Între:
Vânzător: _____________, domiciliat în _____________, având CNP _____________, posesor al actului de identitate seria _____________ nr. _____________, eliberat de _____________ la data de _____________, denumit în continuare „Vânzător”,
și
Cumpărător: _____________, domiciliat în _____________, având CNP _____________, posesor al actului de identitate seria _____________ nr. _____________, eliberat de _____________ la data de _____________, denumit în continuare „Cumpărător”,
S-a încheiat prezentul Precontract de Vânzare-Cumpărare Imobil, în conformitate cu prevederile Codului Civil al României, următoarele clauze:
Articolul 1: Obiectul Precontractului
1.1. Obiectul prezentului precontract îl constituie vânzarea-cumpărarea unui imobil, situat în _____________, județul _____________, compus din teren în suprafață de _____________ m² și construcție cu destinația de _____________, având nr. cadastral _____________ și înscris la cartea funciară sub nr. _____________, conform titlului de proprietate nr. _____________, emis de _____________, cu următoarele detalii:
- Descrierea imobilului: _____________
- Adresa: _____________
- Regimul de înălțime: _____________
- Suprafețele construite/teren: _____________
Articolul 2: Prețul și Modalitatea de Plată
2.1. Părțile convin asupra prețului total de vânzare al imobilului de _____________ RON (___________ Lei), fără TVA, care va fi achitat de către Cumpărător Vânzătorului conform următorului plan de plată:
- Avans la semnarea precontractului: _____________ RON (___________ Lei)
- Plata finală: _____________ RON (___________ Lei), ce va fi achitată la data semnării contractului de vânzare-cumpărare.
2.2. Plata va fi efectuată prin virament bancar în contul indicat de Vânzător, sau prin orice altă metodă agreată de comun acord de părțile semnatare.
2.3. În cazul în care Cumpărătorul nu achită integral prețul conform celor stabilite în prezentul precontract, Vânzătorul își rezervă dreptul de a considera prezentul precontract ca fiind nul și de a păstra avansul achitat.
Articolul 3: Termenul de Perfectare a Contractului Definitiv
3.1. Părțile convin ca în termen de _____________ zile lucrătoare de la semnarea prezentului precontract, să semneze Contractul de Vânzare-Cumpărare definitiv, cu respectarea termenilor și condițiilor stipulate în acest precontract.
3.2. Data la care va avea loc semnarea actului definitiv va fi stabilită de comun acord de părțile semnatare, având în vedere disponibilitățile acestora și instituțiile implicate în procesul de finalizare (notar public, instituții bancare, etc.).
3.3. În cazul în care una dintre părți nu respectă termenul prevăzut pentru semnarea actului definitiv, cealaltă parte are dreptul de a solicita rezilierea precontractului și de a păstra avansul plătit.
Articolul 4: Obligațiile Părților
4.1. Obligațiile Vânzătorului:
- Să garanteze Cumpărătorului că imobilul este liber de orice sarcini, ipoteci, litigii sau alte drepturi care ar putea afecta dreptul de proprietate asupra acestuia.
- Să pună la dispoziția Cumpărătorului toate documentele necesare pentru finalizarea tranzacției, inclusiv extrase din cartea funciară, titlul de proprietate, și alte documente relevante.
- Să asigure imobilul în stare corespunzătoare de utilizare până la finalizarea vânzării.
4.2. Obligațiile Cumpărătorului:
- Să achite prețul de vânzare conform planului stabilit la Articolul 2.
- Să semneze în termenul stabilit actul de vânzare-cumpărare și să preia imobilul la data convenită.
- Să respecte toate reglementările legale privind achiziționarea imobilului și să asigure toate formalitățile fiscale și notariale necesare.
Articolul 5: Garantii și Drepturi
5.1. Vânzătorul garantează că imobilul este lipsit de orice vicii ascunse care ar putea afecta utilitatea acestuia pentru Cumpărător. În cazul în care se descoperă vicii ascunse, Vânzătorul va fi obligat să le repare sau să scadă corespunzător din prețul de vânzare.
5.2. Cumpărătorul are dreptul să solicite documentația completă privind imobilul și să efectueze orice verificări necesare pentru a se asigura că acesta corespunde descrierii din prezentul precontract.
Articolul 6: Rezilierea Precontractului
6.1. Prezentul precontract poate fi reziliat în următoarele condiții:
- În cazul în care una dintre părți nu își îndeplinește obligațiile asumate prin prezentul precontract.
- Dacă în termen de _____________ zile de la semnarea precontractului, nu se realizează semnarea actului de vânzare-cumpărare datorită culpa uneia dintre părți.
6.2. În cazul rezilierii precontractului, Vânzătorul va păstra avansul achitat de Cumpărător, iar Cumpărătorul va pierde orice drept asupra imobilului.
Articolul 7: Diverse
7.1. Prezentul precontract reprezintă un acord preliminar între părți, care nu poate fi modificat decât printr-o adăugire scrisă semnată de ambele părți.
7.2. Toate cheltuielile notariale și taxe aferente tranzacției vor fi suportate de Cumpărător, cu excepția cazului în care părțile convin altfel.
7.3. În cazul în care apar litigiuri între părți în legătură cu acest precontract, părțile se vor strădui să le rezolve prin mediere. Dacă soluționarea pe cale amiabilă nu este posibilă, litigiul va fi soluționat de instanțele competente din _____________.
Articolul 8: Semnătura Părților
Semnăturile părților, confirmând că au înțeles și acceptat integral clauzele acestui precontract:
Vânzător:
Semnătura Vânzătorului
Cumpărător:
Semnătura Cumpărătorului
Data semnării precontractului: _____________
Acesta este un exemplu de precontract de vânzare-cumpărare pentru un imobil. Părțile pot ajusta detaliile specifice în funcție de situația lor particulară.