CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE TEREN
Încheiat astăzi, _____________ (data)
Între:
- Vânzător: _____________ (numele complet, CNP, domiciliu, numărul actului de identitate), denumit în continuare „Vânzătorul”,
- Cumpărător: _____________ (numele complet, CNP, domiciliu, numărul actului de identitate), denumit în continuare „Cumpărătorul”,
Părțile, având în vedere:
- Dorința de a încheia un contract de vânzare-cumpărare privind un teren situat în _____________ (localitatea, județul);
- Având în vedere condițiile legale stipulate în Codul Civil și în legislația națională privind tranzacțiile imobiliare;
Art. 1 – OBIECTUL CONTRACTULUI
1.1 Vânzătorul vinde Cumpărătorului, iar Cumpărătorul cumpără de la Vânzător, terenul situat în _____________ (localitatea, județul), identificat conform actului de proprietate al Vânzătorului cu numărul _____________ (numărul documentului de proprietate), având următoarele caracteristici tehnice:
- Suprafața totală: _____________ mp (metri pătrați);
- Cadastrul: _____________ (numărul de carte funciară și nr. cadastral);
- Descrierea terenului: _____________ (detalii relevante despre amplasament, vecinătăți etc.).
1.2 Terenul este liber de sarcini și nu face obiectul unor litigii legale sau revendicări de orice natură, Vânzătorul garantând Cumpărătorului dreptul său de a vinde bunul.
Art. 2 – PREȚUL
2.1 Prețul total al vânzării este de _____________ (sumă în lei), conform acordului părților.
2.2 Prețul va fi achitat de către Cumpărător în următoarele condiții:
- Avans: _____________ (sumă în lei), achitat la semnarea prezentului contract.
- Diferența de _____________ (sumă în lei) va fi achitată până la data de _____________ (data limită), prin transfer bancar în contul indicat de Vânzător.
2.3 Neachitarea sumei restante în termenul stabilit va atrage aplicarea penalităților de întârziere de _____________% pe zi de întârziere, începând cu data scadentă a plății.
Art. 3 – LIVRAREA BUNULUI
3.1 Terenul va fi predat Cumpărătorului la data semnării actului autentic de vânzare-cumpărare, iar Vânzătorul va asigura toate formalitățile necesare pentru perfectarea transferului de proprietate.
3.2 Cumpărătorul va suporta toate costurile aferente înregistrării terenului în cartea funciară pe numele său, inclusiv taxele și onorariile notariale.
Art. 4 – GARANȚIILE VÂNZĂTORULUI
4.1 Vânzătorul garantează Cumpărătorului că terenul vândut nu face obiectul unor litigii, popriri, revendicări sau orice alte sarcini care ar putea afecta dreptul de proprietate al Cumpărătorului asupra acestuia.
4.2 Vânzătorul garantează, de asemenea, că terenul nu este grevat de ipoteci, servituți sau alte sarcini, cu excepția celor prevăzute în mod expres în acest contract.
Art. 5 – DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR
5.1 Obligațiile Vânzătorului:
- Să livreze Cumpărătorului terenul în termenul convenit și să întreprindă toate formalitățile necesare transferului de proprietate;
- Să pună la dispoziția Cumpărătorului toate documentele necesare pentru înscrierea terenului în cartea funciară.
5.2 Obligațiile Cumpărătorului:
- Să plătească prețul stabilit conform acestui contract;
- Să suporte toate costurile de înregistrare și taxe aferente transferului de proprietate.
5.3 Părțile se obligă să colaboreze pentru îndeplinirea tuturor formalităților legale necesare pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenului.
Art. 6 – RĂSPUNDEREA PĂRȚILOR
6.1 În cazul nerespectării obligațiilor asumate prin prezentul contract, partea care nu își îndeplinește obligațiile va fi răspunzătoare față de cealaltă parte pentru daunele directe și indirecte cauzate.
6.2 Părțile pot rezilia prezentul contract în cazul în care nu sunt respectate termenii și condițiile stabilite, cu notificarea prealabilă a celeilalte părți.
Art. 7 – FORȚA MAJORĂ
7.1 Niciuna dintre părți nu va fi răspunzătoare pentru neîndeplinirea obligațiilor sale în cazul în care aceasta se datorează unui eveniment de forță majoră, conform reglementărilor legale în vigoare.
Art. 8 – LITIGII
8.1 În cazul unor dispute sau litigii apărute din executarea sau interpretarea prezentului contract, părțile se vor strădui să le soluționeze pe cale amiabilă.
8.2 Dacă nu se ajunge la o înțelegere amiabilă, litigiul va fi soluționat de instanțele competente din _____________ (localitatea).
Art. 9 – DISPOZIȚII FINALE
9.1 Prezentul contract este încheiat în două exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte.
9.2 Orice modificare a acestui contract se va face prin act adițional, semnat de ambele părți.
9.3 Părțile confirmă că au citit și înțeles întregul conținut al prezentului contract și că semnătura acestuia reprezintă acordul lor liber exprimat.
Semnătura Vânzătorului: _________________________
Semnătura Cumpărătorului: _______________________
Martor 1: _________________________ (nume și semnătură)
Martor 2: _________________________ (nume și semnătură)
Acest exemplu poate fi adaptat în funcție de cerințele părților și de circumstanțele tranzacției. Este necesar ca un astfel de contract să fie semnat în prezența unui notar pentru a asigura validitatea acestuia.