Precontract vânzare cumpărare casă

Între semnatarii acestui precontract:

Vânzător: _______________________, cu domiciliul în ____________________, posesor al actului de identitate seria ___ nr. _______ eliberat de _________ la data de _______________, CNP _______________ (denumit în continuare „Vânzătorul”),

și

Cumpărător: _______________________, cu domiciliul în ____________________, posesor al actului de identitate seria ___ nr. _______ eliberat de _________ la data de _______________, CNP _______________ (denumit în continuare „Cumpărătorul”),

încheie prezentul Precontract de Vânzare-Cumpărare, în conformitate cu dispozițiile Codului Civil, cu respectarea tuturor normelor legale aplicabile, și având în vedere următoarele:

1. OBIECTUL PRECONTRACTULUI

Vânzătorul se obligă să vândă, iar Cumpărătorul se obligă să cumpere imobilul situat în _____________________________, având nr. cadastral ______________, înscris în cartea funciară cu numărul ___________, compus din _______________, cu o suprafață utilă de _______________, (denumit în continuare „imobilul”).

Imobilul este liber de orice sarcini și grevă, nu face obiectul unor litigii legale sau administrative, iar toate taxele și impozitele datorate pentru acesta au fost plătite la zi de către Vânzător.

2. PREȚUL DE VÂNZARE

Prețul total al imobilului este de ___________ (_________) lei (RON), care va fi achitat de Cumpărător conform condițiilor stipulate în prezentul precontract.

Plata va fi efectuată astfel:

Avans la semnarea prezentului precontract: _______ (_______) lei, care va fi considerat parte din prețul final de vânzare.
Restul sumei, respectiv ___________ (_________) lei, va fi achitat la semnarea actului de vânzare-cumpărare, la data stabilită de comun acord de părți.

3. TERMENUL DE TRANSFER AL PROPRIETĂȚII

Părțile au convenit ca transferul proprietății asupra imobilului să aibă loc la data de _____________ (data), la notarul public desemnat de comun acord sau la notarul ales de Cumpărător.

În termen de _______ zile lucrătoare de la semnarea prezentului precontract, Vânzătorul se obligă să pună la dispoziția Cumpărătorului toate documentele necesare pentru autentificarea actului de vânzare-cumpărare, respectiv:

Titlul de proprietate al imobilului;
Certificatul de urbanism;
Planul cadastral actualizat;
Extrasul de carte funciară;
Certificatul fiscal care atestă plata impozitelor și taxelor pentru imobil;
Orice alte documente cerute de lege sau de notar.

4. DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR

4.1 Obligațiile Vânzătorului:

Vânzătorul se obligă să predea Cumpărătorului imobilul în starea descrisă în prezentul precontract, fără a fi afectat de litigii sau drepturi de terți.
Vânzătorul garantează că nu există datorii fiscale sau alte sarcini asupra imobilului care să afecteze transferul dreptului de proprietate.
Vânzătorul se obligă să predea imobilul la data transferului de proprietate, la momentul semnării actului de vânzare-cumpărare.

4.2 Obligațiile Cumpărătorului:

Cumpărătorul se obligă să plătească prețul convenit conform celor stipulate la articolul 2.
Cumpărătorul se obligă să verifice starea imobilului și să își exprime acordul cu privire la acesta, renunțând ulterior la orice pretenții legate de viciile ascunse, exceptând cazurile în care acestea sunt exprimate în mod expres în prezentul precontract.

5. PENALITĂȚI PENTRU NELUAREA ÎN DERULARE A PRECONTRACTULUI

5.1 Penalități pentru neexecutarea de către Vânzător:

În cazul în care Vânzătorul nu își respectă obligațiile asumate prin prezentul precontract, Cumpărătorul va putea solicita penalități de ___________ lei pentru fiecare zi de întârziere, iar în cazul în care întârzierea depășește _______________ zile, Cumpărătorul va avea dreptul să rezilieze precontractul, iar Vânzătorul va restitui avansul plătit.

5.2 Penalități pentru neexecutarea de către Cumpărător:

În cazul în care Cumpărătorul nu respectă termenul de plată convenit sau nu îndeplinește obligațiile de plată, acesta va plăti Vânzătorului o penalitate de ___________ lei pentru fiecare zi de întârziere. În cazul în care întârzierea depășește ___________ zile, Vânzătorul va avea dreptul să rezilieze precontractul, fără a restitui avansul.

6. FORȚA MAJORĂ

Niciuna dintre părți nu va fi răspunzătoare pentru neexecutarea obligațiilor din prezentul precontract în caz de forță majoră, așa cum este definită de legislația în vigoare.

7. LITIGII

Orice dispută apărută între părți în legătură cu prezentul precontract va fi soluționată pe cale amiabilă. Dacă nu se ajunge la o înțelegere, litigiul va fi soluționat de instanțele competente din ___________.

8. DISPOZIȚII FINALE

Prezentul precontract reprezintă acordul complet între părți și anulează orice alt acord sau înțelegere anterioară cu privire la obiectul acestuia.

Orice modificare a prezentului precontract va fi făcută în scris și semnată de ambele părți.

Prezentul precontract a fost întocmit în două exemplare, câte unul pentru fiecare parte semnatară, la data de ___________.

Vânzător:

Semnătura

Cumpărător: