Subsemnatul/ Subsemnata, _____________, cu domiciliul în _____________, identificat/ă cu C.I. seria _____________ nr. _____________, CNP _____________, în calitate de vânzător/vânzătoare,
și subsemnatul/ subsemnata, _____________, cu domiciliul în _____________, identificat/ă cu C.I. seria _____________ nr. _____________, CNP _____________, în calitate de cumpărător/cumpărătoare,
în temeiul acordului părților și în conformitate cu dispozițiile legale aplicabile,
încheiem prezentul act de vânzare-cumpărare, sub forma unei procuri speciale de vânzare, având următoarele clauze și condiții:
Articolul 1 – Obiectul procurii
- Vânzătorul, în baza dreptului său de proprietate asupra imobilului situat în localitatea _____________, strada _____________, nr. _____________, apartament nr. _____________, înscris în Cartea Funciară cu nr. _____________, cu o suprafață utilă de _____________ m², având cadastru și număr de carte funciară _____________, dorește să vândă acest apartament.
- Cumpărătorul se angajează să achiziționeze apartamentul mai sus menționat, în condițiile stipulate în prezentul act și în acord cu prețul convenit de părți.
Articolul 2 – Modalitatea de semnare a contractului de vânzare-cumpărare
- Vânzătorul împuternicește pe _____________ (nume complet, CNP, domiciliu, identificare) să semneze, în numele său, contractul de vânzare-cumpărare pentru apartamentul descris în Articolul 1.
- Împuternicirea este valabilă pentru a efectua toate demersurile necesare încheierii contractului, inclusiv obținerea oricăror documente suplimentare necesare (ex. adeverințe fiscale, extrase de carte funciară, acte de proprietate, etc.).
Articolul 3 – Prețul vânzării
- Prețul de vânzare a apartamentului este de _____________ RON, pe care cumpărătorul se obligă să îl plătească în conformitate cu condițiile stabilite între părți.
- Modalitățile de plată vor fi stabilite în cadrul unui act adițional la prezentul document, semnat înaintea semnării contractului de vânzare-cumpărare. Plata prețului va fi efectuată fie integral, fie în rate, conform acordului părților.
Articolul 4 – Drepturile și obligațiile părților
- Vânzătorul se obligă să:a) Să pună la dispoziția cumpărătorului toate documentele referitoare la apartament (acte de proprietate, certificate fiscale, extrase de carte funciară etc.).b) Să asigure transferul complet și irevocabil al dreptului de proprietate asupra imobilului la data semnării contractului de vânzare-cumpărare.c) Să suporte orice taxe și impozite legate de imobil până la data semnării contractului.
- Cumpărătorul se obligă să:a) Să plătească prețul stabilit pentru apartament în termenul convenit.b) Să asigure plata tuturor taxelor, impozitelor și cheltuielilor legate de tranzacția de vânzare-cumpărare, inclusiv onorariul notarial.c) Să respecte toate clauzele din contractul de vânzare-cumpărare.
Articolul 5 – Durata procurii
- Prezentul act de procură este valabil de la data semnării sale și până la finalizarea tranzacției imobiliare prin semnarea contractului de vânzare-cumpărare și predarea apartamentului cumpărătorului.
- În cazul în care tranzacția nu se finalizează, această procură va deveni nulă și fără efecte legale, iar împuternicitul va fi obligat să informeze vânzătorul cu privire la orice schimbare semnificativă.
Articolul 6 – Garantii și declarații
- Vânzătorul garantează că imobilul descris în Articolul 1 este liber de orice sarcini sau ipoteci și că nu există litigii sau revendicări legate de proprietatea asupra acestuia.
- Cumpărătorul declară că a luat la cunoștință de starea tehnică și juridică a apartamentului și că este de acord cu starea acestuia.
Articolul 7 – Soluționarea litigiilor
- Orice dispută referitoare la interpretarea sau executarea prezentului act va fi soluționată pe cale amiabilă, iar în caz de eșec al acestei proceduri, litigiul va fi înaintat instanței competente din localitatea în care se află imobilul.
Articolul 8 – Dispoziții finale
- Oricare modificare a prezentului act va fi făcută numai prin acordul scris al părților.
- Prezentul document se semnează într-un număr de două exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte semnatară.
Încheiat astăzi, _____________, la _____________.
Vânzător/ Vânzătoare
(Nume, semnătură)
Cumpărător/ Cumpărătoare
(Nume, semnătură)