Agenția Națională de Administrare Fiscală
Serviciul Fiscal al Municipiului ____________
Notificare privind obligativitatea colectării și declarării TVA pentru vânzarea de imobile
Data: _____________
Număr Notificare: _____________
Către:
Nume contribuabil: _____________
Cod de identificare fiscală (CUI): _____________
Adresă contribuabil: _____________
Stimate Contribuabil,
În conformitate cu prevederile Codului Fiscal, aprobat prin Legea nr. 227/2015, cu modificările și completările ulterioare, și în temeiul legislației aplicabile în materie de TVA, vă aducem la cunoștință obligațiile dumneavoastră fiscale în legătură cu vânzarea de imobile, activitate pentru care se impune colectarea și declararea Taxei pe Valoarea Adăugată (TVA).
1. Obligația colectării TVA în cazul vânzărilor de imobile:
Vă informăm că, în urma analizei tranzacțiilor declarate de către dumneavoastră și pe baza informațiilor disponibile în evidențele fiscale, am constatat că ați desfășurat activități de vânzare de imobile care intră sub incidența TVA, conform articolului 292 alin. (2) și articolului 270 din Codul Fiscal.
Astfel, tranzacțiile imobiliare efectuate în perioada _____________ și valorificate prin vânzarea de active imobiliare depășesc plafonul de scutire prevăzut de Codul Fiscal. Ca atare, conform reglementărilor legale, aceste vânzări se califică drept activități economice în sensul art. 268 din Codul Fiscal, fiind supuse TVA-ului.
2. Regimul TVA aplicabil vânzărilor de imobile:
Pentru vânzările de imobile efectuate, TVA se colectează la rata standard de __%, aplicabilă la prețul de vânzare al bunului imobil, cu excepția situațiilor care pot beneficia de aplicarea cotei reduse de TVA, conform normelor în vigoare și a eventualelor facilități fiscale specifice.
În cazul în care activitatea de vânzare de imobile este desfășurată de o persoană impozabilă înregistrată în scopuri de TVA, colectarea TVA se realizează de la data primei livrări, iar obligația declarării acestei taxe este stabilită prin completarea formularului 300 „Decont de taxă pe valoarea adăugată”.
3. Obligații de declarare și termene de raportare:
Vă reamintim că obligațiile fiscale trebuie îndeplinite în conformitate cu prevederile fiscale aplicabile, și anume:
- Declararea TVA pentru tranzacțiile de vânzare imobiliară se realizează lunar/trimestrial, conform regimului fiscal aplicabil dumneavoastră.
- Formularul 300 trebuie completat și transmis până la data de 25 a lunii următoare încheierii perioadei fiscale în care a fost realizată vânzarea.
- În cazul neîndeplinirii obligațiilor fiscale în termenele stabilite, se vor aplica prevederile referitoare la dobânzi și penalități de întârziere, conform Codului de Procedură Fiscală.
4. Implicațiile fiscale în caz de nerespectare:
Vă aducem la cunoștință că nedeclararea TVA aferentă vânzărilor imobiliare și necolectarea acesteia atrage răspunderea fiscală a contribuabilului, putând duce la aplicarea de sancțiuni contravenționale, conform legislației în vigoare. De asemenea, se poate declanșa o inspecție fiscală pentru verificarea conformității înregistrării și declarării obligațiilor fiscale aferente tranzacțiilor de vânzare de imobile.
5. Recomandări pentru conformitate fiscală:
Pentru a evita eventualele neconcordanțe și pentru a asigura conformitatea cu legislația fiscală, vă recomandăm să analizați documentele de vânzare aferente tranzacțiilor imobiliare efectuate, să înregistrați și să declarați corect TVA-ul aferent. În cazul în care aveți întrebări sau necesități de clarificare, vă stăm la dispoziție prin intermediul serviciilor de consultanță fiscală oferite de Agenția Națională de Administrare Fiscală.
6. Contact și asistență:
Pentru mai multe informații, vă rugăm să ne contactați la sediul Serviciului Fiscal al Municipiului _____________, la adresa _____________, sau prin telefon/fax la _____________, între orele _____________.
Cu stimă,
(semnătura autorizată a reprezentantului ANAF)
Funcția: _____________