Părțile contractante:
Vânzătorul: ______________, cu domiciliul în ______________, posesor al actului de identitate seria ______________, nr. ______________, eliberat de ______________ la data de ______________, CNP ______________, denumit în continuare „Vânzător”.
Cumpărătorul: ______________, cu domiciliul în ______________, posesor al actului de identitate seria ______________, nr. ______________, eliberat de ______________ la data de ______________, CNP ______________, denumit în continuare „Cumpărător”.
Articolul 1: Obiectul contractului
1.1. Vânzătorul este de acord să vândă, iar Cumpărătorul este de acord să cumpere imobilul situat în ______________, județul ______________, descris mai detaliat în Cartea Funciară cu nr. ______________, având următoarele caracteristici:
- Tip imobil: ____________ (apartament, casă, teren etc.)
- Suprafața utilă: ____________ mp
- Nr. camere: ____________
- Alte detalii: ____________.
1.2. Imobilul se vinde cu toate anexele și dotările sale, inclusiv ____________ (de exemplu: instalații electrice, sanitare, termice, mobilier, etc.), conform descrierii din anexa nr. ______________.
Articolul 2: Prețul contractului
2.1. Prețul total al imobilului vândut este de ____________ (__________) lei, sumă care va fi plătită de Cumpărător către Vânzător conform modalității prevăzute în art. 3.
2.2. Prețul se stabilește de comun acord între părți, fără a include taxe și comisioane suplimentare care ar putea apărea în legătură cu tranzacția.
Articolul 3: Modalitatea de plată
3.1. Prețul va fi plătit de Cumpărător către Vânzător în următoarele condiții:
- Avans: suma de ____________ (__________) lei, care va fi achitată la semnarea prezentului contract.
- Restul de ____________ (__________) lei va fi achitat la data semnării actului de vânzare-cumpărare în fața notarului public, respectiv în termen de ____________ zile lucrătoare de la semnarea contractului.
3.2. Plata va fi efectuată prin transfer bancar în contul indicat de Vânzător sau prin orice altă modalitate convenită de părți.
Articolul 4: Drepturile și obligațiile părților
4.1. Obligațiile Vânzătorului:
- Vânzătorul se obligă să predea imobilul în starea descrisă în prezentul contract și să asigure Cumpărătorul că nu există datorii, ipoteci sau alte sarcini legale asupra imobilului.
- Vânzătorul garantează că imobilul este liber de orice sarcini și litigii la momentul semnării contractului.
- Vânzătorul va asigura transferul proprietății în termen de ____________ zile lucrătoare de la încasarea integrală a prețului.
4.2. Obligațiile Cumpărătorului:
- Cumpărătorul se obligă să plătească prețul imobilului conform celor stabilite la art. 2 și 3.
- Cumpărătorul se obligă să primească imobilul în starea descrisă, fără a avea pretenții suplimentare referitoare la viciile ascunse, în afara celor ce țin de lege.
- Cumpărătorul va înregistra dreptul de proprietate asupra imobilului în Cartea Funciară, suportând toate costurile legate de acest demers.
Articolul 5: Răspunderea pentru neexecutarea obligațiilor
5.1. În cazul în care Vânzătorul nu își îndeplinește obligațiile asumate prin prezentul contract, Cumpărătorul are dreptul să solicite rezilierea contractului și/sau despăgubiri pentru prejudiciul cauzat.
5.2. În cazul în care Cumpărătorul nu își îndeplinește obligațiile de plată, Vânzătorul are dreptul să rezilieze contractul și să solicite plata unei despăgubiri egale cu avansul achitat de Cumpărător.
Articolul 6: Dreptul de proprietate și transferul riscurilor
6.1. Dreptul de proprietate asupra imobilului se transferă de la Vânzător la Cumpărător la semnarea actului de vânzare-cumpărare în fața notarului public și plata integrală a prețului.
6.2. Riscurile aferente imobilului, inclusiv cele de deteriorare, se transferă Cumpărătorului la momentul semnării actului de vânzare-cumpărare.
Articolul 7: Taxe și cheltuieli
7.1. Taxele și cheltuielile notariale, costurile de înregistrare a contractului în Cartea Funciară și orice alte taxe administrative vor fi suportate de Cumpărător, cu excepția celor stabilite prin lege în mod contrar.
7.2. Orice taxe locale și alte obligații fiscale aferente imobilului până la data transferului dreptului de proprietate vor fi suportate de Vânzător, iar după aceasta, de Cumpărător.
Articolul 8: Clauze finale
8.1. Părțile au convenit că orice modificare sau completare a prezentului contract va fi făcută doar prin acte adiționale semnate de ambele părți.
8.2. În caz de litigiu, părțile vor încerca soluționarea pe cale amiabilă, iar în caz de eșec, litigiul va fi soluționat de instanțele competente de la domiciliul Cumpărătorului.
8.3. Prezentul contract a fost încheiat în două exemplare, câte unul pentru fiecare parte.
Semnăturile părților:
Vânzător: _____________________
Cumpărător: _____________________
Data: _____________