Între:
- _____________, cu sediul în _____________, înregistrată la _____________, cod unic de înregistrare _____________, reprezentată legal prin _____________, denumită în continuare „Locatar”;
- _____________, cu sediul în _____________, înregistrată la _____________, cod unic de înregistrare _____________, reprezentată legal prin _____________, denumită în continuare „Proprietar”;
având în vedere că părțile au încheiat un Contract de Închiriere în data de _____________, pentru imobilul situat în _____________, având ca obiect închirierea pentru utilizarea _____________ (precum și alte detalii relevante privind utilizarea spațiului), părțile sunt de acord cu următoarele:
Articolul 1 – Obiectul Încetării
Prin prezentul act adițional, părțile convin asupra încetării Contractului de Închiriere menționat la începutul prezentului document, începând cu data de _____________, sub rezerva respectării termenilor și condițiilor stabilite de comun acord. Încetarea se va efectua în condițiile prezentului contract și va implica atât restituirea bunurilor imobile, cât și plata tuturor sumelor datorate de către Locatar până la data menționată.
Articolul 2 – Motivele Încetării
Părțile convin ca motivul încetării contractului de închiriere este următorul: _____________ (se pot specifica aici motivele, dacă este cazul, cum ar fi dorința Locatarului de a rezilia contractul, transferul dreptului de proprietate al imobilului, imposibilitatea utilizării spațiului, sau orice altă cauză).
Articolul 3 – Restituirea Imobilului
Locatarul se obligă să restituie imobilul în termen de _____________ zile de la data semnării prezentului acord, în stare corespunzătoare și curată, fără daune și fără alte obligații ce ar putea rezulta din utilizarea spațiului în perioada contractuală. În caz contrar, Proprietarul va avea dreptul de a solicita despăgubiri pentru eventualele daune sau pentru neîndeplinirea obligației de restituire a bunului în termenul stabilit.
Articolul 4 – Sumele Datorate
Locatarul se obligă să achite până la data încetării efective a contractului toate sumele restante, inclusiv, dar fără a se limita la, chiria restantă, cheltuielile de întreținere, utilitățile și orice alte sume datorate conform prevederilor contractului de închiriere, precum și orice taxe aplicabile.
În cazul în care Locatarul nu efectuează plățile la termen, Proprietarul își rezervă dreptul de a percepe penalități de întârziere conform reglementărilor legale aplicabile.
Articolul 5 – Încheierea Contractului în Condiții de Comun Acord
Prin semnarea acestui document, ambele părți confirmă că sunt de acord cu încetarea relațiilor contractuale în termenele și condițiile stabilite mai sus, renunțând la orice pretenții suplimentare față de ce este stipulat în prezentul acord de încetare.
Articolul 6 – Modalitățile de Returnare a Garanției
În cazul în care s-a constituit o garanție în vederea închirierii, aceasta va fi returnată de către Proprietar Locatarului, sub condiția îndeplinirii tuturor obligațiilor stabilite în cadrul prezentului acord de încetare a contractului. Returnarea garanției se va face într-un termen de _____________ zile de la predarea imobilului.
Articolul 7 – Răspunderea pentru Daune
În cazul în care imobilul închiriat prezintă daune sau nu este restituit în condițiile stipulate de prezentul contract, Proprietarul va avea dreptul să rețină o parte din garanția depusă, iar dacă valoarea daunelor depășește suma garanției, acesta va putea solicita restituirea diferenței de către Locatar.
Articolul 8 – Modificări și Adiții
Orice modificare, completare sau adăugire la prezentul acord va fi valabilă doar dacă este făcută în scris și semnată de ambele părți, având valoare de act adițional la prezentul contract.
Articolul 9 – Dispoziții Finale
Prezentul acord de încetare a contractului de închiriere intră în vigoare în momentul semnării de către ambele părți și va fi reglementat conform legislației în vigoare, aplicabile în România.
În caz de dispute legate de aplicarea acestui acord, părțile vor încerca soluționarea amiabilă a conflictului, iar în cazul în care nu se ajunge la un consens, litigiile vor fi soluționate de instanțele competente de pe raza teritorială a _____________ (locul de jurisdicție).
Semnătura Proprietarului
Data: _____________
Semnătura Locatarului
Data: _____________
Martor 1
Data: _____________
Martor 2
Data: _____________
Anexe (dacă este cazul):
- Proces-verbal de predare-primire a imobilului
- Documente justificative pentru sumele de plată rambursabile