Încheiat astăzi, ____________, între părțile semnatare:
1. Locatorul:
Numele complet: ___________
Domiciliul/sediul: ___________
CUI: ___________
Cont bancar: ___________
Reprezentat de: ___________
Funcția: ___________
Telefon: ___________
și
2. Chiriașul:
Numele complet: ___________
Domiciliul/sediul: ___________
CUI: ___________
Cont bancar: ___________
Reprezentat de: ___________
Funcția: ___________
Telefon: ___________
Având în vedere dorința părților de a încheia un contract de închiriere a unei hale industriale, se încheie prezentul CONTRACT DE ÎNCHIRIERE, reglementat de prevederile Codului Civil al României, în următoarele condiții:
Articolul 1 – Obiectul Contractului
1.1. Locatorul se obligă să închirieze Chiriașului și Chiriașul se obligă să închirieze de la Locator, hala industrială situată la adresa ___________, cu destinația de spațiu pentru depozitare/activități industriale, conform specificațiilor din Anexa 1, care face parte integrantă din prezentul contract.
1.2. Suprafața halei închiriate este de ___________ mp, iar aceasta include următoarele facilități: ___________.
Articolul 2 – Durata Contractului
2.1. Prezentul contract se încheie pe o perioadă de ___________ luni/an(i), începând cu data de ___________ și se va încheia la data de ___________, cu posibilitatea de prelungire prin acordul scris al ambelor părți.
2.2. În cazul în care niciuna dintre părți nu notifică intenția de a rezilia sau prelungi contractul cu cel puțin ___________ zile înainte de data expirării, contractul se consideră prelungit pe o perioadă similară cu cea anterioară.
Articolul 3 – Chiria
3.1. Chiria lunară este de ___________ RON (____________ lei), plătibilă în avans, până la data de ___________ a fiecărei luni, în contul bancar al Locatorului indicat în preambulul acestui contract.
3.2. Chiria va fi indexată anual, pe baza unui indice al prețurilor de consum publicat de Institutul Național de Statistică sau, în absența acestuia, conform unui acord între părți.
3.3. În cazul în care Chiriașul nu efectuează plata chiriei la termenul stabilit, acesta va plăti o penalizare de ___________% din suma datorată pentru fiecare zi de întârziere.
Articolul 4 – Garanția
4.1. Chiriașul va depune la Locator o garanție de ___________ RON (____________ lei), echivalentă cu ___________ luni de chirie, în termen de ___________ zile de la semnarea prezentului contract. Garanția va fi restituită la încetarea contractului, după deducerea eventualelor sume datorate de Chiriaș pentru daune sau chirii restante.
4.2. Garanția nu poate fi utilizată de Chiriaș pentru achitarea chiriei, decât în cazul în care acesta nu își îndeplinește obligațiile contractuale.
Articolul 5 – Obligațiile Locatorului
5.1. Locatorul se obligă să predea hala în stare corespunzătoare utilizării pentru activitățile specificate în prezentul contract, conform specificațiilor din Anexa 1.
5.2. Locatorul va asigura întreținerea structurii halei, inclusiv a acoperișului, fundațiilor și a sistemelor principale de utilități (apă, electricitate, încălzire), cu excepția celor care se defectează din culpa Chiriașului.
5.3. Locatorul are obligația de a remedia orice defecțiune majoră, în termen de ___________ zile lucrătoare de la notificarea Chiriașului.
Articolul 6 – Obligațiile Chiriașului
6.1. Chiriașul se obligă să folosească hala exclusiv în scopul declarat, respectând toate normele legale și de siguranță aplicabile activității desfășurate.
6.2. Chiriașul va efectua toate reparațiile necesare pentru păstrarea bunelor condiții de utilizare a halei, în limita uzurii normale.
6.3. Chiriașul va anunța Locatorul în cazul în care apar defecțiuni majore, care ar putea afecta structura halei sau securitatea acestuia.
6.4. Chiriașul va răspunde pentru daunele aduse halei, chiar și în caz de forță majoră, în cazul în care acestea sunt provocate de neglijența sa.
Articolul 7 – Drepturile și Obligațiile Comune ale Părților
7.1. Ambele părți se obligă să asigure accesul reciproc în hale și pe terenul închiriat pentru îndeplinirea obligațiilor de întreținere și reparații.
7.2. Părțile se angajează să soluționeze pe cale amiabilă orice dispute care pot apărea în legătură cu acest contract. În cazul în care nu se ajunge la un acord, litigiile vor fi soluționate de instanțele competente de la sediul Locatorului.
Articolul 8 – Modificări și Rezilierea Contractului
8.1. Orice modificare a prezentului contract va fi realizată prin act adițional, semnat de ambele părți.
8.2. Locatorul are dreptul de a rezilia unilateral contractul în cazul neîndeplinirii obligațiilor de plată de către Chiriaș, fără a fi necesar un preaviz, și fără a se acorda nicio formă de compensare.
8.3. Chiriașul poate rezilia unilateral contractul cu un preaviz de ___________ zile, cu condiția achitării tuturor datoriilor către Locator și returnării halei în stare bună.
Articolul 9 – Forță Majoră
9.1. Niciuna dintre părți nu va fi considerată responsabilă pentru neîndeplinirea obligațiilor sale în caz de forță majoră, așa cum este definită aceasta de legislația română.
9.2. Partea care invocă forța majoră trebuie să notifice cealaltă parte în termen de ___________ zile lucrătoare, indicând motivele și perioada estimată de suspendare a obligațiilor.
Articolul 10 – Dispoziții Finale
10.1. Prezentul contract este guvernat de legea română și orice litigiu va fi soluționat de instanțele competente de la sediul Locatorului.
10.2. Prezentul contract poate fi încheiat în două exemplare, câte unul pentru fiecare parte.
Semnat astăzi, ___________:
Locator:
Semnătura: ___________
Nume: ___________
Data: ___________
Chiriaș:
Semnătura: ___________
Nume: ___________
Data: ___________