Încheiat astăzi, ____________, între:
Părțile Contractante:
- Vânzător: [Numele complet al vânzătorului], domiciliat în [adresa completă], identificat prin CNP: [CNP], posesor al actului de identitate seria [seria] nr. [numărul], emis de [instituția emitentă] la data de [data emiterii], denumit în continuare „Vânzător”.
- Cumpărător: [Numele complet al cumpărătorului], domiciliat în [adresa completă], identificat prin CNP: [CNP], posesor al actului de identitate seria [seria] nr. [numărul], emis de [instituția emitentă] la data de [data emiterii], denumit în continuare „Cumpărător”.
Având în vedere dorința Părților de a încheia un acord în baza prezentului document, au convenit următoarele:
Art. 1 – Obiectul promisiunii
1.1. Vânzătorul se obligă să vândă, iar Cumpărătorul se obligă să cumpere imobilul situat în [localitate], [strada], [numărul], în conformitate cu actele de proprietate ale acestuia, mai precis [descrierea detaliată a imobilului: tipul, suprafața, nr. cadastral, etc.], denumit în continuare „Imobilul”.
1.2. Imobilul este liber de orice sarcini, drepturi de ipotecă, sechestrul, litigii sau alte obligații care ar putea afecta dreptul de proprietate al Vânzătorului asupra acestuia. Vânzătorul garantează că Imobilul nu face obiectul unor proceduri de executare silită sau litigii în curs.
1.3. Imobilul se vinde în starea în care se află la momentul semnării prezentului act, Cumpărătorul având dreptul de a inspecta Imobilul înainte de semnarea contractului de vânzare-cumpărare final.
Art. 2 – Prețul vânzării
2.1. Prețul total al Imobilului a fost stabilit de Părți și se ridică la suma de [valoare în lei], sumă pe care Cumpărătorul se obligă să o plătească Vânzătorului în următoarele condiții:
a) Avansul în valoare de [sumă în lei], sumă ce va fi achitată de Cumpărător către Vânzător la semnarea prezentului acord.
b) Diferența în valoare de [sumă în lei], sumă ce va fi achitată până la data semnării contractului de vânzare-cumpărare autentic, termen ce va fi stabilit de comun acord de Părți, dar nu mai târziu de [data].
2.2. Plățile vor fi efectuate prin [metoda de plată: transfer bancar, numerar, etc.], iar Vânzătorul va emite chitanță pentru fiecare sumă încasată de la Cumpărător.
Art. 3 – Termenele de finalizare a tranzacției
3.1. Părțile convin că semnarea contractului de vânzare-cumpărare autentic va avea loc la notarul public [numele notarului], la data de [data limită] sau într-un termen de [număr zile] zile de la data achitării integral a prețului vânzării.
3.2. În cazul în care Cumpărătorul nu va achita suma integrală până la data stabilită, prezentul acord își pierde valabilitatea, iar Vânzătorul va avea dreptul de a solicita rezilierea acestuia și de a reține avansul plătit.
Art. 4 – Obligațiile Vânzătorului
4.1. Vânzătorul se obligă să predea Cumpărătorului Imobilul la data semnării contractului de vânzare-cumpărare, liber de orice persoane, obiecte, bunuri, drepturi de utilizare sau alte sarcini.
4.2. Vânzătorul garantează că este unic proprietar al Imobilului și că nu există litigii, sarcini sau alte constrângeri legale ce ar împiedica înstrăinarea acestuia.
4.3. Vânzătorul va pune la dispoziția Cumpărătorului toate documentele necesare, inclusiv acte de proprietate, certificat de urbanism, extras de carte funciară, precum și orice alte documente cerute de lege pentru încheierea vânzării.
Art. 5 – Obligațiile Cumpărătorului
5.1. Cumpărătorul se obligă să achite prețul convenit pentru Imobil, conform condițiilor prevăzute în art. 2.
5.2. Cumpărătorul va solicita, în cazul în care este necesar, obținerea unui credit bancar pentru plata integrală a prețului, angajându-se să respecte toate procedurile legale impuse de instituția financiară.
5.3. Cumpărătorul va colabora cu Vânzătorul pentru încheierea formalităților necesare la autoritățile competente, inclusiv înregistrarea vânzării în cartea funciară.
Art. 6 – Garanții și Răspunderea Părților
6.1. Vânzătorul garantează că Imobilul nu face obiectul unor litigii, ipoteci sau alte sarcini ce ar afecta dreptul de proprietate al Cumpărătorului.
6.2. În cazul în care se constată, la semnarea actului de vânzare-cumpărare, existența unor vicii ascunse ale Imobilului care nu au fost aduse la cunoștința Cumpărătorului, Vânzătorul se obligă să răspundă pentru acestea conform legii.
Art. 7 – Clauze finale
7.1. Părțile înțeleg să reglementeze prin prezentul acord doar termenii esențiali ai tranzacției, restul detaliilor urmând a fi stabilite prin încheierea unui contract de vânzare-cumpărare autentic.
7.2. Orice modificare a prezentului acord se va face numai în formă scrisă, prin act adițional semnat de ambele Părți.
7.3. Prezentul acord este valabil și produce efecte începând cu data semnării acestuia de către ambele Părți.
7.4. Eventualele litigii ce pot apărea în legătură cu executarea sau interpretarea prezentului acord vor fi soluționate pe cale amiabilă, iar în caz de neînțelegere, Părțile se vor adresa instanței competente de la sediul Vânzătorului.
Semnătura Părților:
Vânzător: ___________________________
Cumpărător: _________________________
Data: _______________