Între:
- _____________, cu domiciliul/sediul în _______________, identificat prin CNP/CUI _____________, posesor al actului de identitate seria _______________, nr. _______________, eliberat de _______________ la data de _______________, denumit în continuare „Schimbătorul 1”.
- _____________, cu domiciliul/sediul în _______________, identificat prin CNP/CUI _____________, posesor al actului de identitate seria _______________, nr. _______________, eliberat de _______________ la data de _______________, denumit în continuare „Schimbătorul 2”.
Preambul
Având în vedere că părțile doresc să efectueze un schimb de terenuri agricole situate pe teritoriul localității _______________, județul _______________, în conformitate cu prevederile Codului Civil și ale legislației în vigoare referitoare la regimul terenurilor agricole, părțile convin asupra următoarelor:
Articolul 1 – Obiectul contractului
1.1. Prezentul contract are ca obiect schimbul a două parcele de teren agricol, după cum urmează:
- Terenul 1, deținut de Schimbătorul 1, situat în _______________, județul _______________, înscris în Cartea Funciară nr. _______________, având numărul cadastral _______________, cu suprafața de _____________ ha, cu destinația de _____________ (ex. teren arabil, pășune, etc.);
- Terenul 2, deținut de Schimbătorul 2, situat în _______________, județul _______________, înscris în Cartea Funciară nr. _______________, având numărul cadastral _______________, cu suprafața de _____________ ha, cu destinația de _____________ (ex. teren arabil, pășune, etc.).
1.2. Schimbul se face de bună voie și conform acordului părților, fără a exista obligații financiare suplimentare între părți, în afara celor stipulate în acest contract.
Articolul 2 – Prețul schimbului
2.1. Părțile au convenit că schimbul de terenuri se face „pe loc”, fără a se stabili un preț de plată suplimentar, fiecare dintre părți având un teren de valoare echivalentă cu cel al celeilalte părți, conform evaluării făcute de experți autorizați.
2.2. În cazul în care terenurile nu sunt echivalente ca valoare, părțile pot conveni asupra unui complement de preț, care va fi plătit de către partea care deține terenul cu valoare mai mică, în termen de _____________ zile de la semnarea contractului.
Articolul 3 – Drepturile și obligațiile părților
3.1. Schimbătorul 1 se obligă:
- Să livreze terenul descris la Articolul 1, liber de orice sarcini, ipoteci sau alte îngrădiri de drepturi, astfel încât Schimbătorul 2 să poată dobândi dreptul de proprietate asupra acestuia.
- Să asigure accesul la terenul respectiv, fără obstrucții, pentru a facilita transferul de proprietate.
- Să îndeplinească toate formalitățile legale necesare pentru transferul dreptului de proprietate al terenului.
3.2. Schimbătorul 2 se obligă:
- Să livreze terenul descris la Articolul 1, liber de orice sarcini, ipoteci sau alte îngrădiri de drepturi, astfel încât Schimbătorul 1 să poată dobândi dreptul de proprietate asupra acestuia.
- Să asigure accesul la terenul respectiv, fără obstrucții, pentru a facilita transferul de proprietate.
- Să îndeplinească toate formalitățile legale necesare pentru transferul dreptului de proprietate al terenului.
Articolul 4 – Transmiterea dreptului de proprietate
4.1. Dreptul de proprietate asupra terenurilor se va transmite la data semnării și autentificării prezentului contract la notarul public, în conformitate cu legislația în vigoare.
4.2. Părțile se angajează să depună toate diligențele necesare pentru a înregistra noile drepturi de proprietate în evidențele cadastrale și în Cartea Funciară, în termen de _____________ zile de la semnarea prezentului contract.
Articolul 5 – Răspunderea pentru viciile terenului
5.1. Fiecare parte răspunde pentru eventualele vicii ascunse ale terenului său, care nu au fost cunoscute de cealaltă parte la momentul încheierii prezentului contract.
5.2. În cazul în care una dintre părți descoperă vicii ascunse ale terenului schimbat, partea vătămată are dreptul de a solicita despăgubiri sau înlocuirea terenului în termen de _____________ zile de la descoperirea viciilor.
Articolul 6 – Impozite și taxe
6.1. Părțile sunt de acord ca impozitele și taxele legate de schimbul terenurilor și transferul de proprietate să fie achitate conform prevederilor legale aplicabile, fiecare parte urmând să suporte cheltuielile aferente transferului terenului său.
6.2. Fiecare parte va suporta, de asemenea, costurile notariale și orice alte taxe administrative legate de înregistrarea schimbului și a drepturilor de proprietate.
Articolul 7 – Forța majoră
7.1. Niciuna dintre părți nu va fi răspunzătoare pentru neexecutarea obligațiilor sale în cazul unui eveniment de forță majoră, conform reglementărilor în vigoare.
7.2. Partea afectată de forța majoră va notifica cealaltă parte despre producerea acestui eveniment în termen de _____________ zile de la apariția acestuia.
Articolul 8 – Dispoziții finale
8.1. Prezentul contract este guvernat de legislația română.
8.2. Orice modificare a acestui contract va fi făcută în scris și va fi semnată de ambele părți.
8.3. Eventualele litigii apărute între părți ca urmare a interpretării sau executării prezentului contract vor fi soluționate pe cale amiabilă. În cazul în care nu se ajunge la o soluție amiabilă, litigiile vor fi soluționate de instanțele competente din _______________.
Semnătura părților:
Schimbătorul 1: ___________________________
Schimbătorul 2: ___________________________
Data semnării: _____________