Client: ___________
Data: ___________
1. Introducere
În conformitate cu solicitarea clientului ___________, s-a realizat o expertiză tehnică detaliată pentru evaluarea stării tehnice a construcției situate la adresa ___________. Această expertiză are ca scop analiza condițiilor structurale, a integrității construcției și a conformității acesteia cu reglementările tehnice în vigoare.
Expertiza tehnică a fost realizată de către un expert tehnic autorizat în domeniul construcțiilor, având în vedere următoarele scopuri specifice:
- Evaluarea comportamentului structural al construcției.
- Verificarea conformității cu standardele și normele de siguranță în vigoare.
- Identificarea eventualelor defecte, deteriorări sau necesități de intervenție.
- Oferirea de recomandări privind măsurile corective necesare.
2. Descrierea construcției
Construcția supusă expertizei este o clădire cu destinație de locuință, construită în anul ___________, conform proiectului inițial aprobat. Aceasta prezintă un regim de înălțime de __________ etaje, cu structura principală din beton armat și zidărie portanta. De asemenea, construcția este prevăzută cu acoperiș tip ___________ și fundație pe ___________.
3. Metodologia utilizată
Pentru realizarea acestei expertize, s-au utilizat următoarele metode și tehnici:
- Inspecția vizuală a tuturor elementelor vizibile ale construcției.
- Măsurători topografice pentru a verifica aliniamentele și deplasările structurale.
- Teste și analize laborator pentru evaluarea materialelor utilizate (beton, oțel, cărămidă etc.).
- Verificarea documentației tehnice a construcției (planuri, avize, autorizații).
- Simulări de încărcare pe structura principală pentru a evalua comportamentul la solicitări.
4. Observații și constatări
În urma inspecției vizuale și a testelor efectuate, s-au identificat următoarele observații și constatări relevante pentru starea tehnică a construcției:
4.1. Structura de rezistență
- Fundație: Fundația este realizată pe teren natural stabil, iar în urma verificărilor topografice, nu s-au observat deplasări semnificative. Totuși, se recomandă monitorizarea periodică pentru a detecta eventuale tasări.
- Pereți portanți: În unele zone ale construcției, pereții portanți prezintă crăpături fine, ce nu afectează stabilitatea structurală, dar ar putea indica o deteriorare progresivă cauzată de mișcările solului.
- Stâlpi și grinzi din beton armat: Nu au fost identificate fisuri majore. Însă, în anumite sectoare ale clădirii, betonul prezintă semne ușoare de uzură (degradare superficială a stratului de protecție al armăturii). Este necesar ca aceste zone să fie reparate pentru a preveni corodarea armăturii.
4.2. Instalații
- Instalațiile electrice: Sistemul de alimentare cu energie electrică este conform cu reglementările, dar unele prize și întrerupătoare necesită verificări suplimentare, întrucât au fost identificate semne de uzură.
- Instalațiile sanitare: Conform evaluării efectuate, instalațiile de apă și canalizare sunt funcționale, dar în unele zone ale clădirii au fost observate infiltrații minore în jurul îmbinărilor țevilor.
4.3. Acoperiș și fațadă
- Acoperișul clădirii este în stare bună, dar se recomandă înlocuirea unui număr limitat de țigle din cauza uzurii datorate vremii. De asemenea, în unele locuri, există semne de infiltrații de apă.
- Fațada prezintă unele crăpături la nivelul feroneriilor exterioare, ceea ce poate afecta performanța termică a construcției. Recomandăm reparații la nivelul fațadei și aplicarea unui strat de izolație suplimentar.
5. Recomandări
Pe baza constatărilor efectuate, următoarele măsuri corective sunt recomandate pentru menținerea siguranței și performanței construcției:
- Repararea crăpăturilor din pereții portanți: Se recomandă utilizarea unei soluții de umplere a crăpăturilor și aplicarea unui strat de protecție suplimentar.
- Revizuirea instalațiilor electrice și sanitare: Verificarea și înlocuirea componentelor uzate pentru a preveni riscurile de incendiu sau alte avarii.
- Reabilitarea elementelor de beton: Aplicarea unui strat de protecție anti-coroziv asupra armăturii și repararea fisurilor minore.
- Întreținerea periodică a acoperișului: Înlocuirea țiglelor deteriorate și verificarea stării structurale a acoperișului la fiecare schimbare de sezon.
- Renovarea fațadei: Aplicarea unui strat de tencuială suplimentar și reparații la feroneria exterioară pentru a preveni infiltrațiile de apă.
6. Concluzii
Expertiza tehnică realizată a demonstrat că structura generală a construcției este stabilă și că nu există riscuri imediate pentru siguranța locatarilor. Cu toate acestea, pentru menținerea unei bune stări de funcționare și siguranță, este necesară implementarea măsurilor de întreținere și reparație recomandate.
Este important ca aceste măsuri să fie realizate în termenii și condițiile recomandate, iar în perioada de monitorizare, să se efectueze inspecții suplimentare pentru a asigura că eventualele deteriorări nu progresează.
Semnătura Expertului:
Expert tehnic
Data: ___________