Data: ________________________
Nume: ________________________
1. Introducere
Notă privind determinarea valorii estimate are rolul de a oferi o evaluare detaliată a valorii unui activ sau a unui set de active, în scopul utilizării acesteia într-o decizie economică, financiară, contabilă sau de reglementare. Determinarea valorii poate fi esențială în diverse contexte, precum achiziții, fuziuni, vânzări, evaluări fiscale sau evaluarea impactului financiar al unor tranzacții.
2. Obiectivul evaluării
Obiectivul principal al acestei evaluări este de a stabili valoarea estimată a activelor (sau a unui portofoliu de active) în conformitate cu cerințele reglementative și cu standardele de evaluare aplicabile. Valoarea estimată poate include atât evaluarea unui activ tangibil (cum ar fi bunuri imobile sau echipamente) cât și a unui activ intangibil (precum brevete, licențe, fond de comerț etc.).
3. Metodologia utilizată
Determinarea valorii estimate s-a realizat prin aplicarea unui ansamblu de metode standardizate, fiecare având aplicabilitatea sa specifică în funcție de natura activului evaluat și de contextul economic.
3.1. Metoda venitului
Această metodă presupune evaluarea unui activ pe baza fluxurilor de venituri viitoare generate de acesta. În cadrul acestei metode, valoarea unui activ este estimată prin calculul valorii actualizate a fluxurilor de numerar viitoare. Aceste fluxuri sunt ajustate în funcție de riscurile specifice asociate activului respectiv.
3.2. Metoda pieței
Prin metoda pieței, valoarea unui activ este determinată pe baza prețurilor obținute pe piață pentru active similare. Compararea este realizată prin identificarea unor tranzacții recente, care implică active comparabile, iar valoarea estimată este ajustată în funcție de caracteristicile specifice ale activului evaluat.
3.3. Metoda costului
Această metodă presupune evaluarea valorii unui activ pe baza costurilor de înlocuire a acestuia sau a costului de reconstrucție, ajustat pentru uzura fizică și morală. Metoda este frecvent utilizată în evaluările de bunuri tangibile, cum ar fi echipamentele sau clădirile, unde prețurile pieței sunt mai puțin relevante.
3.4. Metoda comparativă
Aceasta presupune analiza unor date financiare și operaționale ale entităților comparabile și extrapolarea acestora pentru a stabili valoarea activului evaluat. Este utilizată frecvent în domeniul evaluării companiilor și afaceri în contextul fuziunilor și achizițiilor.
4. Datele utilizate în evaluare
Determinarea valorii estimate a fost realizată pe baza unui set de date financiare și economice provenind din surse de încredere. Printre acestea se numără:
- Date financiare ale companiei sau activului evaluat, inclusiv situațiile financiare anuale și prognoze financiare viitoare.
- Date de piață referitoare la tranzacțiile similare, prețurile de vânzare pentru active comparabile, ratele de dobândă și indicatori economici relevanți.
- Informații tehnice și de uzură, în cazul activelor fizice, cum ar fi echipamentele sau imobilele, privind starea acestora și durata estimată de viață.
- Date referitoare la condițiile economice și sectoriale care ar putea influența valoarea activului evaluat.
5. Presupuneri și ajustări
Pentru realizarea evaluării, s-au făcut o serie de presupuneri și ajustări care influențează valoarea estimată. Acestea includ:
- Presupuneri legate de tendințele economice – s-a presupus o stabilitate a condițiilor economice pe termen scurt și mediu, fără fluctuații semnificative ale ratelor de dobândă sau ale indicatorilor macroeconomici relevanți.
- Ajustări legate de riscuri – riscurile asociate activelor, cum ar fi riscurile de piață, de lichiditate, riscurile legale sau de reglementare, au fost luate în considerare prin ajustarea fluxurilor de venituri și prin aplicarea unor rate de actualizare corespunzătoare.
- Ajustări legate de starea activului – s-au aplicat reduceri ale valorii estimate pentru uzura fizică și morală a activului, precum și pentru orice defecte sau neconformități identificate.
6. Rezultatele evaluării
Valoarea estimată a activului (sau a portofoliului de active) se prezintă astfel:
- Valoarea totală estimată: ________ RON
- Valoarea estimată pe unitate de activ: ________ RON (pentru fiecare unitate evaluată, în cazul unui portofoliu de active)
- Factorii de risc ajustați: Detalierea factorilor de risc care au influențat rezultatul final al evaluării, inclusiv riscurile de piață și de reglementare, riscurile financiare și operaționale.
7. Concluzii
În urma aplicării metodologiilor și analizelor descrise, valoarea estimată a activului sau a portofoliului de active poate fi considerată o evaluare corectă și obiectivă, bazată pe datele disponibile și pe premisele de lucru stabilite la începutul procesului de evaluare. De asemenea, este important de menționat că valoarea estimată poate suferi modificări în cazul unor schimbări semnificative ale condițiilor economice sau ale pieței, iar o reevaluare ar putea fi necesară într-un termen rezonabil, pentru a reflecta noile condiții.
8. Limitările evaluării
Este important de subliniat că această evaluare este realizată pe baza informațiilor disponibile la momentul evaluării și nu garantează o valoare exactă în viitor. Schimbările în factori economici, politici, juridici sau de piață pot influența semnificativ valoarea estimată. De asemenea, evaluarea se bazează pe presupuneri și estimări care pot varia în funcție de noile informații sau circumstanțe.
Semnătura evaluatorului: ________________________
Numele evaluatorului: ________________________
Funcția evaluatorului: ________________________