Nr. ____________ din ____________
Între:
- [Numele complet al locatorului], cu domiciliul în [localitatea], str. [adresa], posesor al C.I. seria [], nr. [], CNP [___], în calitate de Locator,
și
- [Numele complet al chiriașului], cu domiciliul în [localitatea], str. [adresa], posesor al C.I. seria [], nr. [], CNP [___], în calitate de Chiriaș,
în temeiul prevederilor Codului Civil și ale altor reglementări legale aplicabile, părțile convin încheierea prezentului contract de închiriere, care va fi guvernat de următoarele clauze:
Articolul 1 – Obiectul contractului
1.1. Locatorul este proprietarul unui teren de pășune, situat în [localitate], județul [], cu suprafața de [] hectare, identificat prin [numărul cadastral/alte date de identificare], care face obiectul prezentului contract de închiriere.
1.2. Chiriașul va închiria terenul de pășune descris la alineatul 1.1, având dreptul de a-l utiliza pentru [menționarea destinației utilizării: pășunat, îngrijire animale, etc.], conform reglementărilor legale în vigoare.
Articolul 2 – Durata contractului
2.1. Prezentul contract de închiriere se încheie pe o perioadă de [] ani, începând cu data de [] și se va încheia de drept la data de [___], fără a fi necesar un termen de preaviz, cu excepția prelungirii prin acordul ambelor părți.
2.2. Prelungirea contractului se va face prin act adițional, cu acordul ambelor părți, în termen de minimum [___] zile înainte de expirarea termenului.
Articolul 3 – Renta de închiriere
3.1. Chiriașul se obligă să plătească Locatorului o rentă anuală de [] lei (în litere: [] lei), care se va achita în [] tranșe egale, la datele de [] ale fiecărei luni sau după un alt termen convenit de comun acord.
3.2. În cazul întârzierii plății rentelor, Chiriașul va datora o penalitate de [___]% pe zi de întârziere, aplicată asupra sumei datorate.
Articolul 4 – Obligațiile părților
4.1. Obligațiile Locatorului: a) Să pună la dispoziția Chiriașului terenul de pășune în stare bună de utilizare, conform descrierii și scopului prevăzut la Articolul 1. b) Să asigure accesul neîngrădit al Chiriașului la terenul închiriat pe toată durata contractului.
4.2. Obligațiile Chiriașului: a) Să utilizeze terenul de pășune în mod corespunzător, respectând normele legale și igienico-sanitare în vigoare. b) Să nu modifice structura terenului (prin irigații, plantarea de culturi permanente, construcții etc.) fără acordul prealabil al Locatorului. c) Să nu subînchirieze terenul sau să-l utilizeze în alt scop decât cel stipulat în prezentul contract, fără acordul scris al Locatorului. d) Să plătească renta de închiriere conform termenilor prevăzuți în Articolul 3.
Articolul 5 – Întreținerea și protejarea terenului
5.1. Chiriașul va răspunde de întreținerea corespunzătoare a terenului, inclusiv de asigurarea unei pășuni sănătoase, prevenirea eroziunii solului și evitarea supra-pășunatului.
5.2. În cazul în care terenul necesită lucrări de reabilitare, Chiriașul va informa Locatorul și va conveni asupra măsurilor ce trebuie întreprinse.
Articolul 6 – Drepturile și obligațiile părților în caz de forță majoră
6.1. În caz de forță majoră (inundații, incendii, secetă extremă, etc.), părțile se obligă să își comunice imediat evenimentele care afectează executarea contractului și să ajungă la o soluție amiabilă.
6.2. Chiriașul va putea suspenda plata rentelor pe perioada în care forța majoră împiedică utilizarea terenului, fără a fi considerat în culpă.
Articolul 7 – Modificarea și încetarea contractului
7.1. Oricare dintre părți poate solicita rezilierea contractului în cazul nerespectării de către cealaltă parte a obligațiilor asumate prin prezentul contract, cu notificare prealabilă de [___] zile.
7.2. Contractul poate înceta și prin acordul scris al ambelor părți, fără a fi necesară justificarea deciziei.
7.3. În cazul încetării contractului, Chiriașul va restitui terenul Locatorului în stare bună de utilizare, iar eventualele datorii vor fi achitate la data rezilierii.
Articolul 8 – Soluționarea litigiilor
8.1. Părțile se vor strădui să soluționeze pe cale amiabilă orice dispută apărută din interpretarea sau executarea prezentului contract.
8.2. În cazul în care nu se ajunge la un acord amiabil, litigiile vor fi soluționate de instanțele judecătorești competente din [localitate].
Articolul 9 – Dispoziții finale
9.1. Prezentul contract se încheie în două exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte.
9.2. Orice modificare a prezentului contract se va face prin act adițional, semnat de ambele părți.
9.3. Prezentul contract intră în vigoare la data semnării de către ambele părți.
Locator:
Nume: ___________
Semnătura: ___________
Data: ___________
Chiriaș:
Nume: ___________
Semnătura: ___________
Data: ___________