Încheiată astăzi, ____________ (data), între părțile semnatare:
- Vânzătorul: ____________ (nume complet), cu domiciliul în ____________ (adresă), posesor al actului de identitate seria ____________, nr. ____________, eliberat de ____________, CNP ____________ (în continuare denumit „Vânzătorul”);
- Cumpărătorul: ____________ (nume complet), cu domiciliul în ____________ (adresă), posesor al actului de identitate seria ____________, nr. ____________, eliberat de ____________, CNP ____________ (în continuare denumit „Cumpărătorul”).
Art. 1 – Obiectul contractului
Prin prezentul act, Vânzătorul se obligă să vândă, iar Cumpărătorul se obligă să cumpere terenul situat în ____________ (localitatea, județul), în suprafață de ____________ metri pătrați, identificat conform cărții funciare cu nr. ____________, având numărul cadastral ____________ (în continuare „Terenul”).
Terenul face parte din lotul ____________ (descriere detaliată a terenului, dacă este cazul), fiind liber de orice sarcini, ipoteci, datorii sau alte revendicări care ar putea afecta dreptul de proprietate al Vânzătorului asupra acestuia.
Art. 2 – Prețul vânzării
Prețul de vânzare al Terenului este convenit între părți și se stabilește la suma de ____________ (sumă în litere și cifre), ce va fi plătită de Cumpărător în următoarele condiții:
a) Plata unui avans de ____________ (sumă în litere și cifre), în termen de ____________ zile lucrătoare de la semnarea prezentului act, sumă ce va fi achitată în contul bancar al Vânzătorului, deschis la ____________ (instituție bancară), cont nr. ____________.
b) Diferența de ____________ (sumă în litere și cifre) va fi achitată la data semnării actului de vânzare-cumpărare autentic, în fața notarului public, iar plata se va face prin virament bancar sau numerar, conform acordului părților.
Art. 3 – Termenul de semnare a actului de vânzare-cumpărare autentic
Părțile convin ca actul de vânzare-cumpărare autentic să fie semnat în termen de ____________ (număr de zile) zile lucrătoare de la achitarea întregii sume convenite pentru tranzacție. Semnarea actului de vânzare-cumpărare va avea loc în fața unui notar public, care va autentifica documentul, în conformitate cu legislația în vigoare.
Art. 4 – Obligațiile părților
4.1 Obligațiile Vânzătorului:
a) Vânzătorul se obligă să predea Terenul Cumpărătorului în termenul convenit și în starea de fapt existentă la data semnării acestui act.
b) Vânzătorul garantează că Terenul nu este grevat de sarcini, ipoteci, datorii, litigii sau revendicări din partea unor terțe persoane și că asupra Terenului nu există proceduri de executare silită sau alte acțiuni judiciare care ar putea afecta dreptul de proprietate asupra acestuia.
c) Vânzătorul se obligă să asigure toate documentele necesare pentru încheierea tranzacției, inclusiv extrasul de carte funciară, certificate de urbanism și orice alte acte prevăzute de lege pentru perfectarea vânzării.
4.2 Obligațiile Cumpărătorului:
a) Cumpărătorul se obligă să plătească prețul Terenului conform termenilor stabiliți la Art. 2.
b) Cumpărătorul se obligă să semneze actul de vânzare-cumpărare autentic și să achite integral suma convenită la momentul semnării acestuia.
c) Cumpărătorul își asumă întreaga răspundere pentru utilizarea Terenului după transferul dreptului de proprietate.
Art. 5 – Condiții de reziliere
În cazul în care una dintre părți nu își îndeplinește obligațiile asumate prin prezentul act, partea prejudiciată are dreptul de a rezilia unilateral contractul, cu notificarea prealabilă a celeilalte părți, în termen de ____________ (număr de zile) zile lucrătoare, fără a adresa alte pretenții în legătură cu această reziliere. În caz de reziliere, Vânzătorul va restitui avansul plătit de Cumpărător, iar Cumpărătorul va returna Terenul în starea în care l-a primit, fără alte daune.
Art. 6 – Clauze finale
6.1 Modificările prezentului act vor fi făcute doar prin acordul scris al ambelor părți, în formă autentică.
6.2 Eventualele dispute sau neînțelegeri care pot apărea în legătură cu interpretarea sau executarea prezentului act vor fi soluționate pe cale amiabilă, iar în cazul în care soluționarea amiabilă nu este posibilă, competența aparține instanțelor judecătorești din ____________ (localitatea).
6.3 Prezentul contract se încheie în două exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte.
Semnătura Vânzătorului: _______________________
Semnătura Cumpărătorului: _______________________
Încheiat astăzi, ____________ (data).