Părțile contractante:
- Vânzătorul: ____________, persoană fizică/juridică, cu domiciliul/sediul în ____________, str. ____________, nr. ______, CNP/CUI ____________, posesor al actului de identitate seria ______ nr. ______, emis de ____________, la data de ____________, denumit în continuare „Vânzătorul”;
- Cumpărătorul: ____________, persoană fizică/juridică, cu domiciliul/sediul în ____________, str. ____________, nr. ______, CNP/CUI ____________, posesor al actului de identitate seria ______ nr. ______, emis de ____________, la data de ____________, denumit în continuare „Cumpărătorul”;
Articolul 1. Obiectul contractului
1.1. Obiectul prezentului contract îl constituie vânzarea unei suprafețe de teren, situată în localitatea ____________, județul ____________, identificată cu numărul cadastral ____________, înscrisă în cartea funciară nr. __, având o suprafață totală de ____________ mp ( metri pătrați).
1.2. Terenul este liber de sarcini, nefiind grevat de ipoteci, servituți sau alte sarcini care să afecteze dreptul de proprietate al Vânzătorului asupra acestuia.
Articolul 2. Prețul și modalitățile de plată
2.1. Părțile convin ca prețul pentru vânzarea terenului menționat la Articolul 1 să fie de ____________ RON (__________ lei).
2.2. Prețul va fi achitat de Cumpărător în următoarele condiții:
a) o primă tranșă de ____________ RON (__________ lei), în termen de ____________ zile de la semnarea prezentului contract, prin virament bancar în contul Vânzătorului nr. __;
b) diferența de ____________ RON ( lei) va fi plătită până la data de ____________, în termenul stabilit de părți, prin același mijloc de plată.
2.3. Orice întârziere în efectuarea plății va atrage penalități de ____________% din suma restantă, pentru fiecare zi de întârziere.
Articolul 3. Livrarea terenului
3.1. Vânzătorul se obligă să predea terenul Cumpărătorului, liber de orice sarcini, în termen de ____________ zile de la achitarea integrală a prețului.
3.2. Predarea terenului se va face în prezența ambelor părți, la adresa menționată la Articolul 1, după finalizarea formalităților de înregistrare a dreptului de proprietate la Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI).
Articolul 4. Drepturi și obligații ale părților
4.1. Obligațiile Vânzătorului:
a) să asigure posesia și dreptul de proprietate asupra terenului vândut, în condiții legale, până la momentul predării acestuia;
b) să furnizeze toate documentele necesare pentru realizarea transferului de proprietate, inclusiv acte de identitate, documente de cadastru și carte funciară, precum și certificatul fiscal;
c) să răspundă pentru eventualele vicii ascunse ale terenului, conform legii.
4.2. Obligațiile Cumpărătorului:
a) să achite prețul terenului conform termenilor stabiliti la Articolul 2;
b) să asigure respectarea tuturor reglementărilor legale privind utilizarea terenului, după momentul transferului de proprietate;
c) să preia terenul în termenul stabilit de părți, conform Articolului 3.
Articolul 5. Transferul dreptului de proprietate
5.1. Dreptul de proprietate asupra terenului se va transfera de la Vânzător la Cumpărător la momentul înregistrării în cartea funciară a contractului de vânzare-cumpărare, după plata integrală a prețului.
5.2. Cumpărătorul va suporta toate costurile legate de înregistrarea contractului în cartea funciară, inclusiv taxele de timbru, onorariile notariale și alte taxe aferente.
Articolul 6. Declarații și garanții
6.1. Vânzătorul garantează că terenul este liber de sarcini, că nu există litigii legate de acesta și că are dreptul să-l vândă.
6.2. Vânzătorul garantează că terenul nu face obiectul unor proceduri de executare silită, nu există datorii fiscale sau alte obligații care să afecteze dreptul de proprietate al acestuia.
6.3. Cumpărătorul declară că a avut ocazia să examineze terenul înainte de semnarea acestui contract și că a acceptat starea acestuia, fără a avea obiecții legate de viciile ascunse sau de alte defecte.
Articolul 7. Clauze finale
7.1. Modificările acestui contract vor fi valabile doar dacă sunt făcute în formă scrisă și semnate de ambele părți.
7.2. În caz de litigii, părțile se vor adresa instanței competente din ____________, județul ____________, pentru rezolvarea acestora.
7.3. Prezentul contract se încheie în două exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte.
7.4. Părțile declară că au citit și înțeles toate clauzele acestui contract și că îl semnează de bunăvoie, fără presiuni externe.
Semnătura Vânzătorului:
Nume: ____________
Data: ____________
Semnătura Cumpărătorului:
Nume: ____________
Data: ____________
Martor 1:
Nume: ____________
Data: ____________
Martor 2:
Nume: ____________
Data: ____________