Între:
Vânzător:
Numele: ____________
Adresa: ____________
CUI: ____________
Telefon: ____________
E-mail: ____________
și
Cumpărător:
Numele: ____________
Adresa: ____________
CUI: ____________
Telefon: ____________
E-mail: ____________
Preambul:
Prezentul contract de rezervare imobil (denumit în continuare „Contractul”) este încheiat între părțile menționate mai sus, denumite în continuare „Vânzător” și „Cumpărător”, pentru a reglementa condițiile de rezervare a imobilului situat în ____________, având numărul cadastral ____________.
Articolul 1: Obiectul Contractului
1.1. Obiectul prezentului Contract constă în rezervarea imobilului situat în ____________ (adresa completă), descris în actul de proprietate al Vânzătorului cu numărul ____________ din data de ____________, care va fi vândut Cumpărătorului, conform termenilor și condițiilor stabilite în prezentul Contract.
1.2. Imobilul care face obiectul rezervării este descris astfel: ____________ (tipul imobilului, număr camere, suprafață utilă, etaj etc.).
Articolul 2: Termenii și condițiile de rezervare
2.1. Rezervarea imobilului se efectuează prin achitarea unui avans în valoare de ____________ lei, sumă care va fi dedusă din prețul final de vânzare al imobilului. Avansul va fi achitat de Cumpărător în contul bancar al Vânzătorului, deschis la ____________ (banca) cu numărul contului ____________, până la data de ____________.
2.2. Rezervarea este valabilă pe o perioadă de ____________ zile, începând de la data semnării acestui Contract, perioadă în care Cumpărătorul se obligă să finalizeze tranzacția, respectiv să semneze actul de vânzare-cumpărare și să plătească suma restantă.
2.3. În cazul în care Cumpărătorul nu îndeplinește obligațiile stipulate în prezentul contract și nu finalizează tranzacția în termenul stabilit, Vânzătorul își rezervă dreptul de a reține avansul achitat de Cumpărător, fără a fi necesară o notificare prealabilă.
Articolul 3: Prețul și Modalitățile de Plată
3.1. Prețul total al imobilului este de ____________ lei, iar Cumpărătorul se obligă să plătească această sumă conform următorului plan de plată:
- Avansul de ____________ lei a fost deja achitat la semnarea prezentului Contract.
- Suma restantă de ____________ lei va fi achitată la semnarea actului de vânzare-cumpărare, care va avea loc până la data de ____________.
3.2. Modalitățile de plată pot include, dar nu se limitează la, transfer bancar, numerar, sau prin credit ipotecar, în conformitate cu reglementările legale în vigoare.
Articolul 4: Drepturile și Obligațiile Părților
4.1. Drepturile Vânzătorului:
- Să primească suma rezervată și să o deducă din prețul final de vânzare.
- Să pună la dispoziția Cumpărătorului documentele necesare pentru încheierea tranzacției.
- Să asigure imobilul împotriva oricăror riscuri până la finalizarea tranzacției.
4.2. Drepturile Cumpărătorului:
- Să primească toate informațiile și documentele relevante privind imobilul, inclusiv acte de proprietate, documente urbanistice, certificate de urbanism etc.
- Să achite suma corespunzătoare conform termenilor stabiliti în prezentul Contract.
- Să semneze actul de vânzare-cumpărare la data convenită.
4.3. Obligațiile Vânzătorului:
- Să nu înstrăineze imobilul către o altă persoană în perioada de valabilitate a acestui Contract.
- Să pună la dispoziția Cumpărătorului toate informațiile necesare legate de starea imobilului.
- Să livreze imobilul într-o stare corespunzătoare, conform înțelegerii părților.
4.4. Obligațiile Cumpărătorului:
- Să efectueze plata avansului la semnarea Contractului.
- Să finalizeze tranzacția prin semnarea actului de vânzare-cumpărare în termenul stabilit.
- Să nu vândă, să nu închirieze sau să nu aducă modificări imobilului până la finalizarea tranzacției.
Articolul 5: Răspunderea pentru Neîndeplinirea Obligațiilor
5.1. În cazul în care Cumpărătorul nu își îndeplinește obligațiile de plată sau nu finalizează tranzacția conform celor stabilite în acest contract, Vânzătorul va avea dreptul de a reține avansul achitat de Cumpărător.
5.2. În cazul în care Vânzătorul nu își îndeplinește obligațiile sau nu livrează imobilul conform celor stabilite în acest contract, Cumpărătorul va avea dreptul de a solicita restituirea integrala a sumei plătite, plus daune-interese.
Articolul 6: Forța Majoră
6.1. Părțile nu vor fi răspunzătoare pentru neexecutarea sau executarea cu întârziere a obligațiilor asumate în acest contract în cazul în care aceasta se datorează unui eveniment de forță majoră, așa cum este definit de lege.
Articolul 7: Alte Clauze
7.1. Orice modificare a prezentului Contract va fi făcută doar prin act adițional semnat de ambele părți.
7.2. În cazul în care una dintre părți nu respectă termenii contractului, cealaltă parte va putea solicita rezilierea acestuia prin notificare prealabilă, cu condiția ca această încălcare să fie considerată gravă.
Articolul 8: Dispoziții finale
8.1. Prezentul Contract este guvernat de legislația română.
8.2. Orice litigiu apărut în legătură cu acest contract va fi soluționat pe cale amiabilă, iar în caz de imposibilitate de rezolvare pe cale amiabilă, litigiul va fi soluționat de instanțele competente din România.
Semnătura Vânzătorului:
Semnătura Cumpărătorului:
Data: ____________
Locul semnării: ____________