Între:
- Vânzător: _____________, persoană fizică/juridică, cu domiciliul/sediul în _____________, CNP/CUI _____________, având contul bancar deschis la _____________, denumit în continuare „Vânzător”
și - Cumpărător: _____________, persoană fizică/juridică, cu domiciliul/sediul în _____________, CNP/CUI _____________, având contul bancar deschis la _____________, denumit în continuare „Cumpărător”
Preambul
Având în vedere intenția ambelor părți de a încheia un contract de vânzare-cumpărare cu privire la un teren situat în _____________, identificat prin:
- Adresa completă a terenului: _____________
- Suprafața totală: _____________ metri pătrați
- Numărul cadastral: _____________
- Titlul de proprietate al Vânzătorului: _____________
se încheie prezentul precontract, în conformitate cu dispozițiile legislației în vigoare, în special cu dispozițiile Codului Civil, prin care Vânzătorul se obligă să vândă și Cumpărătorul se obligă să cumpere terenul menționat mai sus, la prețul și în condițiile stabilite în acest document.
Articolul 1 – Obiectul precontractului
1.1. Obiectul prezentului precontract îl constituie vânzarea terenului descris la începutul documentului.
1.2. Părțile confirmă că terenul este liber de orice sarcini și litigii, iar Vânzătorul are dreptul de a dispune de acesta.
1.3. Cumpărătorul declară că a avut posibilitatea de a verifica documentele legale ale terenului și că acceptă să-l cumpere în starea în care se află la data semnării acestui precontract.
Articolul 2 – Prețul și modalitățile de plată
2.1. Prețul total convenit de părți pentru vânzarea terenului este de _____________ ().
2.2. Cumpărătorul se obligă să plătească Vânzătorului suma de _____________ () ca avans la semnarea acestui precontract, iar diferența, în valoare de _____________ (_____________), va fi achitată la semnarea actului final de vânzare-cumpărare.
2.3. Modalitățile de plată vor fi următoarele:
- Avansul de _____________ (_____________) va fi plătit prin transfer bancar către contul indicat de Vânzător.
- Restul de _____________ (_____________) va fi plătit fie prin transfer bancar, fie prin numerar, în momentul semnării actului de vânzare-cumpărare.
Articolul 3 – Termenul de încheiere a contractului de vânzare-cumpărare
3.1. Părțile convin ca termenul pentru încheierea contractului de vânzare-cumpărare să fie de _____________ zile/luni de la semnarea prezentului precontract, cu posibilitatea prelungirii acestui termen prin acordul scris al ambelor părți.
3.2. În cazul în care, din motive imputabile uneia dintre părți, nu se va încheia contractul de vânzare-cumpărare în termenul stabilit, cealaltă parte va avea dreptul de a solicita despăgubiri conform legislației în vigoare.
Articolul 4 – Obligațiile părților
4.1. Obligațiile Vânzătorului:
4.1.1. Să transmită Cumpărătorului toate documentele necesare pentru încheierea contractului de vânzare-cumpărare, inclusiv dar fără a se limita la titlul de proprietate, certificatul de urbanism, extrasul de carte funciară.
4.1.2. Să predea terenul Cumpărătorului într-o stare corespunzătoare, conform descrierii acestuia în prezentul precontract.
4.1.3. Să nu înstrăineze terenul către o altă persoană până la finalizarea tranzacției cu Cumpărătorul.
4.2. Obligațiile Cumpărătorului:
4.2.1. Să achite integral prețul convenit în termenii stabiliți mai sus.
4.2.2. Să semneze actul de vânzare-cumpărare în termenul prevăzut.
4.2.3. Să suporte toate cheltuielile aferente încheierii actului notarial, inclusiv taxele de înregistrare la cartea funciară.
Articolul 5 – Dreptul de retragere
5.1. În cazul în care una dintre părți nu respectă obligațiile asumate prin acest precontract, cealaltă parte are dreptul de a solicita rezilierea precontractului, cu obligația de a plăti despăgubiri pentru prejudiciul cauzat.
5.2. În cazul în care Vânzătorul nu poate livra terenul conform celor stipulate, Cumpărătorul are dreptul de a solicita returnarea avansului plătit, precum și daune-interese.
Articolul 6 – Diverse
6.1. Prezentul precontract este valabil doar dacă a fost semnat de ambele părți și însoțit de documentele necesare descrierii terenului.
6.2. Părțile se angajează să rezolve pe cale amiabilă orice neînțelegere apărută în executarea prezentului precontract. În cazul în care nu se ajunge la o soluționare amiabilă, litigiile vor fi soluționate de instanțele competente de la sediul Vânzătorului.
6.3. Orice modificare a prezentului precontract va fi efectuată numai prin act adițional semnat de ambele părți.
Articolul 7 – Clauze finale
7.1. Prezentul precontract reprezintă un angajament ferm din partea ambelor părți de a încheia în viitor un contract de vânzare-cumpărare, conform celor stipulate în prezentul document.
7.2. Părțile au citit și au înțeles clauzele prezentului precontract și sunt de acord cu toate termenii și condițiile enunțate.
7.3. Prezentul precontract se semnează în două exemplare, câte unul pentru fiecare parte.
Semnătura Vânzătorului: ____________________________
Semnătura Cumpărătorului: ____________________________
Data semnării: _____________
Acesta este un model general de precontract de vânzare-cumpărare teren. Detaliile specifice și modificările necesare se pot adăuga în funcție de situația particulară a tranzacției și de reglementările locale.