:
a) garanteze că este proprietarul deplin al imobilului și că nu există litigii sau sarcini ce ar putea afecta dreptul de proprietate asupra acestuia;
b) să pună la dispoziția Cumpărătorului toate documentele necesare pentru încheierea tranzacției (certificat de urbanism, extras de carte funciară, acte de proprietate etc.);
c) să nu vândă sau să înstrăineze imobilul în perioada de valabilitate a promisiunii de vânzare.
4.2. Cumpărătorul se obligă să:
a) să plătească integral prețul stabilit conform prevederilor Articolului 2;
b) să semneze actul notarial de vânzare-cumpărare în termenul stabilit de părți;
c) să verifice înainte de semnarea contractului toate documentele necesare achiziției imobilului și să confirme, în mod explicit, că imobilul corespunde descrierii din această promisiune.
Articolul 5 – Drepturile și Responsabilitățile în Caz de Neîndeplinire
5.1. În cazul în care Vânzătorul nu va respecta termenii prezentei promisiuni de vânzare, Cumpărătorul va avea dreptul să solicite despăgubiri pentru prejudiciul suferit, inclusiv returnarea oricăror sume plătite.
5.2. În cazul în care Cumpărătorul nu își va îndeplini obligațiile de plată, Vânzătorul va avea dreptul de a rezilia prezentul contract și de a reține orice sumă plătită de Cumpărător ca despăgubire pentru daunele suferite.
Articolul 6 – Clauze Finale
6.1. Orice modificare a prezentului acord se va face numai prin acordul scris al ambelor părți.
6.2. Prezentul contract este reglementat de legislația română și orice litigiu va fi soluționat de instanțele competente din raza teritorială a _____________.
Semnat astăzi, _____________, în două exemplare, câte unul pentru fiecare parte semnatară.
Vânzător: ___________________
Cumpărător: ___________________
Acesta este un model de promisiune de vânzare imobil, care poate fi personalizat în funcție de circumstanțele specifice ale tranzacției.