Proiect: ____________
Data: ___________
1. Introducere
Prezentul memoriu tehnic are ca scop detalierea informațiilor și justificarea soluțiilor tehnice necesare obținerii Certificatului de Urbanism pentru proiectul _________. Acesta va include descrierea obiectivului de investiție, analiza condițiilor urbanistice și legale, precum și respectarea normativelor specifice din domeniul urbanismului, construcțiilor și protecției mediului, în scopul de a asigura conformitatea cu reglementările locale și naționale în vigoare.
2. Descrierea obiectivului de investiție
Obiectivul de investiție constă în ___________ (ex. construcția unui imobil de locuințe, realizarea unui parc industrial, amenajarea unei zone comerciale etc.). Locația acestui obiectiv este situată pe terenul cu adresa ___________, respectiv parcela de teren identificată prin numărul cadastral ___________.
Proiectul are ca scop ___________ (ex. extinderea unei clădiri existente, construirea unui imobil cu scop comercial, dezvoltarea unui ansamblu rezidențial etc.). Suprafața totală a terenului este de ___________ mp, iar suprafața construită desfășurată va fi de ___________ mp. În cadrul proiectului sunt prevăzute și diverse lucrări de infrastructură, inclusiv ________________ (ex. drumuri de acces, rețele de utilități, spații verzi etc.).
3. Regimul juridic al terenului
Terenul propus pentru investiție se află în intravilanul localității ___________ și face parte din zona ______________ (ex. zonă rezidențială, zonă mixtă, zonă de protecție a mediului etc.). În conformitate cu Planul Urbanistic Zonal (PUZ) sau Planul Urbanistic General (PUG) al localității, terenul se află în categoria de folosință ______________ (ex. locuințe colective, industrie, comerț, spații verzi etc.).
Conform documentației cadastrale, terenul este liber de sarcini și este deținut în proprietate de către ____________ (numele titularului dreptului de proprietate), fiind conform înscrisurilor cadastrale și a extrasului de carte funciară.
4. Reglementări urbanistice
Conform PUG și PUZ al localității ___________, regimul urbanistic al terenului este reglementat de următoarele norme și reglementări:
- Clădiri: Se poate construi o clădire cu regim de înălțime de _______ etaje, având o înălțime maximă de ___________ m.
- Funcțiunea terenului: Terenul este reglementat pentru funcțiunea de ____________ (ex. locuințe, comerț, producție industrială etc.), iar respectarea acestor reglementări se va face conform normativelor de construcție în vigoare.
- Aliniamente și retrageri: Clădirea va respecta aliniamentele și retragerile minime de la limitele parcelei, conform normelor stabilite de autoritățile locale.
- Accesul și circulația: Accesul principal la teren va fi realizat din ___________ (strada principală, drum de acces). Se va asigura circulația corespunzătoare a autovehiculelor și pietonilor, în conformitate cu reglementările locale de circulație.
- Servicii publice: Proiectul va beneficia de conexiuni la rețelele de utilități publice, respectând reglementările de alimentare cu apă, canalizare, energie electrică și gaze.
5. Analiza impactului asupra mediului și infrastructurii
În cadrul proiectului, vor fi luate măsuri pentru minimizarea impactului asupra mediului înconjurător, conform legislației de mediu în vigoare. Astfel, va fi întocmită o evaluare a impactului asupra mediului, care va include:
- Studiul de fezabilitate pentru rețelele de utilități, având în vedere conectivitatea la sistemele de apă, canalizare, electricitate și gaze.
- Identificarea și evaluarea surselor de poluare și a impactului asupra aerului, apei și solului.
- Măsuri de protecție a zonelor verzi și a biodiversității locale.
De asemenea, se vor implementa soluții tehnice de eficiență energetică și sustenabilitate, în conformitate cu cerințele reglementărilor de construcție și protecția mediului.
6. Documente anexate
Pentru obținerea Certificatului de Urbanism, următoarele documente sunt anexate:
- Planul de situație actualizat, care include detalii privind localizarea proiectului și parametrii tehnici ai terenului.
- Extras de carte funciară pentru terenul în cauză.
- Planul urbanistic al zonei (PUG/PUZ) care reglementează terenul.
- Certificatul de atestare fiscală a terenului.
- Declarația titularului dreptului de proprietate privind intenția de realizare a lucrărilor.
- Studiul de fezabilitate privind rețelele de utilități și infrastructura necesară.
7. Concluzii și recomandări
Având în vedere reglementările urbanistice în vigoare și analiza detaliată a condițiilor de amplasare și dezvoltare ale proiectului, se consideră că obiectivul poate fi realizat în condițiile specificate, cu respectarea tuturor normativelor și legislației în vigoare. Obținerea Certificatului de Urbanism va permite continuarea procedurii pentru realizarea investiției, având în vedere că se respectă planurile urbanistice și reglementările locale.
De asemenea, recomandăm ca, în cadrul etapei de autorizare, să se analizeze și să se aplice măsurile de protecție a mediului și infrastructurii, conform reglementărilor în vigoare.
Elaborat de: ___________
Semnătura: ___________
Data: ___________
Acest memoriu tehnic este realizat în scopul obținerii Certificatului de Urbanism și va fi depus la autoritățile competente pentru validare și emitere.