Nr. ____________
Între:
- Promitentul Vânzător:
Nume: _____________
CNP: _____________
Adresa: _____________
Telefon: _____________
(denumit în continuare „Vânzător”)
și
- Promitentul Cumpărător:
Nume: _____________
CNP: _____________
Adresa: _____________
Telefon: _____________
(denumit în continuare „Cumpărător”)
Preambul
Prin prezentul contract, părțile se obligă reciproc la încheierea unui contract de vânzare-cumpărare pentru apartamentul situat în _____________, având numărul cadastral _____________, conform reglementărilor legale aplicabile și în vederea realizării unei tranzacții imobiliare.
Articolul 1 – Obiectul contractului
(1) Obiectul prezentului contract îl constituie promisiunea unilaterală de vânzare a apartamentului situat în _____________, cu suprafața utilă de _____________ metri pătrați, identificat cu numărul cadastral _____________, aflat în proprietatea Vânzătorului, și promisiunea unilaterală de cumpărare a acestuia de către Cumpărător, la prețul stabilit de comun acord de părți.
(2) Apartamentul este înscris în Cartea Funciară sub nr. _____________ și face parte din imobilul situat în _____________, bloc _____________, scara _____________, etaj _____________, având următoarele caracteristici:
- număr camere: _____________
- destinație: _____________
- încălzire: _____________
- suprafață utilă: _____________ metri pătrați
- utilități: _____________
- alte detalii relevante: _____________.
Articolul 2 – Prețul și modalitatea de plată
(1) Părțile stabilesc de comun acord prețul apartamentului în sumă de _____________ lei (___________), care va fi plătit în următoarele condiții:
- un avans de _____________ lei, plătibil până la data semnării prezentului contract;
- restul de _____________ lei, care va fi plătit integral la semnarea actului final de vânzare-cumpărare.
(2) Sumele vor fi virate în contul bancar al Vânzătorului, deschis la _____________, nr. cont _____________, sau prin orice altă metodă agreată de părți.
Articolul 3 – Obligațiile părților
(1) Obligațiile Vânzătorului:
a) Să transmită Cumpărătorului toate documentele necesare în vederea încheierii contractului de vânzare-cumpărare, inclusiv extrasul de carte funciară actualizat, certificatul de atestare fiscală, precum și alte documente relevante privind apartamentul;
b) Să predea apartamentul Cumpărătorului la momentul semnării contractului de vânzare-cumpărare, în stare corespunzătoare, conform înțelegerii părților;
c) Să nu vândă apartamentul către o altă persoană înainte de semnarea contractului final de vânzare-cumpărare.
(2) Obligațiile Cumpărătorului:
a) Să achite prețul stabilit conform prevederilor Articolului 2;
b) Să semneze actul de vânzare-cumpărare la momentul stabilit, într-o formă autentică, în fața notarului public;
c) Să asigure toate condițiile necesare în vederea transferului dreptului de proprietate asupra apartamentului.
Articolul 4 – Termenul de încheiere a contractului de vânzare-cumpărare
(1) Părțile convin ca termenul limită pentru încheierea contractului de vânzare-cumpărare să fie de _____________ luni de la semnarea prezentului contract, adică până la data de _____________.
(2) În cazul în care nu se va încheia contractul de vânzare-cumpărare în termenul prevăzut la alineatul anterior, prezentul contract își va produce efectele doar dacă va fi prelungit prin acordul scris al ambelor părți.
Articolul 5 – Drepturile și obligațiile suplimentare ale părților
(1) Cumpărătorul are dreptul să inspecteze apartamentul înainte de semnarea actului final de vânzare-cumpărare, în vederea verificării stării acestuia și conformității cu descrierea din prezentul contract.
(2) În cazul în care la inspectarea apartamentului se constată nereguli sau defecte care nu au fost prezentate anterior, Cumpărătorul are dreptul de a solicita remedierea acestora sau reducerea prețului de vânzare, în funcție de gravitatea acestora.
Articolul 6 – Răspunderea pentru neexecutarea obligațiilor
(1) În cazul în care Vânzătorul nu își îndeplinește obligațiile asumate prin prezentul contract, Cumpărătorul are dreptul de a solicita rezilierea contractului și restituirea sumei achitate, precum și plata unor daune-interese, conform legislației în vigoare.
(2) În cazul în care Cumpărătorul nu își îndeplinește obligațiile de plată, Vânzătorul are dreptul de a rezilia contractul și de a reține suma avansată, cu titlu de despăgubire.
Articolul 7 – Forța majoră
(1) Niciuna dintre părți nu va răspunde pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea defectuoasă a obligațiilor sale, dacă aceasta se datorează unui eveniment de forță majoră, așa cum este definit de legislația română în vigoare.
(2) Partea care invocă forța majoră trebuie să notifice imediat cealaltă parte despre apariția acestui eveniment.
Articolul 8 – Modificarea și încetarea contractului
(1) Modificările la prezentul contract se vor face doar prin acordul scris al ambelor părți, semnat de către acestea.
(2) Prezentul contract poate înceta în următoarele condiții:
a) Prin executarea completă a obligațiilor asumate de părți;
b) Prin acordul scris al ambelor părți;
c) În caz de reziliere pentru neexecutarea obligațiilor contractuale.
Articolul 9 – Dispoziții finale
(1) Orice dispută care ar putea apărea între părți în legătură cu interpretarea sau executarea prezentului contract va fi soluționată pe cale amiabilă. Dacă nu se ajunge la un acord, litigiul va fi soluționat de instanțele competente din _____________.
(2) Prezentul contract intră în vigoare la data semnării de către ambele părți.
Semnătura Vânzătorului: ______________________
Semnătura Cumpărătorului: ______________________
Data semnării: _____________
Acest model de contract de promisiune de vânzare-cumpărare poate fi personalizat în funcție de specificul tranzacției și trebuie supus verificării unui avocat sau notar public pentru validitatea sa juridică.