Nr. __________ / __________
Data: __________
Locația: __________
Obiectivul: __________
Beneficiar: __________
Antreprenor: __________
Proiectant: __________
I. Introducere
În conformitate cu reglementările legale în vigoare și cu prevederile contractuale, prezenta Nota de Constatare a construcțiilor este întocmită pentru a documenta și evalua stadiul lucrărilor de construcție executate până la data prezentă, în vederea stabilirii conformității acestora față de proiectul aprobat și față de standardele de calitate impuse.
Scopul principal al acestei note este de a reflecta starea actuală a construcției, identificând eventualele abateri de la proiectul inițial și măsurile ce trebuie luate pentru remedierea acestora, dacă este cazul.
II. Obiectivul Construcției
Descrierea generală a obiectivului de construcție, cu menționarea principalelor lucrări de execuție, funcționalității și scopului acestuia:
- Tipul construcției (ex: locuință unifamilială, bloc de locuințe, birouri, etc.)
- Suprafața construită/desfășurată
- Durata estimată a lucrărilor
- Etapele lucrărilor
III. Stadiul Lucrărilor
În acest capitol se va descrie stadiul în care se află lucrările la momentul întocmirii notei de constatare. Vor fi menționate activitățile deja finalizate, cele aflate în derulare și eventualele întârzieri sau abateri de la termenele stabilite inițial.
- Lucrări executate:
- Detalierea lucrărilor finalizate până la data întocmirii notei, inclusiv materialele utilizate, respectarea cantităților și tipologiilor prevăzute în proiectul inițial.
- Descrierea conformității cu documentația tehnică aprobată.
- Lucrări în execuție:
- Mărturii și evaluarea progresului lucrărilor aflate în desfășurare.
- Stadiul execuției față de planul de lucrări stabilit.
- Lucrări neexecutate:
- Identificarea lucrărilor care nu au fost începute sau nu sunt finalizate, cu menționarea cauzelor posibile (ex: întârzieri în livrarea materialelor, lipsa forței de muncă, etc.).
IV. Conformitatea cu Proiectul Tehnic
În această secțiune se va verifica dacă lucrările executate sunt conforme cu proiectul tehnic aprobat și cu reglementările în vigoare. În cazul în care sunt identificate abateri, acestea vor fi detaliate, împreună cu măsurile de remediere recomandate.
- Verificarea planurilor:
- Compararea execuției cu planurile de arhitectură și construcție (măsurători, poziționare, volume, etc.).
- Verificarea materialelor:
- Controlul materialelor utilizate în conformitate cu specificațiile tehnice ale proiectului (standardizare, certificări de calitate).
- Verificarea execuției lucrărilor:
- Respectarea tehnologiilor de execuție și a procedurilor standard de lucru.
V. Abateri de la Proiectul Tehnic
În cazul în care au fost identificate abateri de la proiectul aprobat, acestea vor fi menționate detaliat, indicând natura abaterii (tehnică, materială, cantitativă) și impactul asupra stabilității și siguranței construcției.
- Descrierea abaterii:
- Tipologia abaterii (ex: diferențe de dimensiuni, modificarea materialului, nerespectarea tehnologiilor de execuție, etc.).
- Impactul asupra siguranței și stabilității construcției:
- Evaluarea riscurilor generate de aceste abateri (ex: reducerea durabilității, afectarea integrității structurale).
- Măsuri de remediere:
- Recomandări privind corectarea abaterilor și refacerea conformității lucrărilor.
VI. Evaluarea Calității Lucrărilor
Se va evalua calitatea lucrărilor executate, ținând cont de parametrii tehnici specifici pentru fiecare tip de lucrare.
- Calitatea execuției:
- Evaluarea detaliată a modului în care au fost executate lucrările (ex: betonare, zidărie, instalații, etc.).
- Verificarea respectării normelor de siguranță și igienă:
- Conformitatea lucrărilor cu reglementările în domeniu (ex: siguranța muncii, protecția mediului, condiții de șantier).
- Verificarea documentelor de livrare:
- Analiza certificatelor de calitate și a documentației tehnice aferente materialelor utilizate.
VII. Situația Financiară a Lucrărilor
Această secțiune va cuprinde o descriere detaliată a stării financiare a lucrărilor executate până în prezent, incluzând plățile efectuate și cele restante, orice suplimentări sau economii față de bugetul inițial aprobat.
- Plăți efectuate:
- Detalierea sumelor plătite până la data prezentă.
- Plăți restante:
- Identificarea eventualelor sume neplătite sau restante față de planul financiar stabilit.
- Cheltuieli suplimentare sau economii:
- Evaluarea eventualelor ajustări financiare necesare în urma modificărilor sau întârzierilor apărute.
VIII. Concluzii și Recomandări
În urma evaluării efectuate și a constatărilor făcute, se vor prezenta concluziile generale privind stadiul și conformitatea lucrărilor. În funcție de rezultatele obținute, se vor face recomandări privind măsurile ce trebuie implementate pentru corectarea abaterilor sau pentru finalizarea lucrărilor rămase.
- Stadiul finalizării lucrărilor:
- Evaluarea generală a progresului și termenelor de finalizare.
- Recomandări:
- Măsuri pentru remedierea abaterilor și accelerarea execuției lucrărilor restante.
- Termene de remediere:
- Stabilirea unui plan de acțiune cu termene precise pentru corectarea neconformităților și finalizarea lucrărilor.
IX. Semnătura Părților
Prin semnătura de mai jos, părțile implicate confirmă primirea și luarea la cunoștință a conținutului acestei note de constatare, precum și angajamentul de a lua măsurile necesare pentru îmbunătățirea stadiului lucrărilor.
Beneficiar:
Semnătura: ___________________________
Data: _____________
Antreprenor:
Semnătura: ___________________________
Data: _____________
Proiectant:
Semnătura: ___________________________
Data: _____________
Anexe:
- Documente de recepție a lucrărilor parțiale
- Fotografie/scheme relevante
- Avize sau procese-verbale de control
Acest exemplu poate fi adaptat în funcție de specificul lucrărilor de construcție și de cerințele legale specifice ale fiecărei regiuni sau tip de proiect.