PROCES VERBAL DE VERIFICARE A CONDIȚIEI TEHNICE A IMOBILULUI
Încheiat astăzi, ________ (data), între semnatarii mai jos menționați:
1. Reprezentantul Proprietarului:
Nume: ________________________
Funcția: ________________________
Adresa: ________________________
Telefon: ________________________
2. Reprezentantul Echipei de Inspecție Tehnică:
Nume: ________________________
Funcția: ________________________
Adresa: ________________________
Telefon: ________________________
3. Martori (dacă este cazul):
Nume: ________________________
Nume: ________________________
OBIECTUL VERIFICĂRII
Verificarea tehnică a imobilului situat la adresa ________________________, conform cerințelor legale prevăzute de normele în vigoare referitoare la siguranța structurii și a instalațiilor. Verificarea se realizează în scopul evaluării stării tehnice și a funcționării corespunzătoare a construcției, precum și identificării eventualelor deficiențe sau necesități de reparații.
DESCRIEREA IMOBILULUI
Tip imobil: ________________________
Destinație: ________________________
Număr camere: ________________________
Număr etaje: ________________________
Suprafață utilă: ________________________ m²
Anul construcției: ________________________
Date de identificare cadastrală: ________________________
ETAPELE VERIFICĂRII
- Examinarea Structurii Edificei
- S-a efectuat inspecția vizuală a structurii imobilului, incluzând fundația, pereții portanți și neportanți, planșeele, acoperișul și elementele de rezistență ale construcției.
- Nu s-au constatat fisuri structurale majore pe fațada principală și pe pereții exteriori.
- La nivelul planșeelor, nu au fost identificate deformări semnificative.
- Acoperișul prezintă urme de uzură, fiind necesar un audit detaliat pentru evaluarea stării țiglei și a sistemului de izolație.
- Verificarea Instalațiilor Electrice
- S-au verificat tablourile electrice, circuitele de alimentare și instalațiile de iluminat.
- S-au constatat mici deficiențe la unele prize, care necesită înlocuire.
- Instalația electrică de împământare este conformă reglementărilor și nu prezintă pericole de electrocutare.
- Toate circuitele electrice sunt protejate prin siguranțe corespunzătoare și sunt funcționale.
- Verificarea Instalațiilor Sanitare
- Sistemul de alimentare cu apă este în bună stare, fără scurgeri vizibile pe conductele de alimentare și evacuare.
- S-a constatat o ușoară coroziune pe unele elemente ale instalației de canalizare, recomandându-se o verificare suplimentară a sistemului de drenaj al imobilului.
- Toate echipamentele sanitare (chiuvete, băi, toalete) sunt operaționale, dar necesită unele reparații estetice la nivelul garniturilor și finisajelor.
- Evaluarea Termoizolației și Fenomenelor de Condens
- S-a verificat izolația termică la nivelul pereților exteriori și al feroneriilor feroneriilor.
- S-au constatat scurgeri minore de căldură prin feronerie, ceea ce sugerează o posibilă îmbunătățire a izolării termice.
- Condensul a fost identificat în anumite zone de pe pereții interiori ai camerelor cu expunere mai mare la umiditate, dar nu există semne de mucegai sau deteriorări semnificative ale structurii.
- Evaluarea Sistemului de Încălzire și Ventilație
- Sistemul de încălzire pe bază de gaz este funcțional, iar radiatoarele sunt eficiente, fără semne de scurgeri sau defecțiuni.
- S-au verificat filtrul și canalizarea sistemului de ventilație, iar aceasta funcționează conform parametrii stabiliți.
- Nu au fost identificate blocaje ale sistemului de ventilație, dar este recomandată o curățare anuală a canalelor de aerisire.
CONCLUZII ȘI RECOMANDĂRI
Pe baza inspecției tehnice realizate, imobilul se află în stare bună, fără deficiențe majore care să pună în pericol siguranța locatarilor. Totuși, următoarele măsuri sunt recomandate pentru asigurarea unei bune funcționări și siguranțe a construcției:
- Repararea sau înlocuirea anumitor prize și cabluri electrice.
- Verificarea detaliată a acoperișului și efectuarea de reparații acolo unde este necesar.
- Înlocuirea garniturilor la echipamentele sanitare și efectuarea unei inspecții suplimentare a instalației de canalizare.
- Implementarea unor măsuri suplimentare pentru prevenirea condensului în anumite zone.
- Realizarea unei verificări periodice a sistemului de ventilație și încălzire.
PROCES VERBAL REDACTAT DE:
Nume: ________________________
Funcția: ________________________
Semnătura: ________________________
Data: ________________________
PROCES VERBAL APROBAT DE:
Nume: ________________________
Funcția: ________________________
Semnătura: ________________________
Data: ________________________
Acest proces verbal a fost întocmit în două exemplare, din care un exemplar va fi păstrat de către proprietar și unul de către echipa de inspecție tehnică.