Între:
Vânzător: _____________, cu domiciliul în _____________, identificat cu CI seria _____________, nr. _____________, emis de _____________, CNP _____________, denumit în continuare „Vânzător”,
și
Cumpărător: _____________, cu domiciliul în _____________, identificat cu CI seria _____________, nr. _____________, emis de _____________, CNP _____________, denumit în continuare „Cumpărător”,
Având în vedere dorința ambelor părți de a încheia o tranzacție de vânzare-cumpărare, părțile convin asupra următoarelor condiții:
Art. 1 – Obiectul contractului
(1) Vânzătorul se obligă să vândă și Cumpărătorul se obligă să cumpere bunul imobil situat în _____________, identificat prin numărul cadastral _____________, cu o suprafață totală de _____________ mp, cu destinația de _____________, conform actelor de proprietate ale Vânzătorului.
(2) Bunul imobil face parte din proprietatea Vânzătorului, care este deținătorul unui titlu de proprietate valabil și necontestat asupra acestuia.
Art. 2 – Prețul vânzării
(1) Prețul total de vânzare al bunului imobil este de _____________ (_____________) lei, sumă asupra căreia părțile au convenit de comun acord.
(2) Prețul va fi achitat de Cumpărător în două tranșe, după cum urmează:
- Avans în valoare de _____________ (_____________) lei, care va fi plătit la data semnării prezentei promisiuni,
- Restul sumei de _____________ (_____________) lei va fi achitat de Cumpărător la semnarea contractului de vânzare-cumpărare autentic, dar nu mai târziu de data de _____________.
(3) Sumele vor fi plătite prin virament bancar, în contul indicat de Vânzător, sau în numerar, conform instrucțiunilor Vânzătorului, la termenul stabilit.
Art. 3 – Termenele de finalizare
(1) Părțile convin ca în termen de _____________ (_____________) zile de la semnarea prezentei promisiuni, să depună toate demersurile necesare pentru încheierea contractului de vânzare-cumpărare autentic la notarul public _____________.
(2) În cazul în care Cumpărătorul nu va achita suma restantă până la termenul stabilit, Vânzătorul va avea dreptul de a rezilia unilateral prezentul contract și de a păstra avansul achitat ca despăgubire pentru prejudiciul suferit.
Art. 4 – Drepturile și obligațiile părților
(1) Obligațiile Vânzătorului:
- Să garanteze Cumpărătorului dreptul de proprietate asupra bunului imobil vândut,
- Să predea bunul imobil la data semnării actului de vânzare-cumpărare, în starea în care se află la momentul semnării prezentei promisiuni,
- Să asigure toate documentele necesare vânzării, inclusiv certificatul de urbanism, extrasul de carte funciară și orice alte acte solicitate de autoritățile competente.
(2) Obligațiile Cumpărătorului:
- Să achite prețul stabilit conform art. 2,
- Să accepte bunul imobil în starea în care acesta se află la data semnării contractului de vânzare-cumpărare,
- Să nu facă modificări, renovări sau intervenții asupra bunului imobil până la finalizarea actului de vânzare-cumpărare autentic.
Art. 5 – Garanții
(1) Vânzătorul garantează Cumpărătorului că bunul imobil este liber de orice sarcini, ipoteci, popriri, litigii sau alte drepturi de terță parte.
(2) În cazul în care se dovedește că bunul imobil este grevat de sarcini ascunse sau de alte viciu, Vânzătorul se obligă să restituie suma plătită de Cumpărător, inclusiv orice cheltuieli de judecată sau alte daune directe.
Art. 6 – Clauza de reziliere
(1) Oricare dintre părți poate rezilia unilateral prezentul contract în cazul neîndeplinirii obligațiilor asumate, fără a fi necesară intervenția instanței de judecată, printr-o notificare prealabilă adresată celeilalte părți.
(2) Rezilierea unilaterală va produce efecte imediat, fără a aduce prejudicii părții care a îndeplinit obligațiile.
Art. 7 – Diverse
(1) Orice modificare a termenilor prezentei promisiuni va fi făcută doar prin acordul scris al ambelor părți, sub sancțiunea nulității.
(2) Părțile convin ca orice dispută referitoare la interpretarea și executarea prezentului contract să fie soluționată pe cale amiabilă. În cazul în care nu se va ajunge la o înțelegere, litigiile vor fi soluționate de instanțele judecătorești competente de la sediul Vânzătorului.
Art. 8 – Forța majoră
(1) Oricare dintre părți va fi exonerată de răspundere în cazul în care îndeplinirea obligațiilor sale va fi imposibilă din cauza unui eveniment de forță majoră, conform prevederilor legale în vigoare.
Art. 9 – Dispoziții finale
(1) Prezentul contract este guvernat de legislația română în vigoare.
(2) Orice altă clauză necesară clarificării termenilor prezentei promisiuni va fi introdusă prin acordul părților, în cadrul unui act adițional semnat ulterior.
Semnătura Vânzătorului: ________________________
Semnătura Cumpărătorului: _______________________
Data: _____________