Între:
PROMISORUL, ________________________, cu sediul social în ________________________, înregistrată la ________________________ sub nr. ________________________, cod fiscal ________________________, reprezentată prin ________________________ în calitate de ________________________, în continuare denumită „Vânzătorul”,
și
PROMISUL, ________________________, cu domiciliul în ________________________, CNP ________________________, emis de ________________________, având adresa de corespondență ________________________, în continuare denumit „Cumpărătorul”,
Având în vedere:
- Vânzătorul este proprietarul bunului imobil descris mai jos, pe care intenționează să îl vândă Cumpărătorului;
- Cumpărătorul este de acord să cumpere bunul imobil descris mai jos, în condițiile stipulate de prezentul contract.
Articolul 1 – Obiectul contractului
(1) Prezentul contract are ca obiect promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare a următorului bun imobil:
- Descrierea bunului: [Tipul bunului imobil (teren, apartament, casă etc.)]
- Adresa: ________________________
- Suprafețele: ________________________
- Număr cadastral: ________________________
- Alte detalii relevante (în cazul în care sunt): ________________________
(2) Părțile declară că bunul imobil este liber de orice sarcini, nu face obiectul unor litigii sau alte conflicte juridice, iar dreptul de proprietate al Vânzătorului este incontestabil.
Articolul 2 – Prețul vânzării
(1) Prețul total al bunului imobil este de ______________ RON (___________________________ Lei), care va fi plătit în următoarele condiții:
- Avansul de ______________ RON (___________________________ Lei) va fi achitat de Cumpărător la semnarea prezentului contract, conform art. 3.
- Restul sumei de ______________ RON (___________________________ Lei) va fi achitat la momentul semnării contractului de vânzare-cumpărare final.
(2) Plata va fi efectuată prin [modalitatea de plată aleasă de părți] în contul bancar indicat de Vânzător.
Articolul 3 – Avansul
(1) Cumpărătorul va plăti un avans de ______________ RON (___________________________ Lei) către Vânzător, la semnarea prezentului contract, care va reprezenta un avans din prețul total de vânzare. Avansul nu este rambursabil, cu excepția cazului în care Vânzătorul nu va îndeplini obligațiile prevăzute în prezentul contract.
(2) În cazul în care Cumpărătorul renunță la achiziția bunului imobil, fără a exista o justificare legală, avansul va rămâne în favoarea Vânzătorului.
Articolul 4 – Termenul de încheiere a contractului de vânzare-cumpărare
(1) Părțile sunt de acord să încheie contractul final de vânzare-cumpărare în termen de maximum ______________ luni/ani de la semnarea prezentului contract de promisiune bilaterală, respectiv până la data de _______________.
(2) Dacă, din culpa Cumpărătorului, contractul final nu este semnat în termenul prevăzut, Cumpărătorul va plăti Vânzătorului o penalitate de ___________ RON pentru fiecare zi de întârziere.
(3) Dacă din culpa Vânzătorului contractul final nu este semnat în termenul prevăzut, acesta va restitui Cumpărătorului avansul plătit și va plăti o penalitate de ____________ RON pentru fiecare zi de întârziere.
Articolul 5 – Obligațiile părților
(1) Obligațiile Vânzătorului:
a) Să încheie și să semneze contractul de vânzare-cumpărare la termenul convenit;
b) Să garanteze că bunul imobil este liber de orice sarcini și litigii;
c) Să permită Cumpărătorului accesul la bunul imobil pentru inspecție, în conformitate cu legislația în vigoare.
(2) Obligațiile Cumpărătorului:
a) Să plătească prețul convenit pentru bunul imobil, conform termenelor stipulate în prezentul contract;
b) Să achite toate taxele și impozitele aferente transferului de proprietate;
c) Să semneze actele necesare pentru înregistrarea vânzării în Cartea Funciară, în termenul stabilit.
Articolul 6 – Condiții de valabilitate
Prezentul contract de promisiune bilaterală este valabil doar în cazul în care sunt îndeplinite următoarele condiții:
a) Părțile au capacitate de exercițiu deplină și sunt de acord cu termenii contractului;
b) Bunul imobil este liber de orice sarcini și nu există litigiile legale referitoare la acesta;
c) Cumpărătorul va obține aprobările necesare din partea autorităților competente (dacă este cazul).
Articolul 7 – Forța majoră
(1) Părțile nu vor fi responsabile pentru neîndeplinirea obligațiilor în caz de forță majoră, astfel cum este definită de lege.
(2) Părțile vor notifica prompt, în scris, cealaltă parte în cazul în care forța majoră intervine, indicând durata acesteia.
Articolul 8 – Răspunderea pentru nerespectarea obligațiilor
(1) Nerespectarea oricărei obligații asumate prin prezentul contract va atrage răspunderea civilă a părții care nu a îndeplinit obligațiile.
(2) Părțile vor acorda un termen de ______________ zile pentru remedierea neîndeplinirii obligațiilor, înainte de a recurge la alte măsuri.
Articolul 9 – Litigii și soluționarea acestora
(1) Orice litigiu apărut în legătură cu prezentul contract va fi soluționat pe cale amiabilă între părți.
(2) Dacă nu se ajunge la o înțelegere amiabilă, litigiul va fi supus instanțelor judecătorești competente din ______________________.
Articolul 10 – Dispoziții finale
(1) Prezentul contract reprezintă voința liber exprimată a părților și înlocuiește orice alt acord anterior, verbal sau scris, referitor la obiectul său.
(2) Orice modificare a prezentului contract va fi făcută numai prin act adițional semnat de ambele părți.
Semnături:
Vânzător: ________________________
Data: ________________________
Cumpărător: ________________________
Data: ________________________