Încheiat astăzi, ___________, între:
- Vânzător: ___________ (nume complet), cu domiciliul în ___________ (adresă completă), identificat prin CI seria ___________ nr. ___________, eliberat de ___________ la data de ___________, CNP ___________.
- Cumpărător: ___________ (nume complet), cu domiciliul în ___________ (adresă completă), identificat prin CI seria ___________ nr. ___________, eliberat de ___________ la data de ___________, CNP ___________.
Preambul
Părțile au convenit să încheie prezentul contract de vânzare-cumpărare în conformitate cu dispozițiile Codului Civil, legea nr. 287/2009, republicată, modificată și completată, precum și cu reglementările legale aplicabile privind tranzacțiile imobiliare.
Articolul 1: Obiectul contractului
1.1 Vânzătorul se obligă să vândă, iar Cumpărătorul se obligă să cumpere, în condițiile prevăzute în prezentul contract, apartamentul situat în ___________ (adresa apartamentului), având următoarele caracteristici:
- Tip imobil: Apartament
- Nr. camere: ___________
- Suprafața utilă: ___________ m²
- Suprafața totală: ___________ m²
- Etaj: ___________
- Nr. înregistrare cadastrală: ___________
- Nr. apartament: ___________
1.2 Apartamentul face parte din imobilul ___________ (denumire bloc), construit pe terenul situat în ___________ (adresa terenului), identificat cu nr. cadastral ___________, înscris în Cartea Funciară nr. ___________.
Articolul 2: Prețul și modalitățile de plată
2.1 Părțile convin ca prețul de vânzare al apartamentului să fie de ___________ (sumă) EUR/RON (în funcție de monedă), care va fi plătit de Cumpărător astfel:
- Plata unui avans de ___________ (sumă) EUR/RON la semnarea prezentului contract.
- Plata diferenței de ___________ (sumă) EUR/RON va fi efectuată la momentul semnării actului de predare-primire, dar nu mai târziu de ___________ (dată).
2.2 Plata prețului va fi efectuată prin transfer bancar în contul bancar al Vânzătorului, cu IBAN-ul ___________, deschis la ___________ (banca).
2.3 În cazul în care Cumpărătorul nu efectuează plata în termenul stabilit la pct. 2.1, Vânzătorul are dreptul de a rezilia unilateral contractul, fără a fi necesar un alt termen de grație, și de a păstra avansul achitat drept despăgubire.
Articolul 3: Dreptul de proprietate și posesia apartamentului
3.1 Vânzătorul garantează că la data semnării contractului, acesta este proprietarul exclusiv al apartamentului și că apartamentul este liber de orice sarcini, ipoteci, litigii sau alte drepturi reale, cu excepția celor prevăzute în prezentul contract.
3.2 La data semnării actului adițional de predare-primire, Cumpărătorul va prelua posesia apartamentului, iar dreptul de proprietate asupra acestuia va fi transferat Cumpărătorului.
Articolul 4: Garanții și obligații ale părților
4.1 Vânzătorul garantează că apartamentul vândut este liber de orice sarcini, grevă sau litigii legale, și că nu există datorii sau alte obligații legale, fiscale sau comerciale legate de apartament.
4.2 Vânzătorul se obligă să furnizeze Cumpărătorului toate documentele necesare înregistrării transferului de proprietate, inclusiv extrasul de carte funciară actualizat, certificatul fiscal, precum și orice alte acte solicitate de autoritățile competente.
4.3 Cumpărătorul se obligă să efectueze plata integrală a prețului, conform termenelor stabilite în prezentul contract, și să accepte apartamentul în starea în care acesta se află la momentul semnării actului de predare-primire.
4.4 În cazul în care una dintre părți nu își îndeplinește obligațiile prevăzute de prezentul contract, cealaltă parte va avea dreptul de a solicita rezilierea contractului și despăgubiri pentru daunele suferite.
Articolul 5: Taxe și cheltuieli
5.1 Taxele notariale, cheltuielile de înregistrare a contractului în Cartea Funciară, precum și orice alte taxe de transfer de proprietate vor fi suportate de către ___________ (Cumpărător/Vânzător).
5.2 În cazul în care se impun cheltuieli suplimentare pentru perfectarea tranzacției, acestea vor fi suportate de ___________ (Cumpărător/Vânzător).
Articolul 6: Clauze finale
6.1 Prezentul contract este guvernat de legislația română, iar orice litigiile apărute între părți vor fi soluționate de instanțele judecătorești competente.
6.2 Orice modificare a prezentului contract va fi făcută numai prin acordul scris al ambelor părți și va constitui un act adițional semnat de ambele părți.
6.3 Prezentul contract a fost încheiat în două exemplare, câte unul pentru fiecare parte, la data de ___________.
Semnăturile părților:
Vânzător: ___________
Cumpărător: ___________