Între:
Locatar: ____________ (denumit în continuare „Locatar”), cu sediul în ____________, având CUI ____________ și înregistrat la Registrul Comerțului sub nr. ____________, reprezentat prin ____________ în calitate de ____________,
și
Proprietar: ____________ (denumit în continuare „Proprietar”), cu domiciliul în ____________, identificat prin CI seria ____________, nr. ____________, CNP ____________,
Preambul:
Având în vedere că Proprietarul este titularul dreptului de proprietate asupra terenului situat în ____________, iar Locatarul își exprimă dorința de a închiria terenul mai sus menționat, părțile convin să încheie prezentul contract de închiriere, în conformitate cu legislația în vigoare și cu respectarea drepturilor și obligațiilor ce derivă din acest raport juridic.
Articolul 1 – Obiectul contractului
(1) Obiectul prezentului contract îl constituie închirierea unui teren aflat în proprietatea Proprietarului, situat în ____________, având suprafața de ____________ mp, având ca vecinătăți: ____________.
(2) Terenul va fi utilizat de către Locatar exclusiv pentru scopul de ____________ (ex: agricultură, creșterea animalelor, construcții etc.), iar orice altă utilizare a terenului va necesita acordul scris prealabil al Proprietarului.
Articolul 2 – Durata contractului
(1) Prezentul contract se încheie pe o perioadă de ____________ (ex: 1 an, 5 ani, etc.), începând cu data de ____________ și până la data de ____________.
(2) După expirarea perioadei menționate, contractul va putea fi prelungit automat pe perioade succesive de ____________, cu acordul ambelor părți.
Articolul 3 – Chiria
(1) Locatarul se obligă să plătească Proprietarului o chirie lunară în valoare de ____________ (sumă în cuvinte și cifre), care va fi achitată în fiecare lună, în contul bancar al Proprietarului, la termenul de ____________ zile calendaristice de la data emiterii facturii.
(2) Chiriasul se obligă să plătească toate cheltuielile aferente utilizării terenului, incluzând, dar fără a se limita la, taxe locale, impozite și orice alte taxe aplicabile terenului.
Articolul 4 – Obligațiile Proprietarului
(1) Proprietarul se obligă să pună la dispoziția Locatarului terenul descris în Articolul 1, în stare corespunzătoare utilizării convenite.
(2) Proprietarul se obligă să asigure accesul liber al Locatarului pe teren, astfel încât acesta să poată utiliza terenul conform scopului pentru care a fost închiriat.
(3) Proprietarul nu va avea dreptul de a modifica destinația terenului fără acordul prealabil al Locatarului.
Articolul 5 – Obligațiile Locatarului
(1) Locatarul se obligă să utilizeze terenul cu bună credință, în conformitate cu scopul pentru care a fost închiriat și să respecte toate reglementările legale aplicabile în domeniul de utilizare a terenului.
(2) Locatarul va întreține terenul și va asigura menținerea acestuia în condiții bune de utilizare pe toată durata contractului.
(3) Locatarul nu va modifica sau construi pe teren fără consimțământul scris al Proprietarului.
(4) Locatarul va răspunde pentru orice daune produse terenului și va repara orice deteriorare survenită din cauza neglijenței sau utilizării necorespunzătoare.
Articolul 6 – Întreținerea și reparațiile
(1) Locatarul va fi responsabil pentru întreținerea terenului și efectuarea lucrărilor de întreținere necesare pentru menținerea terenului în stare bună.
(2) Reparațiile structurale sau de mare amploare vor fi efectuate de Proprietar, cu excepția cazului în care acestea sunt necesare din cauza unei utilizări necorespunzătoare a terenului de către Locatar.
Articolul 7 – Rezilierea contractului
(1) Contractul poate fi reziliat de către orice parte în următoarele cazuri:
- Încălcarea obligațiilor fundamentale prevăzute de prezentul contract;
- Insolvența sau falimentul uneia dintre părți;
- Dacă terenul este necesar pentru uzul personal al Proprietarului sau în caz de vânzare a terenului către terți.
(2) În caz de reziliere, Locatarul va restitui terenul Proprietarului în starea în care l-a primit, cu excepția uzurii normale.
Articolul 8 – Subînchirierea terenului
(1) Locatarul nu va putea subînchiria terenul sau ceda drepturile și obligațiile derivând din acest contract fără acordul prealabil și scris al Proprietarului.
Articolul 9 – Forța majoră
(1) Părțile nu vor fi răspunzătoare pentru neexecutarea totală sau parțială a obligațiilor lor dacă aceasta se datorează unui eveniment de forță majoră, astfel cum este definit de legislația în vigoare.
Articolul 10 – Dispoziții finale
(1) Orice modificare a acestui contract va fi făcută doar prin acord scris semnat de ambele părți.
(2) Orice litigiu apărut din sau în legătură cu prezentul contract va fi soluționat prin mediere sau, în caz de eșec, prin instanțele competente din ____________.
Prezentul contract a fost încheiat în ____________ exemplare, fiecare având valoare de original, dintre care unul a fost înmânat Locatarului și unul Proprietarului.
Semnătura Proprietarului: _________________________
Semnătura Locatarului: __________________________
Data: ____________