Promisiune de vânzare cumpărare imobil

Leave a Comment / Promisiuni și Precontracte / By

Între părțile semnatare, denumite în continuare Vânzătorul și Cumpărătorul, s-a încheiat prezenta Promisiune de Vânzare-Cumpărare a unui imobil, având următoarele clauze și condiții:

Articolul 1 – Părțile contractante

  1. Vânzătorul:
    Nume: ____________
    CNP: ____________
    Adresa: ____________
    Telefon: ____________
    Email: ____________
  2. Cumpărătorul:
    Nume: ____________
    CNP: ____________
    Adresa: ____________
    Telefon: ____________
    Email: ____________

Articolul 2 – Obiectul promisiunii de vânzare-cumpărare

  1. Obiectul prezentului contract este vânzarea și cumpărarea imobilului situat la adresa ____________ , având următoarele caracteristici:
    • Tip imobil: ____________
    • Suprafața utilă: ____________
    • Suprafața terenului: ____________
    • Număr camere: ____________
    • Destinația: ____________
    • Alte detalii: ____________ (de exemplu: numărul de etaj, vecinătăți, alte facilități, etc.)
  2. Imobilul este identificat prin actul de proprietate nr. ____________ din data ____________, emis de ____________, având numărul cadastral ____________ și înscris în Cartea Funciară sub numărul ____________.

Articolul 3 – Prețul de vânzare

  1. Părțile convin asupra unui preț de vânzare în valoare de ____________ (__________ lei), care va fi achitat de către Cumpărător în următoarele condiții:
    • Avans: ____________ (__________ lei), care va fi achitat la semnarea prezentului act;
    • Diferența de ____________ (__________ lei) va fi achitată până la data de ____________.
  2. Prețul de vânzare menționat mai sus include toate taxele, impozitele, datoriile și cheltuielile legate de tranzacția imobiliară, inclusiv taxele de notarizare și alte costuri de înregistrare, cu excepția celor care vor fi suportate de Cumpărător, conform prezentului contract.

Articolul 4 – Modalitatea de plată

  1. Cumpărătorul va efectua plata prețului de vânzare conform termenilor prevăzuți în Articolul 3, prin transfer bancar în contul indicat de către Vânzător sau prin alte modalități convenite de comun acord.
  2. Plata se va face în lei, la cursul Băncii Naționale a României din ziua plății.

Articolul 5 – Livrarea imobilului

  1. Vânzătorul se obligă să livreze imobilul către Cumpărător la data de ____________, iar predarea efectivă a acestuia se va face prin semnarea unui proces-verbal de predare-primire, în care vor fi menționate toate aspectele legate de starea imobilului, inventarul și eventualele defecțiuni sau lipsuri.
  2. La momentul predării imobilului, Vânzătorul va înmâna Cumpărătorului toate actele necesare, inclusiv certificatele de garanție, autorizațiile și avizele necesare în exploatarea acestuia, după caz.

Articolul 6 – Drepturile și obligațiile părților

  1. Vânzătorul garantează că:
    • Este proprietarul exclusiv al imobilului și are dreptul de a-l vinde;
    • Imobilul nu face obiectul unor litigii sau al unor sechestrări și nu există sarcini asupra acestuia;
    • Nu există datorii fiscale sau alte obligații restante ce ar putea afecta înstrăinarea acestuia.
  2. Cumpărătorul se obligă să:
    • Efectueze plata integrală a prețului de vânzare conform termenilor stabiliti;
    • Semneze actul de vânzare-cumpărare în termenul stabilit;
    • Suporte toate costurile de înregistrare a contractului și taxe legale aferente.

Articolul 7 – Condiții de reziliere

  1. În cazul în care Cumpărătorul nu efectuează plata integrală a prețului în termenii prevăzuți în Articolul 3, Vânzătorul are dreptul de a rezilia prezentul contract, fără a fi necesară o altă notificare.
  2. În cazul în care Vânzătorul nu respectă termenii prevăzuți pentru predarea imobilului, Cumpărătorul poate solicita rezilierea contractului și restituirea sumelor plătite, inclusiv daune-interese.

Articolul 8 – Alte clauze

  1. Vânzătorul și Cumpărătorul se obligă să colaboreze pentru îndeplinirea tuturor formalităților necesare încheierii și validării tranzacției, inclusiv obținerea tuturor avizelor și autorizațiilor necesare.
  2. Orice modificare a prezentului contract se va face doar printr-un act adițional semnat de ambele părți.
  3. Orice dispută apărută în legătură cu prezentul contract va fi soluționată pe cale amiabilă, iar în cazul în care nu se ajunge la un acord, aceasta va fi judecată de instanțele competente.

Articolul 9 – Dispoziții finale

  1. Prezentul contract a fost redactat în două exemplare, câte unul pentru fiecare parte semnatară.
  2. Părțile confirmă prin semnăturile lor că au citit, înțeles și acceptat integral clauzele acestui contract.

Semnătura Vânzătorului:

Semnătura Cumpărătorului:

Data: ________________

Chat