Nr.___________ din ___________
Părțile contractante:
1. Subînchiriator: Denumire: ___________
Sediu social: ___________
Număr de înregistrare la Registrul Comerțului: ___________
CUI: ___________
Reprezentat prin: ___________
Adresă: ___________
Telefon: ___________
E-mail: ___________
2. Subînchiriaste: Denumire: ___________
Sediu social: ___________
Număr de înregistrare la Registrul Comerțului: ___________
CUI: ___________
Reprezentat prin: ___________
Adresă: ___________
Telefon: ___________
E-mail: ___________
Preambul:
Prin prezentul contract, Subînchiriatorul se obligă să închirieze Subînchiriastei un spațiu comercial în vederea desfășurării de activități economice, iar Subînchiriastea se obligă să plătească o sumă stabilită pentru utilizarea acestui spațiu și să respecte toate prevederile stabilite de ambele părți. Subînchirierea se face în conformitate cu legislația în vigoare și cu acordul Proprietarului Spațiului Comercial.
Art. 1 – Obiectul contractului
1.1. Subînchiriatorul cedează Subînchiriastei, iar Subînchiriastea preia în folosință spațiul comercial situat la adresa: ___________ cu suprafața de ___________ metri pătrați, compus din: ___________ (descrierea spațiului).
1.2. Spațiul este închiriat pentru utilizarea exclusivă în scopul desfășurării activităților comerciale ce vor fi menționate în anexa la prezentul contract.
Art. 2 – Durata contractului
2.1. Prezentul contract de subînchiriere este valabil pentru o perioadă de ___________ luni, începând cu data de ___________ și până la data de ___________.
2.2. Părțile pot prelungi durata contractului prin acord scris, cu cel puțin ___________ zile înainte de expirarea termenului stabilit.
Art. 3 – Chirii și modalități de plată
3.1. Subînchiriastea se obligă să plătească Subînchiriatorului o chirie lunară în valoare de ___________ lei, fără TVA, pentru utilizarea spațiului comercial.
3.2. Plata chiriei se va face lunar, în avans, până la data de ___________ a fiecărei luni, în contul bancar al Subînchiriatorului nr. ___________ (IBAN).
3.3. În cazul întârzierii plății chiriei, Subînchiriastea va datora penalități de întârziere de ___________ % pe zi de întârziere, calculate la suma datorată.
Art. 4 – Obligațiile părților
4.1. Obligațiile Subînchiriatorului:
a) Să pună la dispoziția Subînchiriastei spațiul comercial, în stare corespunzătoare de utilizare și să asigure întreținerea acestuia pe durata derulării contractului;
b) Să informeze Subînchiriastea în legătură cu orice modificare a condițiilor referitoare la spațiul comercial;
c) Să nu impună nicio modificare a destinației spațiului fără acordul prealabil al Subînchiriastei;
d) Să nu perturbe activitatea Subînchiriastei pe durata subînchirierii.
4.2. Obligațiile Subînchiriastei:
a) Să folosească spațiul comercial doar în scopul pentru care a fost închiriat și să respecte reglementările legale aplicabile în activitatea desfășurată;
b) Să plătească chiria conform termenilor stabiliți în prezentul contract;
c) Să întrețină spațiul comercial în condiții optime de igienă și siguranță;
d) Să nu efectueze modificări structurale sau de utilizare ale spațiului fără acordul prealabil scris al Subînchiriatorului;
e) Să respecte toate reglementările urbanistice și de mediu aplicabile.
Art. 5 – Drepturile părților
5.1. Drepturile Subînchiriatorului:
a) Să verifice periodic condițiile în care este utilizat spațiul comercial și să solicite remedierea eventualelor nereguli;
b) Să solicite restituirea spațiului comercial la expirarea contractului, în starea în care a fost predat, ținând cont de uzura normală;
c) Să încaseze plata chiriei și alte sume datorate de Subînchiriaste conform prevederilor contractuale.
5.2. Drepturile Subînchiriastei:
a) Să folosească spațiul conform destinației stabilite în prezentul contract;
b) Să solicite modificări sau îmbunătățiri ale spațiului în cazul în care acestea sunt necesare pentru activitatea desfășurată, cu acordul prealabil al Subînchiriatorului;
c) Să rezilieze contractul în cazul în care Subînchiriatorul nu își respectă obligațiile, cu respectarea unui preaviz de ___________ zile.
Art. 6 – Modificarea contractului
6.1. Orice modificare a prezentului contract se va face prin act adițional semnat de ambele părți. Modificările nu vor fi valabile decât dacă sunt încheiate în formă scrisă.
Art. 7 – Rezilierea contractului
7.1. Contractul poate fi reziliat de către oricare dintre părți în următoarele cazuri:
a) Neîndeplinirea de către una dintre părți a obligațiilor contractuale, după o notificare prealabilă și acordarea unui termen de ___________ zile pentru remedierea situației;
b) Insolvența sau falimentul uneia dintre părți;
c) Alte situații prevăzute de lege sau de acordul părților.
7.2. În cazul rezilierii, Subînchiriastea se obligă să returneze spațiul comercial în termen de ___________ zile de la rezilierea contractului.
Art. 8 – Forța majoră
8.1. Niciuna dintre părți nu va fi răspunzătoare pentru neexecutarea obligațiilor contractuale dacă aceasta se datorează unui eveniment de forță majoră, conform legislației în vigoare.
Art. 9 – Soluționarea litigiilor
9.1. Orice litigiu apărut în legătură cu acest contract va fi soluționat pe cale amiabilă. În cazul în care părțile nu ajung la o înțelegere, litigiul va fi supus instanțelor judecătorești competente de la sediul Subînchiriatorului.
Art. 10 – Dispoziții finale
10.1. Prezentul contract reprezintă acordul complet între părți și înlocuiește orice înțelegere anterioară cu privire la subînchirierea spațiului comercial.
10.2. Prezentul contract este guvernat de legislația română.
10.3. Orice clauză a acestui contract care ar putea fi considerată invalidă nu va afecta valabilitatea celorlalte clauze.
10.4. Părțile confirmă că au citit și înțeles termenii și condițiile prezentului contract, fiind de acord cu aceștia.
Semnătura Subînchiriatorului: ___________
Semnătura Subînchiriastei: ___________
Data: ___________