Încheiat astăzi, ____________ (data), între:
- Locatar: ____________ (numele complet al locatarului), cu domiciliul în ____________ (adresa completă), CNP ____________, posesor al actului de identitate seria ____________ nr. ____________, eliberat de ____________ la data de ____________.
- Locator: ____________ (numele complet al locatorului), cu domiciliul în ____________ (adresa completă), CNP ____________, posesor al actului de identitate seria ____________ nr. ____________, eliberat de ____________ la data de ____________.
Preambul:
Părțile, având în vedere dorința de a încheia un contract de locațiune, care va reglementa raportul dintre ele pe o perioadă determinată, au convenit următoarele clauze și condiții:
Articolul 1 – Obiectul contractului
1.1. Locatorul se obligă să închirieze locatarului imobilul situat în ____________ (adresa completă a imobilului), descris astfel: ____________ (descriere detaliată a imobilului: număr camere, suprafață, etaj, etc.), în scopul de a-l utiliza ca ____________ (destinația locuinței).
1.2. Locatarul se obligă să plătească locatorului chiria și să îndeplinească celelalte obligații prevăzute în prezentul contract.
Articolul 2 – Durata locațiunii
2.1. Prezentul contract de locațiune se încheie pe o perioadă de ____________ (determinată/nelimitată), începând cu data de ____________ (data de început) și până la data de ____________ (data de sfârșit, în cazul unui contract pe termen determinat).
2.2. Locatarul are dreptul de a solicita prelungirea contractului, cu acordul prealabil al locatorului, cu cel puțin ____________ (termenul) înainte de expirarea perioadei inițiale.
Articolul 3 – Chirii și modalități de plată
3.1. Locatarul se obligă să plătească locatorului o chirie lunară de ____________ (sumă în cifre și litere), plătibilă până la data de ____________ (ziua/luna) a fiecărei luni.
3.2. Plata chiriei se va face prin ____________ (modalitatea de plată: transfer bancar, numerar, etc.), în contul bancar al locatorului: ____________ (detalii cont bancar, dacă este cazul).
3.3. În cazul întârzierii plății chiriei, locatarul va plăti o penalizare de ____________% pe zi de întârziere, calculată asupra sumei restante.
Articolul 4 – Garanția de bună execuție
4.1. Locatarul va plăti locatorului, la semnarea contractului, o garanție de bună execuție în valoare de ____________ (sumă în cifre și litere), echivalentă cu ____________ (de obicei, o lună de chirie), care va fi restituită locatarului la încetarea contractului, după deducerea eventualelor daune.
4.2. Garanția va fi returnată locatarului în termen de ____________ zile de la predarea imobilului, sub rezerva verificării stării acestuia.
Articolul 5 – Obligațiile locatorului
5.1. Locatorul se obligă să:
a) Predea locatarului imobilul la data convenită, în stare corespunzătoare de folosință.
b) Asigure locatarului accesul la imobil pe întreaga perioadă a locațiunii.
c) Efectueze lucrările de întreținere și reparațiile majore necesare pentru buna funcționare a imobilului.
5.2. Locatorul are dreptul de a inspecta periodic imobilul, cu notificare prealabilă, pentru a se asigura că acesta este folosit conform destinației.
Articolul 6 – Obligațiile locatarului
6.1. Locatarul se obligă să:
a) Plătească chiria conform termenilor stabiliți în prezentul contract.
b) Mențină imobilul într-o stare corespunzătoare de întreținere și curățenie.
c) Nu modifice structura sau destinația imobilului fără acordul scris al locatorului.
d) Întrețină instalațiile și echipamentele aflate în imobil, conform instrucțiunilor de utilizare.
e) Nu subînchirieze imobilul sau nu cedeze drepturile și obligațiile asumate prin acest contract către terțe persoane, fără acordul prealabil al locatorului.
Articolul 7 – Drepturile locatorului
7.1. Locatorul are dreptul de a solicita rezilierea unilaterală a contractului în cazul neîndeplinirii de către locatar a obligațiilor sale, inclusiv în cazul neachitării chiriei sau a nerespectării termenilor contractuali.
Articolul 8 – Drepturile locatarului
8.1. Locatarul are dreptul de a solicita rezilierea unilaterală a contractului în cazul în care locatorul nu îndeplinește obligațiile asumate prin prezentul contract, inclusiv în cazul în care imobilul nu poate fi utilizat în condiții normale.
Articolul 9 – Modificarea și încetarea contractului
9.1. Oricare modificare a acestui contract se va face doar prin acordul scris al ambelor părți.
9.2. Prezentul contract poate fi reziliat de către oricare dintre părți în cazul în care:
a) Imobilul devine nelocuibil din cauze independente de voința părților.
b) O parte nu își îndeplinește obligațiile asumate prin acest contract.
c) Părțile ajung la un acord scris în vederea încetării acestuia.
Articolul 10 – Răspunderea pentru daune
10.1. Locatarul va răspunde pentru orice daune aduse imobilului, instalațiilor, echipamentelor sau bunurilor aflate în imobil, cu excepția uzurii normale.
10.2. Locatorul va răspunde pentru daunele cauzate locatarului de viciile ascunse ale imobilului, care fac imposibilă utilizarea acestuia conform destinației.
Articolul 11 – Forța majoră
11.1. Niciuna dintre părți nu va fi responsabilă pentru neexecutarea parțială sau totală a obligațiilor asumate în cadrul acestui contract în cazul unui eveniment de forță majoră (cutremure, inundații, războaie, greve etc.).
Articolul 12 – Dispoziții finale
12.1. Prezentul contract reprezintă înțelegerea completă dintre părți cu privire la locațiunea imobilului și înlocuiește orice alte acorduri anterioare, verbale sau scrise, legate de obiectul acestuia.
12.2. Părțile vor soluționa pe cale amiabilă orice dispută apărută în legătură cu executarea acestui contract. În cazul în care nu se ajunge la un acord amiabil, litigiile vor fi soluționate de instanțele competente din ____________ (localitatea).
Semnăturile părților:
Locatar: ________________________________
Locator: ________________________________
Data: ____________