Părțile:
Vânzător: _____________, cu domiciliul în _____________, identificat prin C.I. seria _______ nr. _______ eliberat de _____________ la data de _____________, CNP _____________, în calitate de Vânzător;
Cumpărător: _____________, cu domiciliul în _____________, identificat prin C.I. seria _______ nr. _______ eliberat de _____________ la data de _____________, CNP _____________, în calitate de Cumpărător.
Articolul 1 – Obiectul contractului
1.1 Vânzătorul se obligă, prin prezentul contract, să vândă Cumpărătorului și Cumpărătorul se obligă să cumpere de la Vânzător, apartamentul situat în _____________, având următoarele date de identificare: _____________ (numărul apartamentului, etajul, blocul, stradă, sector, oraș, județ), înscris în Cartea Funciară nr. _____________, în suprafață totală de _____________ mp, compus din _____________ camere, băi, bucătărie, dependințe, conform actului de proprietate nr. _____________ din _____________.
1.2 Apartamentul se vinde „ca atare”, inclusiv toate drepturile și obligațiile ce decurg din calitatea de proprietar, fără alte garanții din partea Vânzătorului, cu excepția celor prevăzute de lege.
Articolul 2 – Prețul și modalitatea de plată
2.1 Părțile convin că prețul total al apartamentului este de _____________ (___________) lei/euro/dolari, iar plata va fi efectuată astfel:
- Un avans de _____________ (___________) lei/euro/dolari la semnarea prezentului contract, sumă ce va fi plătită de Cumpărător către Vânzător prin transfer bancar în contul nr. _____________ deschis la _____________.
- Diferența de _____________ (___________) lei/euro/dolari va fi achitată la data semnării contractului de vânzare-cumpărare autentic, în termen de maximum _____________ zile lucrătoare de la semnarea prezentei promisiuni.
2.2 În cazul în care Cumpărătorul nu va efectua plata integrală a prețului conform termenilor prevăzuți în prezentul contract, Vânzătorul va avea dreptul de a rezilia prezentul contract, iar avansul plătit nu va fi restituit Cumpărătorului.
Articolul 3 – Termenul de încheiere a contractului de vânzare-cumpărare
3.1 Părțile convin ca, în termen de _____________ zile lucrătoare de la semnarea prezentului contract, să încheie un contract de vânzare-cumpărare autentic, în fața unui notar public, sub sancțiunea nulității acestuia.
3.2 Termenul stabilit pentru încheierea contractului de vânzare-cumpărare poate fi prelungit prin acordul scris al ambelor părți.
Articolul 4 – Drepturile și obligațiile părților
4.1 Vânzătorul se obligă să:
a) Să predea Cumpărătorului apartamentul la data semnării actului de vânzare-cumpărare, liber de orice sarcini, garanții sau ipoteci, într-o stare corespunzătoare pentru locuit;
b) Să asigure întreaga documentație necesară pentru încheierea actului de vânzare-cumpărare autentic;
c) Să nu înstrăineze sau să înregistreze apartamentul în alte acte juridice care contravin prezentului contract până la încheierea actului de vânzare-cumpărare.
4.2 Cumpărătorul se obligă să:
a) Să achite integral prețul convenit conform termenilor stabiliti în prezentul contract;
b) Să semneze actele necesare pentru înregistrarea vânzării în Cartea Funciară și pentru transmiterea dreptului de proprietate;
c) Să suporte toate cheltuielile necesare încheierii și autentificării contractului de vânzare-cumpărare, precum și eventualele taxe și impozite aferente tranzacției.
Articolul 5 – Penalități
5.1 În cazul în care Cumpărătorul nu respectă termenii de plată stabiliți la articolul 2 sau nu încheie contractul de vânzare-cumpărare în termenul stabilit la articolul 3, va datora o penalitate de _____________% pe zi din valoarea neplătită a prețului.
5.2 În cazul în care Vânzătorul nu respectă termenii referitori la predarea bunului, acesta va datora Cumpărătorului o penalitate de _____________% din prețul apartamentului pentru fiecare zi de întârziere.
Articolul 6 – Clauze finale
6.1 Orice modificare sau completare a prezentului contract se va face numai prin acordul scris al ambelor părți.
6.2 În cazul în care una dintre părți nu își îndeplinește obligațiile asumate prin prezentul contract, cealaltă parte are dreptul de a rezilia contractul, cu restituirea integrală a sumelor plătite și cu aplicarea penalităților prevăzute.
6.3 Prezentul contract reprezintă voința deplină a părților și înlocuiește orice înțelegere anterioară, verbală sau scrisă, referitoare la vânzarea-apartamentului.
Articolul 7 – Legea aplicabilă și soluționarea litigiilor
7.1 Prezentul contract este guvernat de legea română.
7.2 În cazul unui litigiu ce decurge din interpretarea sau executarea prezentului contract, părțile vor încerca soluționarea pe cale amiabilă, iar în caz de eșec, litigiul va fi supus instanțelor competente din _____________.
Semnăturile părților:
Vânzător: ____________________
Cumpărător: ____________________
Data: _____________