Între subsemnații:
Vânzător: ____________ (denumit în continuare „Vânzătorul”), cu domiciliul în ____________ / sediul în ____________, posesor al CNP/ CUI ____________, identificat prin actul de identitate seria ________ nr. __________, eliberat de ____________ la data de ____________, în calitate de proprietar al bunurilor imobile ce fac obiectul prezentului contract,
și
Cumpărător: ____________ (denumit în continuare „Cumpărătorul”), cu domiciliul în ____________ / sediul în ____________, posesor al CNP/CUI ____________, identificat prin actul de identitate seria ________ nr. __________, eliberat de ____________ la data de ____________, în calitate de persoană interesată de achiziționarea bunurilor imobile descrise în continuare,
S-au convenit următoarele:
Articolul 1 – Obiectul contractului
1.1. Vânzătorul vinde, iar Cumpărătorul cumpără următoarele bunuri imobile:
a) Descriere detaliată a bunului imobil (adresa, suprafață utilă, suprafață totală, număr camere, eventuale anexe sau alte construcții); b) Tipul de proprietate: ____________ (ex: teren intravilan, clădire, apartament, etc.); c) Alte detalii relevante pentru identificarea bunului: ____________.
1.2. Bunurile descrise mai sus sunt libere de sarcini și nu există litigii în curs sau reglementări legale care să împiedice tranzacția.
Articolul 2 – Prețul vânzării
2.1. Prețul total al vânzării este de ____________ (în litere: ____________), sumă care va fi plătită de către Cumpărător către Vânzător în următoarele condiții:
a) Avans de ____________ (în litere: ____________), achitat la semnarea prezentului contract; b) Diferența de ____________ (în litere: ____________), care va fi achitată până la data de ____________ (data limită de plată).
2.2. Modalitatea de plată va fi efectuată prin transfer bancar, numerar sau prin altă modalitate agreată de părți, cu dovada corespunzătoare a plății.
Articolul 3 – Drepturile și obligațiile părților
3.1. Obligațiile Vânzătorului: a) Să predea bunul imobil în termenul stabilit, în stare corespunzătoare pentru destinația convenită; b) Să furnizeze Cumpărătorului toate documentele necesare înregistrării bunului imobil în cartea funciară (ex: certificat de atestare fiscală, copie după actele de proprietate, etc.); c) Să garanteze Cumpărătorului dreptul de proprietate asupra bunului imobil vândut, fără nicio îndoială sau sarcini legale ascunse.
3.2. Obligațiile Cumpărătorului: a) Să achite integral prețul stabilit conform Articolului 2; b) Să semneze actele necesare pentru înregistrarea vânzării în cartea funciară; c) Să preia bunul imobil de la Vânzător la data convenită, în condițiile stipulate în prezentul contract.
Articolul 4 – Predarea bunului imobil
4.1. Predarea bunului imobil se va face la data de ____________, în momentul în care Cumpărătorul a achitat integral prețul vânzării sau conform altor condiții convenite de părți.
4.2. La predare, Vânzătorul va transmite Cumpărătorului cheile bunului imobil, toate actele de proprietate, facturi de utilități, și orice alte documente care confirmă situația juridică a bunului.
Articolul 5 – Garanțiile Vânzătorului
5.1. Vânzătorul garantează că bunul imobil este liber de orice sarcini, ipoteci sau litigii legale și că nu există debite sau obligații neachitate care ar putea afecta dreptul de proprietate asupra acestuia.
5.2. În cazul în care se constată ulterior vânzării existența unor sarcini ascunse sau al unor litigii legale, Vânzătorul se angajează să despăgubească Cumpărătorul pentru orice prejudiciu suferit.
Articolul 6 – Răspunderea pentru neexecutarea obligațiilor
6.1. Părțile se obligă să își execute toate obligațiile asumate prin prezentul contract, iar în cazul în care una dintre părți nu își îndeplinește obligațiile, aceasta va răspunde conform legislației în vigoare.
6.2. În cazul în care Cumpărătorul nu plătește integral prețul până la termenul convenit, Vânzătorul are dreptul de a rezilia contractul și de a solicita daune-interese.
Articolul 7 – Înregistrarea contractului
7.1. Prezentul contract va fi înregistrat în termen de ____________ zile de la semnare, la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară.
7.2. Cheltuielile pentru înregistrarea bunului imobil și plata taxelor aferente vor fi suportate de către ____________ (Cumpărător/Vânzător), conform înțelegerii părților.
Articolul 8 – Litigii
8.1. Orice litigiu apărut între părți în legătură cu executarea sau interpretarea prezentului contract va fi soluționat prin mediere sau, în cazul în care nu se ajunge la o soluție amiabilă, prin instanțele competente din ____________ (localitatea/județul).
Articolul 9 – Dispoziții finale
9.1. Modificările și completările prezentului contract vor fi valabile numai dacă sunt făcute în formă scrisă și semnate de ambele părți.
9.2. Prezentul contract a fost încheiat în două exemplare, câte unul pentru fiecare parte, având aceleași valabilitate.
Semnătura Vânzătorului: ____________
Semnătura Cumpărătorului: ____________
Data semnării: ____________
Acesta este un model de contract de vânzare-cumpărare pentru bunuri imobile. Termenii și condițiile pot fi ajustate în funcție de circumstanțele specifice ale tranzacției.