Între:
Locatarul: ____________
Proprietarul: ____________
Obiectul contractului: Închirierea unei locuințe situată la adresa: ____________
Data semnării contractului: ____________
Preambul:
Prezentul contract de închiriere se încheie între Locatar și Proprietar, având ca obiect închirierea locuinței mai sus menționate, în conformitate cu legislația în vigoare, precum și cu prevederile detaliate ale acestui document.
Articolul 1 – Obiectul contractului
1.1. Prin prezentul contract, Proprietarul se obligă să închirieze Locatarului locuința situată la adresa ____________, conform descrierii și detaliilor din anexa acestui contract.
1.2. Locuința închiriată este destinată exclusiv pentru utilizare ca locuință, iar Locatarul se obligă să nu o folosească în alte scopuri (comercial, industrial, etc.) fără acordul prealabil al Proprietarului.
Articolul 2 – Durata contractului
2.1. Prezentul contract se încheie pe o perioadă determinată de ____________ luni (____ ani), începând de la data semnării acestuia.
2.2. Contractul poate fi prelungit prin acordul părților, cu cel puțin 30 de zile înainte de expirarea perioadei inițiale.
Articolul 3 – Chiria și modalitățile de plată
3.1. Locatarul se obligă să plătească Proprietarului o chirie lunară în valoare de ____________ RON, sumă care trebuie achitată până la data de ____________ a fiecărei luni.
3.2. Plata chiriei se va efectua prin virament bancar pe contul indicat de Proprietar sau în numerar, la sediul acestuia, conform înțelegerii dintre părți.
3.3. În cazul în care Locatarul nu efectuează plata chiriei la termenul stabilit, va fi considerat în întârziere și va plăti o penalitate de ____________ % pe zi de întârziere, calculată la suma restantă.
Articolul 4 – Garanția
4.1. Locatarul va plăti o garanție în valoare de ____________ RON, care va fi restituită la finalul perioadei de închiriere, cu condiția ca locuința să fie predată în aceleași condiții ca la începutul perioadei de închiriere, cu excepția uzurii normale.
4.2. Proprietarul poate reține din garanție orice sumă necesară pentru repararea eventualelor daune cauzate locuinței, mobilăriei sau echipamentelor.
Articolul 5 – Drepturile și obligațiile părților
Obligațiile Proprietarului:
5.1. Proprietarul se obligă să pună la dispoziția Locatarului locuința în stare bună de locuit și să întrețină infrastructura principală a locuinței (instalații sanitare, electrice, termice, etc.).
5.2. Proprietarul are obligația de a efectua reparațiile majore necesare pentru menținerea locuinței într-o stare corespunzătoare.
5.3. Proprietarul trebuie să informeze Locatarul cu privire la orice lucrări de reparații planificate care ar putea afecta accesul sau confortul acestuia în locuință.
Obligațiile Locatarului:
5.4. Locatarul se obligă să folosească locuința cu grijă, să o întrețină în bune condiții și să efectueze reparațiile minore necesare, inclusiv înlocuirea becurilor, siguranțelor și altor consumabile.
5.5. Locatarul nu va efectua modificări sau lucrări de renovare fără acordul scris al Proprietarului.
5.6. Locatarul se obligă să notifice imediat Proprietarului orice daune sau defecțiuni care afectează locuința.
5.7. Locatarul se va abține de la folosirea locuinței pentru activități ilegale, care ar putea afecta sănătatea sau liniștea vecinilor sau ar putea aduce prejudicii imaginii imobilelor din zonă.
Articolul 6 – Dreptul de acces al Proprietarului
6.1. Proprietarul are dreptul să viziteze locuința, cu notificarea prealabilă a Locatarului, pentru a verifica starea acesteia sau pentru a efectua reparațiile necesare.
6.2. Accesul va fi stabilit în mod rezonabil, respectând programul și conveniențele Locatarului, cu excepția cazurilor de urgență, când Proprietarul poate avea acces fără preaviz.
Articolul 7 – Încetarea contractului
7.1. Contractul poate înceta înainte de termen în următoarele situații:
- Prin acordul ambelor părți;
- Prin rezilierea unilaterală de către Proprietar în cazul în care Locatarul nu își îndeplinește obligațiile prevăzute în prezentul contract;
- Prin rezilierea unilaterală de către Locatar, cu un preaviz de minimum 30 de zile;
- În cazul în care locuința devine improprie pentru locuit, din cauza unor daune importante care nu pot fi reparate într-un termen rezonabil.
Articolul 8 – Răspunderea pentru daune
8.1. Părțile vor răspunde pentru daunele cauzate de neîndeplinirea sau îndeplinirea defectuoasă a obligațiilor prevăzute în prezentul contract.
8.2. În cazul în care Locatarul nu predă locuința în termenul stabilit, Proprietarul va avea dreptul de a reține o parte sau întreaga garanție pentru acoperirea cheltuielilor suplimentare.
Articolul 9 – Diverse
9.1. Orice modificare a prezentului contract se va face doar în formă scrisă, cu acordul ambelor părți.
9.2. Litigiile apărute în legătură cu executarea sau interpretarea acestui contract vor fi soluționate pe cale amiabilă. Dacă acest lucru nu este posibil, litigiul va fi înaintat instanțelor competente din localitatea în care se află locuința închiriată.
Articolul 10 – Clauze finale
10.1. Prezentul contract se semnează în două exemplare, câte unul pentru fiecare parte.
10.2. Anexele acestui contract, care includ descrierea detaliată a locuinței și inventarul bunurilor aflate în aceasta, fac parte integrantă din prezentul acord.
Semnătura Proprietarului: ____________
Semnătura Locatarului: ____________
Data: ____________