Încheiat astăzi, ____________, între:
1. Locator
Nume: ___________
Adresa: ___________
CUI: ___________
Cont bancar: ___________
Reprezentat prin: ___________ (denumit în continuare „Locatorul”)
și
2. Locatar
Nume: ___________
Adresa: ___________
CUI: ___________
Cont bancar: ___________
Reprezentat prin: ___________ (denumit în continuare „Locatarul”)
Preambul
Părțile, având în vedere dorința de a încheia un contract de închiriere pentru un spațiu comercial situat la adresa ___________, convine să reglementeze relațiile juridice dintre ele prin prezentul contract, în conformitate cu legislația în vigoare, în special cu prevederile Codului Civil.
Articolul 1 – Obiectul contractului
1.1. Locatorul se obligă să închirieze Locatarului, iar Locatarul se obligă să închirieze de la Locator, un spațiu comercial situat la adresa ___________, având următoarele caracteristici:
- Suprafața: ___________ m²
- Destinația: ___________
- Dotări: ___________
- Alte caracteristici relevante: ___________
1.2. Spațiul comercial închiriat va fi utilizat exclusiv pentru activitățile comerciale ale Locatarului, conform destinației stabilite la punctul 1.1.
Articolul 2 – Durata contractului
2.1. Prezentul contract se încheie pe o perioadă de ___________ ani/luni, începând de la data semnării sale, respectiv de la data ___________, până la data ___________.
2.2. Părțile pot conveni, prin act adițional, prelungirea duratei contractului sau modificarea termenilor acestuia, cu respectarea reglementărilor legale în vigoare.
Articolul 3 – Chiria
3.1. Locatarul se obligă să plătească Locatorului o chirie lunară în valoare de ___________ RON (în litere: ___________ RON) pentru utilizarea spațiului comercial menționat la Articolul 1.
3.2. Chirii vor fi plătite lunar, până la data de ___________ a fiecărei luni, prin virament bancar în contul bancar al Locatorului:
- Numele băncii: ___________
- IBAN: ___________
3.3. În cazul în care Locatarul întârzie cu plata chiriei, acesta va datora Locatorului o penalitate de ___________ % pe zi de întârziere.
Articolul 4 – Depozitul de garanție
4.1. Locatarul va plăti Locatorului un depozit de garanție în valoare de ___________ RON, la semnarea prezentului contract.
4.2. Depozitul de garanție va fi returnat Locatarului la expirarea contractului, după deducerea eventualelor sume datorate pentru daune aduse spațiului comercial închiriat sau pentru neachitarea datoriilor față de Locator.
Articolul 5 – Drepturile și obligațiile Locatorului
5.1. Locatorul are următoarele drepturi și obligații:
a) Să pună la dispoziția Locatarului spațiul comercial conform descrierii din prezentul contract;
b) Să asigure Locatarului accesul neîngrădit la spațiul comercial pe întreaga perioadă a închirierii;
c) Să întrețină spațiul comercial în condiții corespunzătoare pentru desfășurarea activităților comerciale;
d) Să respecte reglementările legale și fiscale aplicabile în cadrul contractului de închiriere.
Articolul 6 – Drepturile și obligațiile Locatarului
6.1. Locatarul are următoarele drepturi și obligații:
a) Să utilizeze spațiul comercial exclusiv în scopul prevăzut la Articolul 1;
b) Să întrețină spațiul comercial și să nu aducă modificări acestuia fără acordul scris al Locatorului;
c) Să achite chiria în termenul prevăzut de prezentul contract;
d) Să permită Locatorului accesul în spațiul comercial pentru efectuarea de reparații și întreținere, cu un preaviz de ___________ zile.
Articolul 7 – Reparații și întreținere
7.1. Locatorul se va ocupa de reparațiile structurale ale imobilului, inclusiv reparațiile legate de acoperiș, pereți exteriori și fundație.
7.2. Locatarul va fi responsabil pentru întreținerea și repararea tuturor instalațiilor și echipamentelor din spațiul comercial, inclusiv instalațiile electrice, sanitare și de climatizare.
Articolul 8 – Subînchirierea și cesiunea
8.1. Locatarul nu poate subînchiria sau cesiona, în totalitate sau parțial, drepturile și obligațiile sale din prezentul contract fără acordul scris prealabil al Locatorului.
8.2. În cazul unei astfel de subînchirieri sau cesiuni neautorizate, Locatorul va avea dreptul să rezilieze unilateral prezentul contract.
Articolul 9 – Încetarea contractului
9.1. Prezentul contract poate înceta în următoarele situații:
a) La expirarea termenului convenit, fără a fi necesară o notificare prealabilă, în cazul în care părțile nu convin asupra prelungirii acestuia;
b) Prin acordul părților;
c) Prin rezilierea unilaterală de către Locator, în cazul în care Locatarul nu respectă termenii contractului;
d) În caz de faliment sau insolvență a uneia dintre părți.
9.2. La încetarea contractului, Locatarul va restitui spațiul comercial Locatorului în starea în care l-a primit, cu excepția uzurii normale.
Articolul 10 – Forța majoră
10.1. Părțile nu vor fi răspunzătoare pentru neîndeplinirea obligațiilor lor din prezentul contract, în cazul în care aceasta se datorează unui eveniment de forță majoră, astfel cum este definit de lege.
10.2. Partea afectată de forța majoră va anunța cealaltă parte, în termen de ___________ zile, despre apariția evenimentului de forță majoră și despre perioada estimată de incertitudine.
Articolul 11 – Alte clauze
11.1. Modificările prezentului contract vor fi valabile numai dacă sunt efectuate prin act adițional semnat de ambele părți.
11.2. Prezentul contract se supune legislației române și oricărei dispute între părți va fi soluționată de instanțele competente din ___________.
Articolul 12 – Dispoziții finale
12.1. Prezentul contract a fost încheiat în două exemplare, câte unul pentru fiecare parte semnatară.
12.2. Orice litigiu apărut în legătură cu interpretarea, executarea sau încetarea acestui contract va fi soluționat prin negocieri amiabile sau, în cazul în care acestea nu vor duce la un rezultat, de instanțele competente.
Semnătura Locatorului: ___________________
Semnătura Locatarului: ___________________
Data semnării: ___________
Acest model este orientativ și poate fi adaptat în funcție de circumstanțele și cerințele specifice ale părților implicate.