CONTRACT DE PROMISIUNE DE VÂNZARE-CUMPĂRARE
Încheiat astăzi, ________________, între:
- Pârte: _________________________________________________________
(denumit în continuare „Promitentul Vânzător”)
CUI: _____________________
Adresa: ____________________________
Telefon: ___________________________
Și
- Pârte: _________________________________________________________
(denumit în continuare „Promitentul Cumpărător”)
CUI: _____________________
Adresa: ____________________________
Telefon: ___________________________
Preambul
Având în vedere intenția Promitentului Vânzător de a vinde și a Promitentului Cumpărător de a cumpăra un bun imobil, părțile convin asupra următoarelor clauze, în cadrul prezentului contract de promisiune de vânzare-cumpărare, în conformitate cu legislația în vigoare:
Articolul 1 – Obiectul contractului
1.1. Promitentul Vânzător se obligă prin prezentul contract să vândă Promitentului Cumpărător bunul imobil descris în detaliu mai jos:
a. Tipul bunului: _______________________
b. Localizarea: _________________________
c. Caracteristicile tehnice ale bunului: _______________________
d. Suprafața totală: ___________________ m²
1.2. Bunul imobil se vinde liber de orice sarcini, ipoteci, litigii sau alte obligații care ar putea afecta dreptul de proprietate asupra acestuia.
Articolul 2 – Prețul
2.1. Prețul convenit de părți pentru vânzarea bunului imobil este de ____________________ lei, care va fi achitat conform modalităților stabilite la Articolul 3 din prezentul contract.
2.2. Prețul este definitiv și nu poate fi modificat decât în condițiile prevăzute de lege sau prin acordul părților.
Articolul 3 – Modalitatea de plată
3.1. Promitentul Cumpărător se obligă să plătească prețul vânzării în următoarele condiții:
a. Avans în valoare de ________________ lei, care va fi achitat la semnarea prezentului contract;
b. Diferența de __________________ lei va fi plătită integral până la data de ____________ (data limită de plată).
3.2. În cazul în care Promitentul Cumpărător nu achită integral prețul stabilit, Promitentul Vânzător are dreptul de a rezilia unilateral prezentul contract, păstrând suma avansată drept despăgubire.
Articolul 4 – Termenul de finalizare a tranzacției
4.1. Părțile convin că vânzarea propriu-zisă va avea loc în termen de ___________ zile de la plata integrală a prețului convenit, la biroul unui notar public sau într-un loc ales de părți, în conformitate cu legislația în vigoare.
4.2. La semnarea actului de vânzare-cumpărare, Promitentul Vânzător se obligă să predea bunul imobil în starea în care acesta se află, fără a avea obligații suplimentare față de Promitentul Cumpărător.
Articolul 5 – Drepturi și obligații ale părților
5.1. Obligațiile Promitentului Vânzător: a. Să predea bunul imobil în termenul și condițiile stabilite în acest contract;
b. Să asigure că bunul imobil nu este grevat de sarcini, ipoteci sau alte obligații legale;
c. Să furnizeze toate actele necesare pentru finalizarea transferului de proprietate.
5.2. Obligațiile Promitentului Cumpărător:
a. Să plătească prețul convenit în termenul stabilit de părți;
b. Să îndeplinească toate formalitățile legale necesare în vederea transferului dreptului de proprietate asupra bunului imobil;
c. Să suporte orice taxe sau impozite legale ce decurg din vânzarea bunului imobil, cu excepția celor care sunt în sarcina Promitentului Vânzător.
Articolul 6 – Rezilierea contractului
6.1. Prezentul contract poate fi reziliat unilateral de către Promitentul Vânzător în următoarele condiții:
a. Dacă Promitentul Cumpărător nu efectuează plata integrală a prețului până la termenul stabilit;
b. Dacă Promitentul Cumpărător nu respectă termenii și condițiile stipulate în prezentul contract.
6.2. În caz de reziliere unilaterală din partea Promitentului Cumpărător, avansul plătit va rămâne în favoarea Promitentului Vânzător, drept compensație pentru daunele suferite.
Articolul 7 – Garanții și responsabilități
7.1. Promitentul Vânzător garantează că bunul imobil este liber de sarcini și nu face obiectul vreunui litigiu, iar dreptul de proprietate asupra acestuia este cert și valid.
7.2. În cazul în care se constată existența unor vicii ascunse sau alte neconformități, Promitentul Vânzător se obligă să răspundă conform legii pentru repararea acestora, în termen de ___________ zile de la notificarea acestora de către Promitentul Cumpărător.
Articolul 8 – Soluționarea litigiilor
8.1. Orice litigiu apărut în legătură cu interpretarea, executarea sau rezilierea prezentului contract va fi soluționat pe cale amiabilă, în termen de ___________ zile de la apariția acestuia.
8.2. În cazul în care părțile nu ajung la o înțelegere amiabilă, litigiul va fi soluționat de instanțele competente din ________________ (localitatea).
Articolul 9 – Dispoziții finale
9.1. Prezentul contract constituie întregul acord între părți și înlocuiește orice altă înțelegere anterioară, verbală sau scrisă, referitoare la obiectul său.
9.2. Modificările sau completările prezentului contract se vor face numai în formă scrisă, cu acordul ambelor părți.
9.3. Prezentul contract a fost încheiat în două exemplare, câte unul pentru fiecare parte.
Semnătura Promitentului Vânzător: _____________________
Semnătura Promitentului Cumpărător: _____________________
Data: _______________