Între:
Vânzător: _____________, cu domiciliul în _____________, posesor al Cărții de Identitate seria _____________, nr. _____________, emisă de _____________, la data de _____________, CNP _____________, denumit în continuare „Vânzător”,
și
Cumpărător: _____________, cu domiciliul în _____________, posesor al Cărții de Identitate seria _____________, nr. _____________, emisă de _____________, la data de _____________, CNP _____________, denumit în continuare „Cumpărător”,
Având în vedere:
- Vânzătorul este deținătorul dreptului de proprietate asupra bunului imobil descris mai jos, iar Cumpărătorul dorește să achiziționeze acest bun;
- Părțile au convenit asupra principalelor clauze ce vor reglementa transferul dreptului de proprietate asupra bunului menționat,
S-a convenit următoarele:
Articolul 1 – Obiectul Precontractului
- Vânzătorul se obligă să vândă, iar Cumpărătorul se obligă să cumpere, imobilul situat în _____________, înregistrat în Cartea Funciară cu numărul _____________, având următoarele caracteristici:
- Tipul imobilului: _____________
- Adresa: _____________
- Suprafața utilă: _____________ mp
- Descriere detaliată a bunului: _____________ (inclusiv eventuale anexe, teren, garaje etc.)
- Vânzătorul garantează că imobilul este liber de orice sarcini, ipoteci sau revendicări și că nu există litigii legate de acesta.
Articolul 2 – Prețul de Vânzare
- Părțile au convenit asupra prețului de vânzare a imobilului, care este de _____________ (_____________) Euro/RON, conform evaluării efectuate de un evaluator autorizat la data de _____________.
- Prețul va fi achitat de Cumpărător conform următorului plan de plată:
- Avans la semnarea acestui precontract: _____________ (_____________) Euro/RON.
- Diferența de plată, în valoare de _____________ (_____________) Euro/RON, va fi achitată la semnarea actului final de vânzare-cumpărare.
Articolul 3 – Modalitatea de Plată
- Cumpărătorul va plăti prețul vânzării prin transfer bancar în contul bancar al Vânzătorului, deschis la _____________, cu IBAN _____________.
- Plata avansului va fi efectuată în termen de _____________ zile de la semnarea prezentului precontract, iar diferența de preț va fi achitată cu cel mult _____________ zile înainte de semnarea actului de vânzare-cumpărare.
Articolul 4 – Termenul pentru Semnarea Actului de Vânzare-Cumpărare
- Părțile convin că semnarea actului de vânzare-cumpărare va avea loc în termen de _____________ zile de la plata integrală a prețului și îndeplinirea tuturor condițiilor legale necesare.
- Termenul de semnare a actului de vânzare-cumpărare nu va depăși data de _____________.
Articolul 5 – Obligațiile Vânzătorului
- Vânzătorul se obligă să: a. Garanțează faptul că este titularul dreptului de proprietate asupra bunului imobil și că nu există alte drepturi de proprietate sau sarcini asupra acestuia; b. Să pună la dispoziția Cumpărătorului toate documentele necesare pentru încheierea actului de vânzare-cumpărare, inclusiv acte de proprietate, certificat fiscal, acte de identitate și alte documente relevante; c. Să curețe imobilul de orice sarcini și litigii până la semnarea actului de vânzare-cumpărare.
Articolul 6 – Obligațiile Cumpărătorului
- Cumpărătorul se obligă să: a. Plătească prețul convenit conform modalităților prevăzute la Articolul 3; b. Îndeplinească toate formalitățile necesare pentru achiziționarea imobilului; c. Să semneze actul de vânzare-cumpărare la data stabilită.
Articolul 7 – Drepturile Părților
- În cazul în care Cumpărătorul nu își respectă obligațiile financiare asumate prin prezentul precontract, Vânzătorul va avea dreptul de a reține avansul plătit și de a solicita rezilierea precontractului.
- În cazul în care Vânzătorul nu respectă termenii de vânzare a imobilului, Cumpărătorul va avea dreptul să solicite plata de daune-interese, în valoare de _____________ Euro/RON.
Articolul 8 – Rezilierea Precontractului
- Prezentul precontract poate fi reziliat de comun acord, prin acordul scris al ambelor părți.
- Dacă rezilierea precontractului are loc din culpa uneia dintre părți, partea în culpă va plăti daune-interese celeilalte părți, conform prevederilor legale.
Articolul 9 – Dispoziții Finale
- Prezentul precontract reprezintă voința fermă și liber exprimată a ambelor părți și va fi supus legii române.
- Orice modificare a prezentului precontract va fi efectuată în scris, cu acordul ambelor părți.
- Eventualele conflicte apărute în legătură cu executarea acestui precontract vor fi soluționate pe cale amiabilă. În cazul în care nu se ajunge la o înțelegere, părțile vor apela la instanțele judecătorești competente.
Încheiat astăzi, _____________, în două exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte.
Vânzător: ___________________________ (semnătura)
Cumpărător: _________________________ (semnătura)
Acesta este un exemplu detaliat și profesionist de precontract de vânzare-cumpărare, care poate fi adaptat în funcție de circumstanțele și specificul tranzacției.