Precontract vânzare cumpărare apartament

Între semnatarii acestui precontract, la data de _____________, s-a convenit încheierea următoarelor clauze privind tranzacția imobiliară referitoare la vânzarea și cumpărarea unui apartament:

I. Părțile contractante

1. Vânzătorul:
   Numele complet: _____________
   CNP: _____________
   Adresa: _____________
   Telefon: _____________
   Adresa de email: _____________
2. Cumpărătorul:
   Numele complet: _____________
   CNP: _____________
   Adresa: _____________
   Telefon: _____________
   Adresa de email: _____________

II. Obiectul precontractului

1. Imobilul vândut:
   Vânzătorul se obligă să vândă și Cumpărătorul se obligă să cumpere un apartament situat în _____________, la adresa _____________, cu numărul de identificare cadastral _____________, înscris în Cartea Funciară cu numărul _____________.
2. Descrierea imobilului:
   Apartamentul este situat la etajul _____________ al unui imobil cu regim de înălțime P+X etaje, are o suprafață utilă de _____________ metri pătrați și se compune din următoarele camere: _____________.

III. Prețul și modalitatea de plată

1. Prețul tranzacției:
   Părțile au convenit asupra prețului de vânzare-cumpărare a imobilului în sumă totală de _____________ (_____________ lei). Acesta este prețul final al imobilului, care nu va fi supus modificărilor ulterioare.
2. Modalitatea de plată:
   Prețul va fi achitat de Cumpărător în următoarele condiții:
   • Un avans de _____________ (_____________ lei), reprezentând _____________% din prețul total, va fi plătit la semnarea prezentului precontract. Plata va fi efectuată prin transfer bancar în contul Vânzătorului nr. _____________, deschis la _____________ (denumirea băncii).
   • Diferența de _____________ (_____________ lei) va fi achitată în termen de _____________ zile de la semnarea contractului final de vânzare-cumpărare, prin transfer bancar în același cont indicat mai sus.

IV. Termenul de încheiere a contractului final de vânzare-cumpărare

1. Data semnării contractului final:
   Contractul final de vânzare-cumpărare va fi semnat de părți cel târziu la data de _____________, termen care poate fi prelungit prin acordul scris al ambelor părți.
2. Condiții prealabile:
   Semnarea contractului final va fi condiționată de:
   • Obținerea tuturor autorizațiilor și avizelor necesare pentru vânzarea imobilului (dacă este cazul);
   • Verificarea existenței oricăror sarcini sau ipoteci asupra imobilului.

V. Obligațiile părților

1. Obligațiile Vânzătorului:
   • Să predea Cumpărătorului apartamentul în termenul stabilit;
   • Să asigure faptul că apartamentul nu este grevat de sarcini, ipoteci sau alte drepturi ale terților, care ar împiedica perfectarea vânzării;
   • Să asigure Cumpărătorului accesul la imobil pentru vizionări, dacă este necesar, până la semnarea contractului final.
2. Obligațiile Cumpărătorului:
   • Să plătească prețul total al apartamentului conform condițiilor stabilite în acest precontract;
   • Să semneze la momentul oportun contractul final de vânzare-cumpărare;
   • Să preia imobilul într-o stare corespunzătoare, conform descrierii din acest precontract.

VI. Drepturile părților

1. Drepturile Vânzătorului:
   • În cazul în care Cumpărătorul nu își îndeplinește obligațiile financiare la termen, Vânzătorul are dreptul să rezilieze acest precontract și să rețină avansul plătit de Cumpărător, fără a fi necesară încheierea unui act adițional.
2. Drepturile Cumpărătorului:
   • Dacă Vânzătorul nu își respectă obligațiile asumate prin acest precontract, Cumpărătorul are dreptul să solicite rezilierea precontractului și returnarea integrală a avansului plătit, plus daune-interese, în cazul în care acestea sunt dovedite.

VII. Rezilierea precontractului

1. Prezentul precontract poate fi reziliat în următoarele cazuri:
   • În cazul în care una dintre părți nu îndeplinește obligațiile asumate, cealaltă parte poate solicita rezilierea acestuia.
   • În cazul în care părțile nu semnează contractul final de vânzare-cumpărare în termenul stabilit prin prezentul precontract.

VIII. Dispoziții finale

1. Litigii:
   Orice litigiu apărut în legătură cu interpretarea sau executarea prezentului precontract va fi soluționat pe cale amiabilă. În cazul în care părțile nu ajung la un acord, litigiul va fi supus instanțelor competente de la sediul Vânzătorului.
2. Modificări:
   Orice modificare a acestui precontract va fi făcută prin acordul scris al ambelor părți.
3. Forța majoră:
   Părțile nu vor fi răspunzătoare pentru neexecutarea obligațiilor asumate în acest precontract în cazul în care neexecutarea este cauzată de forță majoră.
4. Dispoziții suplimentare:
   Orice alte clauze suplimentare vor fi inserate în acest precontract prin acte adiționale semnate de ambele părți.

Semnături:

Vânzător: _____________________

Cumpărător: _____________________

Data: _____________